據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周（2024年12月9日-15日）東莞一手住宅網(wǎng)簽1452套，環(huán)比增加35%；二手住宅網(wǎng)簽817套 ，環(huán)比減少17%，但仍處于年內(nèi)周度第二高。
業(yè)內(nèi)人士表示，買房即可入戶、住房交易稅收新政等政策效應持續(xù)釋放，同時近期高層持續(xù)表態(tài)“穩(wěn)住樓市股市”，將極大提振市場信心，推動房地產(chǎn)市場加快回暖。
一手住宅新增供應再次掛零
市住建局數(shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅新增供應掛零。東莞一手樓市供應連續(xù)兩周掛零，以消化前幾周的批量供應為主。
與此同時，上周全市0盤加推，但有2盤預熱，分別是：東城華潤置地·旗峰潤府5號樓啟動誠意登記，推建筑面積約95-149平方米三至四房；東城瑧山匯建筑面積約380平方米全套房實景空間將于12月22日全新綻放。
合富研究院高級分析師李興旺表示，上周東莞新房市場延續(xù)“雙十二”促銷主題——以“雙十二”限時直減、一口價、購房大禮包送車位、送家電等常規(guī)活動方式為主。部分樓盤搶先開啟年終購房優(yōu)惠，上周個別樓盤借熱度用優(yōu)惠噱頭包裝，如虎門某盤購房免契稅(99折直接房價抵扣)。全市均處于順賣清貨態(tài)勢。
▲華潤置地·旗峰潤府鳥瞰圖
政策刺激，新房市場正逐步走出低谷
市住建局數(shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽1452套，環(huán)比增加35%；網(wǎng)簽面積為146948.5平方米，環(huán)比增加33%，刷新近8周以來新高，主要由于松山湖“雙限房”——華為綠島花園進入集中網(wǎng)簽階段。
統(tǒng)一剔除特殊房源后，上周東莞一手住宅實際網(wǎng)簽套數(shù)約為335套，環(huán)比減少17%。
“12月9日召開的中共中央政治局會議在提到做好明年經(jīng)濟工作時強調(diào)，‘穩(wěn)住樓市股市’‘實施適度寬松的貨幣政策’。此次會議在宏觀政策、樓市以及股市定調(diào)上釋放了更加積極的信號，提振了市場信心。12月11日-12日舉行的中央經(jīng)濟工作會議再次釋放了一系列積極信號，特別是會議強調(diào)明年重點任務之一就是‘持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’，這是繼12月9日中央政治局會議強調(diào)‘穩(wěn)住樓市股市’表態(tài)之后，中央對房地產(chǎn)市場走向的再次強調(diào)。當前的新房市場正在逐步走出低谷?！崩钆d旺表示，“我司代理樓盤案場(住宅+公寓)來訪量連續(xù)3周穩(wěn)中微增，趨勢向好；上周一手樓市總體平穩(wěn)，處于近5周的平均水平”。
二手住宅網(wǎng)簽量處于年內(nèi)周度第二高
市住建局數(shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽817套 ，環(huán)比減少17%；網(wǎng)簽面積為88882.766平方米，環(huán)比減少19%；網(wǎng)簽均價為15800元/平方米，環(huán)比下降4%。
上周東莞二手住宅網(wǎng)簽量雖然環(huán)比有所下滑，但仍處于年內(nèi)周度第二高；網(wǎng)簽均價則降到了1.6萬元/平方米以下。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示，上周是住房交易稅收新政施行的第二周。“同時，高層持續(xù)表態(tài)，‘穩(wěn)住樓市股市’，支撐東莞二手房市場熱度延續(xù)。”