保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、萬科、招商蛇口。綜合第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告，這六家房企在2024年的銷售金額躋身TOP6的行列。TOP6的門檻在兩千億元以上，千億以上房企共有11家，較去年同期減少5家。
在政策的帶動(dòng)下，2024年四季度以來核心城市樓市出現(xiàn)明顯升溫。展望2025年，分析人士看好核心城市市場(chǎng)率先實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，房企銷售表現(xiàn)在一季度存在同比回正的可能。
六家兩千億房企出爐
12月31日，中指研究院披露的《2024年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》顯示，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、萬科、招商蛇口六家房企在當(dāng)年銷售業(yè)績(jī)榜上表現(xiàn)居前。
其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)分別以3230億元、3106億元的銷售表現(xiàn)，位居前二位，剩余四家企業(yè)的銷售規(guī)模在2000億元至3000億元區(qū)間。
六家企業(yè)之后，建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、龍湖集團(tuán)五家房企銷售規(guī)模在一千億元至兩千億元區(qū)間，分居銷售榜第7位至11位，百億以上銷售規(guī)模的房企則為86家。對(duì)比上年榜單，2024年度，千億房企數(shù)量減少5家，百億房企數(shù)量減少30家。
同日，克而瑞發(fā)布的《2024年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》排名與前述榜單一致?？硕鸱矫娼榻B，2024年，百?gòu)?qiáng)房企銷售門檻值繼續(xù)下移，且各梯隊(duì)門檻均降到近年最低，2024年全口徑千億房企數(shù)量進(jìn)一步減少至11家，回到2016年水平。
從銷售面積來看，中指研究院統(tǒng)計(jì)將萬科、保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地列為前五位，銷售面積前五名的準(zhǔn)入門檻為1000萬平方米以上。
從目標(biāo)完成率來看，濱江集團(tuán)、保利置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)等超額完成目標(biāo)，銷售韌性較好。其中濱江集團(tuán)以1116億元的銷售額達(dá)成了112%的目標(biāo)完成率，該公司近期表示，在2025年其銷售額目標(biāo)是1000億左右，銷售名次繼續(xù)保持在全國(guó)15位以內(nèi)，且銷售總金額占全國(guó)總銷售額的1%以上。
“近年來，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水分析道。
12月現(xiàn)“翹尾”
從月度表現(xiàn)來看，12月樓市“翹尾”行情明顯，一線城市樓市對(duì)此貢獻(xiàn)較大。
從成交規(guī)模來看，中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年12月單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環(huán)比增長(zhǎng)28.86%。2024年全年，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。
從成交面積來看，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，12月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1801萬平方米，絕對(duì)量水平與2022年12月持平，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)17%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)86%。
湘財(cái)證券分析師張智瓏在最新發(fā)布的研報(bào)中解讀稱，目前樓市政策效果延續(xù)，年底呈現(xiàn)翹尾效應(yīng)，一線城市成交量遠(yuǎn)高于2022年、2023年同期，二線城市12月以來也快速增長(zhǎng)，但三線城市復(fù)蘇仍然較慢。
湘財(cái)證券研報(bào)披露的數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，上周（12月23日至12月29日）上海商品住宅日均成交達(dá)546套，同比增幅44%，環(huán)比增幅80%，同環(huán)比均轉(zhuǎn)正，較9月30日前一周增長(zhǎng)63%，12月累計(jì)成交同比增長(zhǎng)4%。深圳上周新房日均成交203套，同比增長(zhǎng)129%，12月累計(jì)成交同比增長(zhǎng)230%。
即便從全年銷售表現(xiàn)來看，一線城市的表現(xiàn)也極為突出。劉水介紹，2024年20家百億級(jí)房企的一、二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)合計(jì)占比達(dá)86.5%，小幅上升0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市銷售額占比較上年增加4.5個(gè)百分點(diǎn)至33.1%，強(qiáng)勁支撐市場(chǎng)需求；二線城市銷售額占比雖然下降3.6個(gè)百分點(diǎn)，但仍達(dá)到53.4%，仍是企業(yè)主要銷售來源。
長(zhǎng)三角在幾大主要城市群中表現(xiàn)突出，貢獻(xiàn)39.2%的銷售金額，作為對(duì)比，粵港澳（內(nèi)地）、京津冀城市群的銷售額貢獻(xiàn)占比分別為18.3%、11.9%。三大城市群之后，成渝城市群受連續(xù)多年持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策、人口持續(xù)凈流入等多重因素影響，區(qū)域內(nèi)需求旺盛，銷售額占比持續(xù)提升，2024年占比7.3%，較上年提升1個(gè)百分點(diǎn)。
一季度同比或回正
整體來看，2024年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)。
三季度末中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)，相關(guān)部門及地方積極落實(shí)政策，四季度以來，核心城市市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。而展望2025年，業(yè)內(nèi)普遍研判政策的加力有望帶動(dòng)修復(fù)預(yù)期，但房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)。
對(duì)于未來一個(gè)季度，克而瑞方面認(rèn)為預(yù)判，2025年1月至2月受春節(jié)假期影響，環(huán)比回落是大概率事件，不過考量到政策加持和當(dāng)前弱復(fù)蘇成交慣性，3月小陽(yáng)春行情有望延續(xù)，考量到2024年基數(shù)較低，一季度同比仍不乏回正的可能。其中，一線城市成交熱度延續(xù)，整體成交面積穩(wěn)中微降。二線城市成交規(guī)模持穩(wěn)，強(qiáng)弱城市間輪動(dòng)復(fù)蘇。
長(zhǎng)期來看，張智瓏表示，12月中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)樓市”，2025年地產(chǎn)政策將以穩(wěn)定量?jī)r(jià)為目標(biāo)，尤其是財(cái)政對(duì)存量房和存量土地收儲(chǔ)的支持力度有望加大，進(jìn)而優(yōu)化市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。東興證券在年度策略中表示，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將會(huì)持續(xù)積極，推進(jìn)政策落地的力度將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，隨著政策的持續(xù)發(fā)力和需求的釋放，核心城市市場(chǎng)有望率先實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。
在此背景下，劉水呼吁房企要善謀善為、堅(jiān)韌前行。一是，緊抓改善性需求釋放機(jī)會(huì)，升級(jí)產(chǎn)品建設(shè)好房子。二是，積極營(yíng)銷，努力促進(jìn)銷售回款，穩(wěn)定現(xiàn)金流，確保經(jīng)營(yíng)安全。三是，抓住收儲(chǔ)政策機(jī)遇，積極對(duì)接政府，盤活存量土地、商品房，實(shí)現(xiàn)資金回籠或存貨換倉(cāng)。四是，房企應(yīng)順勢(shì)而為，結(jié)合自身特點(diǎn)積極轉(zhuǎn)型，構(gòu)建新發(fā)展模式。