潘石屹，在海外逍遙。
1
瀟灑
這幾年，地產(chǎn)行業(yè)的“寒氣”越來越重了。
遙想1998年“房改”后，房地產(chǎn)被推到了歷史舞臺(tái)的中央，商品房承擔(dān)起刺激經(jīng)濟(jì)消費(fèi)的重?fù)?dān)，被調(diào)侃稱“夜壺”。房地產(chǎn)增加值占GDP的比重也從1998年的4.0%上升到2017年的6.5%。
從2002年開始，房地產(chǎn)商的名字就占據(jù)了各大富豪榜。2009年的胡潤(rùn)富豪榜前10富豪中，甚至有8位的主業(yè)都是房地產(chǎn)。
但風(fēng)向的變化來得更加迅猛。在《2021新財(cái)富500富人榜》中，歷史第一次，前十首富中沒有了傳統(tǒng)地產(chǎn)商的身影。
到了2022年，排名前30的內(nèi)地富豪中，沒有一人來自房地產(chǎn)行業(yè)。前100名內(nèi)地富豪中，也只有5名來自于房地產(chǎn)行業(yè)。曾經(jīng)春風(fēng)得意的地產(chǎn)大佬們，一個(gè)個(gè)都偃旗息鼓：
王石落寞離場(chǎng)，孫宏斌焦頭爛額，胡葆森頭發(fā)白了，盧志強(qiáng)一身爛債，王健林變賣資產(chǎn)，楊國(guó)強(qiáng)退居幕后，許家印更是踩起了縫紉機(jī)……
根據(jù)時(shí)代周報(bào)的統(tǒng)計(jì)，早在2022年底，就有超50家房企的董事長(zhǎng)離任。到頭來大佬們終于發(fā)現(xiàn)，自己也只是時(shí)代的一粒微塵。
正當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大佬們集體悲傷之際，人們忽然發(fā)現(xiàn)，有一個(gè)人卻逍遙得惹人羨慕。
他就是潘石屹。
孫宏斌焦頭爛額的時(shí)候，潘石屹在美國(guó)網(wǎng)球公開賽上看球。
盧志強(qiáng)一身爛債的時(shí)候，潘石屹夫婦一個(gè)跨界投資電影，一個(gè)與華爾街大佬談笑風(fēng)生。
許家印踩縫紉機(jī)的時(shí)候，潘石屹一家正在享受地中海的陽光。
整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都烏云密布的時(shí)候，潘石屹一邊出席紐約名流酒會(huì)，一邊參加常春藤高校的講座，過起了悠閑的貴族生活。
更離奇的是，當(dāng)初網(wǎng)友們口中的“潘跑跑”，如今已變成了“中國(guó)房地產(chǎn)的良心”。在很多人眼里，潘石屹?zèng)]留下爛尾樓，沒欠銀行錢，沒拖欠農(nóng)民工工資，已經(jīng)仁至義盡。
網(wǎng)友贊揚(yáng)他，地產(chǎn)大佬羨慕他，操盤手膜拜他，潘石屹差點(diǎn)就要成“神”了。
潘石屹，憑什么？
2
撤退
無他，就是三個(gè)字：快、準(zhǔn)、狠。
一是快。
時(shí)間回到2022年9月，SOHO中國(guó)公告，潘石屹辭去了公司董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席職務(wù)；他的夫人張欣·潘也辭去公司CEO和行政總裁的職務(wù)。
這只是一個(gè)縮影。據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，僅2023年以來，潘石屹卸任企業(yè)職務(wù)達(dá)14次，至少涉及8家企業(yè)。
如此短的時(shí)間內(nèi)，潘石屹卸任如此多職務(wù)，夠快！
二是準(zhǔn)。
早在2014年，潘石屹就說出了他對(duì)中國(guó)樓市的真實(shí)看法：
我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào),馬上就要撞到前面的冰山。
盡管后來中國(guó)的房?jī)r(jià)開始了一輪新的騰飛，但潘石屹?zèng)]有回頭，他毅然開啟了撤退之旅。
2014年，SOHO以總價(jià)82.8億元的價(jià)格出售了上海的SOHO海倫廣場(chǎng)、SOHO靜安廣場(chǎng)以及凌空SOHO近一半的物業(yè)。2015年出售上海外灘國(guó)際金融中心8-1地塊50%的股權(quán)，2016年出售上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)，2017年出售上海虹口SOHO……
到了2019年，市場(chǎng)上傳出消息，SOHO中國(guó)甚至要把北京和上海至少八座辦公大樓賣掉，包括北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、SOHO前門大街、麗澤SOHO（在建），以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、古北SOHO和SOHO天山廣場(chǎng)項(xiàng)目。
要知道，這八座大樓不僅是SOHO中國(guó)的核心資產(chǎn)，甚至可以說是全部的資產(chǎn)，也被稱為SOHO中國(guó)的“八大金剛”。SOHO中國(guó)（HK 0410）的所有收入幾乎都是通過這些物業(yè)的租金支撐的。
有人曾做過統(tǒng)計(jì)，從2014年開始，潘石屹夫婦至少已套現(xiàn)300億元左右。2021年的時(shí)候，SOHO中國(guó)還差點(diǎn)被潘石屹打包賣給了黑石集團(tuán)。
提前10年嗅到風(fēng)向，潘石屹的節(jié)奏卡得夠準(zhǔn)！
三是狠。
潘石屹一邊在國(guó)內(nèi)賣，一邊還在國(guó)外買。
早在2011年，潘石屹就花7億美元買下了紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓。次年，他又花6億美元收購(gòu)了曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)。
2013年，張欣聯(lián)手巴西Safra家族，以14億美元收購(gòu)美國(guó)通用汽車大廈40%股權(quán)。
此外，潘石屹的長(zhǎng)子在英國(guó)的房地產(chǎn)公司也于同期拿下了當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
天眼查顯示，從2019年12月18日至2020年1月14日，不到1個(gè)月的時(shí)間里，潘石屹先后注冊(cè)了7家公司，股東均為境外公司，注冊(cè)資本從150萬元至2億元不等。
老潘雖然宣稱自己拿的是中國(guó)護(hù)照，但資料顯示，他老婆張欣可是香港永久居民，還有傳聞她已加入美國(guó)國(guó)籍。
更值得一提的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，以資助中國(guó)留學(xué)生的“名義”，潘石屹夫婦向哈佛耶魯捐贈(zèng)高達(dá)6億。中國(guó)留學(xué)生有沒有用到這筆錢不得而知，但捐款沒多久后，潘石屹的兩個(gè)兒子先后入讀耶魯和哈佛。
頂著洶涌的罵聲也要布局海外，潘石屹對(duì)自己夠狠！
正是憑借“快、準(zhǔn)、狠”，潘石屹才能在其他地產(chǎn)大佬哀嚎的時(shí)候，逍遙自在。
3
風(fēng)水
在潘石屹“撤退”的過程中，還出過一段插曲。
2019年3月，望京SOHO起訴自媒體“神棍局”侵權(quán)。
起因是，“神棍局”在此前發(fā)過一篇題為《北京望京SOHO風(fēng)水大局，互聯(lián)網(wǎng)“滑鐵盧”？》的文章，以“專業(yè)人士”的角度，對(duì)望京的“風(fēng)水問題”批判了一番，并得出結(jié)論：望京的布局有“煞氣”,是“風(fēng)水?dāng)【帧薄?/p>
但有意思的是，望京SOHO的風(fēng)水話題，最早就是潘石屹發(fā)起的。
2014年，陌陌在納斯達(dá)克上市時(shí)，潘石屹就曾轉(zhuǎn)發(fā)新聞，說望京SOHO風(fēng)水好，適合互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展。他的微博里，也談起過自己的小學(xué)同學(xué)，一位遠(yuǎn)近聞名的風(fēng)水大師。
風(fēng)水之說不可信，但財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不會(huì)騙人。
財(cái)報(bào)顯示，SOHO中國(guó)2018年歸母凈利19.25億元 同比減少59.3%。2019年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收18.47億，同比增11%，凈利13.2億，同比下滑32.3%。
到了2023年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.79億元，同比下降約5.4%。毛利13.78億元，同比下降約4.1%。年度歸屬母公司股東凈虧損1.8億元人民幣。
SOHO中國(guó)的股價(jià)，更是只有0.69港元，相比高點(diǎn)跌去90%。
不管潘石屹信不信風(fēng)水，如今的SOHO中國(guó)都已黯然失色。
4
尾聲
SOHO中國(guó)的現(xiàn)狀，不影響潘石屹的瀟灑。
此前就有人認(rèn)為，“就算國(guó)內(nèi)公司死了，對(duì)潘石屹也沒什么影響，他一家人照樣在美國(guó)吃香的喝辣的?！?/p>
但很多人至今不明白，潘石屹為什么要“撤退”？
敏銳的行業(yè)嗅覺是一方面。1992年撤離海南，2012年轉(zhuǎn)型包租公，到如今落袋為安，潘石屹都在詮釋著逃頂?shù)乃囆g(shù)。
性格和經(jīng)歷是另一方面。潘石屹老家在甘肅天水潘家寨，那是一個(gè)有狼出沒的偏遠(yuǎn)山村。他總是把自己的童年和《祝?！纷霰?。他甚至說，自己后來剝毛豆的時(shí)候，還時(shí)而想起魯迅筆下祥林嫂的兒子阿毛。阿毛在吃毛豆的時(shí)候，被狼叼走，“掏空了肚腸”，然后喪命。小時(shí)候的潘石屹，時(shí)常聽到的就是狼叫。
但與其說是對(duì)野狼的恐懼，倒不如說是對(duì)貧窮的恐懼。受過窮的人，口袋里有現(xiàn)金，心里才踏實(shí)。
但歸根結(jié)底，潘石屹還是沒想明白：撤退，真的能解決所有問題嗎？
無論是行業(yè)還是其他，都存在周期，都有潮起潮落。這一次可以跑去美國(guó)，下一次呢，又能跑去哪？