一、出臺背景
為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步優(yōu)化政務(wù)服務(wù)提升行政效能推動“高效辦成一件事”的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2024〕3號）、《“高效辦成一件事”2024年度新一批重點事項清單》（國辦函〔2024〕53號）和《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門關(guān)于印發(fā)〈廣東省高效辦成住房公積金個人住房貸款購房“一件事”工作方案〉的通知》（粵建金〔2024〕280號）的文件精神，以線下“只進一門”、線上“一網(wǎng)通辦”為實現(xiàn)目標(biāo)，集成住房公積金、政數(shù)、住建、稅務(wù)、自然資源等相關(guān)部門協(xié)同聯(lián)動，推動我市住房公積金個人住房貸款購房“一件事”高效落地實施。
二、設(shè)定依據(jù)
公積金貸款“一件事”主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國居民身份證法》、《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國婚姻登記條例》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《住房公積金管理條例》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》（建房規(guī)〔2020〕4號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范的通知》（建房規(guī)〔2019〕5號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》的通知（建房辦〔2015〕45號）、《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等有關(guān)文件規(guī)定。
三、常見問答
1.公積金貸款“一件事”上線后，還需往返跑動多次相關(guān)職能部門么？
答：不需要。整合精簡公積金貸款“一件事”購房全過程業(yè)務(wù)辦理事項受理要件、所需資料、業(yè)務(wù)表單，對住房公積金個人貸款、房地產(chǎn)稅費申報、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記（預(yù)抵押登記）等各環(huán)節(jié)所需信息進行一次性集中采集，實現(xiàn)業(yè)務(wù)辦理資料及信息“申請人一次提交、多部門共同使用”。
2.通過公積金貸款“一件事”可以同時申請出具不動產(chǎn)權(quán)證么？
答：可以。我市根據(jù)《“高效辦成一件事”2024年度新一批重點事項清單》（國辦函〔2024〕53號）對住房公積金個人住房貸款購房要求的基礎(chǔ)上，增加預(yù)告登記、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、貸款發(fā)放等內(nèi)容，為申請人從買房到貸款發(fā)放提供一條龍服務(wù)。申請人如果購買的是增量房（一手房）已達到辦證條件，在公積金貸款發(fā)放后自由選擇是否通過公積金貸款“一件事”申請繳納稅費以及出具不動產(chǎn)權(quán)證。
3.購買存量房（二手房）住房公積金貸款的要件是不是有變化？
答：是的。為保證各事項間的順暢銜接，原購買存量房（二手房）申請二手房非階段性擔(dān)保貸款需在已出具買方不動產(chǎn)權(quán)證后3個月內(nèi)提出申請，調(diào)整為完成“房屋買賣合同網(wǎng)簽備案”即可申請，提供出賣方的不動產(chǎn)權(quán)證和其他業(yè)務(wù)所需材料。已辦買方不動產(chǎn)權(quán)證在出證3個月內(nèi)仍可正常受理。
4.合同網(wǎng)簽時的買受人與不動產(chǎn)權(quán)登記時的產(chǎn)權(quán)人必須一致么？公積金貸款審核通過后，可以在辦證環(huán)節(jié)增加其他產(chǎn)權(quán)人么？
答：合同網(wǎng)簽時的買受人與不動產(chǎn)權(quán)登記時的產(chǎn)權(quán)人必須保持一致，否則會影響抵押登記辦理，導(dǎo)致無法正常發(fā)放貸款。若執(zhí)意變更產(chǎn)權(quán)人，造成的不利影響由申請人承擔(dān)。