近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《東莞市配售型保障性住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，即日起向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
《公告》明確了新建配售型保障性住房實(shí)行全裝修現(xiàn)房銷售，每個(gè)家庭只能購(gòu)買一套，禁止變更為商品住房流入市場(chǎng)。小編已經(jīng)為大家整理好了要點(diǎn)，一起來(lái)看看吧↓
01住房以90平方米戶型為主，實(shí)行全裝修現(xiàn)房銷售
根據(jù)《公告》，新建配售型保障性住房按照安全、舒適、綠色、智慧等原則設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)布局應(yīng)緊湊規(guī)整，戶型設(shè)計(jì)，小區(qū)公共配套主要考慮基本居住需求，戶型建筑面積以90平方米戶型為主，實(shí)行全裝修現(xiàn)房銷售。
配售型保障性住房
配售型保障性住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷售價(jià)格，實(shí)施封閉管理（不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由運(yùn)營(yíng)公司回購(gòu)），面向本市市區(qū)戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進(jìn)人才等群體配售的政策性住房。
去年，全市開(kāi)工建設(shè)首批6個(gè)項(xiàng)目，3667套配售型保障性住房分布在東城、萬(wàn)江、寮步、大嶺山、厚街等5個(gè)鎮(zhèn)街。今年，市住建局將以更新理念，統(tǒng)籌推進(jìn)“好房子”建設(shè)，提出率先把保障房建成好房子。
新建配售型保障性住房項(xiàng)目的選址
《公告》規(guī)定，優(yōu)先考慮交通便利、公共設(shè)施較為齊全、有剛性住房需求的區(qū)域。鼓勵(lì)在城中村改造、城市更新項(xiàng)目中統(tǒng)籌優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)，通過(guò)存量土地和空間用途轉(zhuǎn)換，有效增加用地供應(yīng)。
園區(qū)集中配套的配售型保障性住房項(xiàng)目可結(jié)合宅基地拆遷安置區(qū)、經(jīng)濟(jì)平衡居住地塊等統(tǒng)籌布局，打造高品質(zhì)社區(qū)生活圈。新建的配售型保障性住房以劃撥方式供應(yīng)土地，實(shí)行“凈地”供應(yīng)，擬建項(xiàng)目用地的選址應(yīng)報(bào)市政府審定。
02每個(gè)家庭只能購(gòu)買一套
《公告》明確了保障對(duì)象、準(zhǔn)入條件、輪候排序、退出機(jī)制等管理流程和政策指引，建立常態(tài)化申請(qǐng)受理機(jī)制和部門聯(lián)合審核機(jī)制。
保障對(duì)象
配售型保障性住房面向住房有困難的工薪收入群體以及城市需要的人才等群體供應(yīng)，結(jié)合供需情況，優(yōu)先滿足在東莞本市長(zhǎng)期穩(wěn)定工作的工薪收入群體和層次較高、工作年限較長(zhǎng)的人才群體。
準(zhǔn)入條件
《公告》規(guī)定，購(gòu)買配售型保障性住房，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，每個(gè)家庭只能購(gòu)買一套。保障對(duì)象應(yīng)同時(shí)符合三項(xiàng)基本條件：
一是購(gòu)房人有配偶或共同生活子女，本人及家庭成員在東莞市無(wú)自有住房，申購(gòu)前1年內(nèi)在本市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄（共同生活子女是指未成年或雖已成年但未具備穩(wěn)定收入來(lái)源的子女）。
二是購(gòu)房人申購(gòu)時(shí)在本市連續(xù)工作（以繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅或住房公積金年限認(rèn)定）6個(gè)月以上。
三是符合以下條件之一：具有本市戶籍且在莞工作累計(jì)滿1年；具有大專及以上學(xué)歷、或助理級(jí)及以上職稱、或中級(jí)工及以上職業(yè)技能且在莞工作累計(jì)滿1年；在莞工作累計(jì)滿5年。
輪候排序
《公告》強(qiáng)調(diào)，上述基本條件為各類人群納入保障范圍的最低條件。房源配售時(shí)，同等條件下按照購(gòu)房人納入輪候庫(kù)的先后順序進(jìn)行配售。
退出機(jī)制
持有配售型保障性住房期間，購(gòu)房家庭需在東莞市購(gòu)買商品住房的，應(yīng)退出配售型保障性住房，所購(gòu)商品住房未交付入住的，原配售型保障性住房可按市場(chǎng)租金水平租住，最長(zhǎng)不超過(guò)2年。購(gòu)房家庭持有配售型保障性住房期間，原登記子女已達(dá)法定結(jié)婚年齡的，該名子女可退出配售型保障性住房登記。
03按在莞工作年限及學(xué)歷職稱等劃分
售價(jià)方面
《公告》明確了配售型保障性住房，銷售價(jià)格應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，同區(qū)域同時(shí)期配售型保障性住房的銷售均價(jià)應(yīng)保持相對(duì)均衡，避免差距過(guò)大。
1
單套住房的銷售價(jià)格以項(xiàng)目銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合樓棟、樓層、朝向、戶型等因素確定，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位合理確定，向社會(huì)公布。
2
存量住房轉(zhuǎn)為配售型保障性住房的，銷售均價(jià)應(yīng)參照同區(qū)域同類型的新建或在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)確定，無(wú)項(xiàng)目可供參照的，參照屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同期同類型新建商品住房銷售均價(jià)一定比例合理確定。
配售規(guī)則上，根據(jù)房源供給和需求等情況，配售型保障性住房可以直接按照基本條件配售，也可以分階段配售
實(shí)行分階段配售的，各階段具體配售條件主要以購(gòu)房人在莞工作的年限以及學(xué)歷、職稱、技能等條件進(jìn)行劃分，階段劃分不超過(guò)三個(gè)，第三階段按基本條件進(jìn)行配售。
此外《公告》還明確了： 市屬房源應(yīng)直接面向全市配售； 鎮(zhèn)街（園區(qū)）所屬房源可以優(yōu)先面向?qū)俚劓?zhèn)街（園區(qū)）購(gòu)房人配售； 產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配建項(xiàng)目可以優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)員工配售。
04禁止變更為商品住房流入市場(chǎng)
配售型保障房是按照“保本微利”原則，面向住房困難的工薪收入群體和城市需要的緊缺人才等群體定向供應(yīng)，是東莞加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措。
實(shí)行“封閉管理”
《公告》明確，配售型保障性住房實(shí)行“封閉管理”，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)，有關(guān)部門在房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記等環(huán)節(jié)實(shí)施限制。
應(yīng)當(dāng)用于購(gòu)房家庭自住
配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)用于購(gòu)房家庭自住。購(gòu)房人持有配售型保障性住房期間不得長(zhǎng)期閑置、不得改變用途、不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。如長(zhǎng)期閑置、因辭職等原因確需退出的，應(yīng)向配售型保障性住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購(gòu)。