【編者按】2024年，中央通過優(yōu)化稅費政策、降低首付比例和利率等手段，明確釋放了樓市“止跌回穩(wěn)”的決心。一線城市作為全國樓市的風向標，其市場表現尤為引人注目。
2024年，廣州二手住宅累計網簽超11萬套，達110781套，成交量高于2023年全年水平；新房市場在2024年第四季度現翹尾行情，成交同比提升55%，季度成交創(chuàng)2022年以來新高。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，2024年，廣州相繼出臺多項房地產利好政策，尤其是9月底以來，在中央定調要促進房地產市場止跌回穩(wěn)的背景下，廣州房地產政策能出盡出，取消長達14年的限購政策。在一系列利好政策的帶動下，廣州房地產市場去年四季度成交明顯回升。
首個全面取消限購的一線城市
“2024年可以視為廣州樓市的一個重要分水嶺?！睆V州市越秀區(qū)中原地產環(huán)市東二分行店董廖錦春認為，在經歷了前幾年的市場波動后，最糟糕的階段已經過去。
在廖錦春看來，政策層面的利好是關鍵因素之一。“2024年，廣州出臺了一系列利好政策，包括取消限購、降低買房首付比例等，在廣州這樣的一線城市，買房首付比例已低至15%。此外，銀行貸款的利率也達到了歷史低位，這使得購房成本大幅降低，進一步提振了市場信心?！?/p>
“特別是在去年10月份之后，隨著政策的逐步落地，購房者的信心在恢復，一些之前看跌的人也開始猶豫甚至出手購房?！绷五\春說。
2024年，廣州先后迎來“528政策”以及“930政策”。其中，“528政策”明確支持非戶籍家庭購房，并將首套房最低首付比例調至15%。在政策利好加持下，2024年6月廣州市二手住宅網簽宗數達到10456宗，環(huán)比大幅上漲33.40%，成交宗數也創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。
這一紀錄在年末再度刷新。隨著廣州官宣自2024年9月30日起取消居民家庭在購買住房的各項限購政策，廣州成為首個全面取消限購政策的一線城市。無論是廣州市戶籍，還是非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。至此，廣州自2010年10月推出的樓市限購政策，畫上句號。
政策落地后，廣州二手房復蘇勢頭持續(xù)，2024年四季度二手住宅網簽連續(xù)3個月破萬，其中12月份的二手住宅網簽數量為11494宗。該網簽量成為去年年內單月成交最高成績，同時也是年內第5次突破萬套。
綜合全年數據，據廣州市房地產中介協會公布的數據，2024年1-12月（統計周期:2023年12月26日至2024年12月25日），廣州市二手住宅累計網簽110781套、1104.38萬平方米，同比分別增長1.63%和1.52%。
業(yè)內認為，2024年，廣州總體貫徹落實中央關于房地產調控政策的總基調，做到房地產政策應出盡出，目前，廣州房地產政策已創(chuàng)2010年以來最寬松時期。
剛需剛改客群由“小步入市”轉向“加速上車”
廣州新房市場雖然全年整體成交量有所下跌，但在政策推動下，去年四季度迎來翹尾行情。
據中指研究院數據，2024年四季度以來，隨著各項利好政策的陸續(xù)出臺，有效地提振了市場信心，市場需求得到進一步釋放。同時，開發(fā)商為沖刺業(yè)績加大營銷力度，以及在熱銷樓盤的集中開盤帶動下，市場成交呈現翹尾行情。廣州新建商品住宅網簽套數連續(xù)3個月成交超8000套，整體呈現階段性回穩(wěn)態(tài)勢。
綜合2024年四季度數據看，廣州四季度合計成交新建商品住宅27969套，成交面積303.7萬平方米，環(huán)比大幅提升75.9%，同比提升55%，季度成交創(chuàng)2022年以來新高。業(yè)內認為，在去年四季度的放量成交下，廣州全年房地產市場成交呈筑底回穩(wěn)趨勢。
“政策落地對購房者決策的影響是很大的?！睋五\春介紹，一位客戶在2024年6月份成功賣掉了自己的房子計劃置換，然而，在接下來的幾個月里，盡管帶看了很多樓盤，但卻一直沒有出手。直到9月末廣州官宣全面放開限購政策后，他才在國慶期間迅速定下了一套房子，這種客戶的成交表現反映了這部分持幣客戶的心態(tài)變化。
“政策落地，很多新房項目去化都很好，特別是大型開發(fā)商的項目，像保利、中海、萬科等的項目帶看和成交有明顯的上漲，包括一些續(xù)銷的樓盤，幾乎都實現了清盤?！睆V州中原地產一新房代理提到。
廣州中原研究發(fā)展部提及，2023-2024年廣州樓市調控政策逐步放松，市場主要經歷了三輪上升周期，2024年“930”全面取消限購后，政策效果立竿見影，市場見底回升明顯，新房來訪及認購環(huán)比大漲104%、228%。其中，剛需剛改客群由“小步入市”轉向“加速上車”，信心修復最快，改善置業(yè)需求持續(xù)釋放。
陳雪強認為，2024年伴隨著房地產利好政策的持續(xù)釋放，廣州房地產政策已非常寬松，無論是對剛性置業(yè)，還是改善性需求購房者均十分友好，也將促進房地產市場需求的進一步釋放。
今年將繼續(xù)穩(wěn)定增長
對于2025年的廣州樓市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，隨著經濟的持續(xù)復蘇和政策的不斷調整，2025年廣州的房地產市場預計將維持一個相對穩(wěn)定的態(tài)勢，新房與二手房市場將各自保持一定的交易規(guī)模。其中，新房市場預計交易量將穩(wěn)定在7萬套左右；二手房市場預計將更為活躍，交易量有望達到11萬套至12萬套。
其認為，當前廣州已全面退出限購，隨著新房和二手房價格的持續(xù)調整，使得更多有購買力的新市民和外來人口能夠進入市場。同時，2025年，廣州的城中村改造會大力推進，這也將對后續(xù)市場需求形成有利支撐。此外，廣州二手房市場中剛需和小戶型的教育需求仍在持續(xù)增長，也是推動交易量上升的重要因素，特別是像番禺和海珠等地區(qū)預計將繼續(xù)在二手房市場中占據重要地位。 政策層面，廣州市政府將通過完善建筑新規(guī)和規(guī)劃條件來吸引開發(fā)商拿地。同時，政府探索收儲地塊后“商改住”等政策的實施，將進一步盤活存量用地，優(yōu)化土地資源配置。 因此，2025年廣州的房地產市場預計將維持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，新房市場將保持穩(wěn)定需求，而二手房市場則有望在政策支持和市場需求共同推動下實現更為顯著的增長。
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