12月13日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱“市住建局”）官網發(fā)布《2024年11月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》。數據顯示，2024年11月，東莞一手洋房網簽均價為24511元/平方米，環(huán)比基本持平；二手住宅網簽均價為16893元/平方米，環(huán)比上漲6%。
業(yè)內人士表示，11月東莞二手住宅網簽量創(chuàng)年內月度新高帶來積極信號?！岸址渴切星樾迯鸵粋€重要的觀察維度，只有通過二手房置換和流動，市場增加了購房資金，才會推動新房市場認購。”
一手洋房實際網簽面積為年內月度次高
市住建局數據顯示，2024年11月，東莞一手洋房網簽2198套（含“雙限房”“三限房”、人才房等特殊房源），環(huán)比減少61%，同比增加52%，其中，受華為綠島花園“雙限房”集中網簽影響，松山湖以522套成為2024年11月東莞鎮(zhèn)街（園區(qū)）新房網簽套數排行榜冠軍；網簽面積為25.41萬平方米，環(huán)比減少59%，同比增加42%.
統一剔除特殊房源后，11月東莞一手洋房實際網簽面積約為21萬平方米，環(huán)比減少39%，同比增加13%。
價格方面，11月東莞一手洋房網簽均價為24511元/平方米，環(huán)比基本持平，同比下降20%。
“統一剔除特殊房源后，11月東莞新房市場成交規(guī)模仍高于7-9月(市場谷位)月均規(guī)模約44%，依然是年內月度紀錄的次高水平?。”合富研究院高級分析師李興旺表示，在10月重磅政策刺激，需求集中消化的前提下，10-11月罕見連續(xù)2個月同比增長，東莞一手樓市表現符合預期，樓市信心正在修復。
2個鎮(zhèn)街（園區(qū)）新房均價超4萬元/㎡
市住建局數據顯示，2024年11月，除謝崗無成交外，一手洋房網簽均價，東城最高，42538元/平方米。11月東莞鎮(zhèn)街（園區(qū)）一手洋房最高網簽均價與上月相比下降1631元/平方米。
石排最低，9552元/平方米。11月東莞鎮(zhèn)街（園區(qū)）一手洋房最低網簽均價與上月相比下降1198元/平方米。
從分鎮(zhèn)街（園區(qū)）看，11月一手洋房網簽均價超5萬元/平方米的鎮(zhèn)街（園區(qū)）為0個，環(huán)比持平。今年以來，尚無鎮(zhèn)街（園區(qū)）的月度一手洋房網簽均價超過5萬元/平方米。
4萬-5萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有2個，環(huán)比增加1個，分別是東城42538元/平方米和南城42056元/平方米。
3萬-4萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有3個，環(huán)比持平，分別是濱海灣新區(qū)36503元/平方米、松山湖高新區(qū)35095元/平方米和莞城3082733325元/平方米。
2萬-3萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有8個，環(huán)比增加1個，分別是長安27501元/平方米、寮步27312元/平方米、萬江26902元/平方米、虎門23858元/平方米、厚街21465元/平方米、塘廈20874元/平方米、鳳崗20792元/平方米和大嶺山2056元/平方米。
1萬-2萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有18個，環(huán)比減少4個，分別是黃江18176元/平方米、茶山18116元/平方米、清溪17014元/平方米、高埗16564元/平方米、東坑16159元/平方米、橫瀝15961元/平方米、道滘15845元/平方米、樟木頭15207元/平方米、石碣15047元/平方米、石龍14240元/平方米、中堂14239元/平方米、大朗14168元/平方米、沙田14167元/平方米、常平13785元/平方米、橋頭12887元/平方米、企石12361元/平方米、洪梅11133元/平方米和麻涌11116元/平方米。
1萬元/平方米以下的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有2個，環(huán)比增加2個，分別是望牛墩9978元/平方米和石排9552元/平方米。
二手住宅網簽量創(chuàng)年內月度新高
市住建局數據顯示，2024年11月，東莞二手住宅網簽2865套，環(huán)比增加19%，同比增加27%；網簽面積為31.43萬平方米，環(huán)比增加18%，同比增加30%；網簽均價為16893元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比下降16%。
今年1-10月東莞二手住宅網簽均價一路下滑，11月則止跌回升。同時，11月東莞二手住宅網簽量創(chuàng)年內月度新高。
中原地產研究院執(zhí)行院長車德銳表示，主要由于東莞“930新政”落地，住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，二套首付降至15%，低首付低利率疊加二手筍盤多，二手客戶加快入市步伐。
“11月東莞二手樓市成交規(guī)模創(chuàng)年內新高帶來積極信號，二手房是行情修復一個重要的觀察維度，只有通過二手房置換和流動，市場增加了購房資金，才會推動新房市場認購?！崩钆d旺說道。
4個鎮(zhèn)街（園區(qū)）二手房均價超2萬元/㎡
市住建局數據顯示，2024年11月，除濱海灣新區(qū)無成交外，二手住宅網簽均價，松山湖高新區(qū)最高，40056元/平方米。11月東莞鎮(zhèn)街（園區(qū)）二手住宅最高網簽均價與上月相比上升5301元/平方米。
謝崗最低，8177元/平方米。11月東莞鎮(zhèn)街（園區(qū)）二手住宅最低網簽均價與上月相比上升432元/平方米。
11月東莞二手住宅網簽均價超2萬元/平方米的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有4個，分別是松山湖高新區(qū)40056元/平方米、南城24374元/平方米、厚街23784元/平方米和東城20017元/平方米。低于1萬元/平方米的鎮(zhèn)街（園區(qū)）也有4個，分別是望牛墩9923元/平方米、中堂9820元/平方米、樟木頭9694元/平方米和謝崗8177元/平方米。
11月東莞二手住宅網簽套數排名前五的鎮(zhèn)街（園區(qū)）依次是：南城227套、常平201套、虎門193套、寮步180套、樟木頭178套。此外，還有5個鎮(zhèn)街（園區(qū)）的二手住宅網簽套數超百套，分別是：東城160套、塘廈146套、鳳崗135套、企石111套、大朗101套。
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