國慶以來，東莞房地產(chǎn)市場升溫，特別是節(jié)后熱度不減，行情延續(xù)，使得開發(fā)商信心大增，不少房企決定加快供應(yīng)節(jié)奏。據(jù)了解，10月16日-18日，九樾上城、香港中心·紫荊8號(hào)、保利·四季和頌等3個(gè)項(xiàng)目接連備案取證。
三天3個(gè)項(xiàng)目拿證
記者了解到，整個(gè)9月加上10月上半月，6周時(shí)間，有新增供應(yīng)的住宅項(xiàng)目僅有4個(gè)，周均只有2/3個(gè)，其中華為湖岸花園還是“雙限房”。
但是在上周，情況發(fā)生了變化，10月16日-18日，三天時(shí)間共有3個(gè)項(xiàng)目備案取證：
10月16日，黃江九樾上城5號(hào)樓取得預(yù)售證。該樓棟高27層，此次共有87套商業(yè)用房拿證。
10月17日取證的是東莞CBD香港中心·紫荊8號(hào)1號(hào)樓，高31層，共有84套房源，產(chǎn)品為建筑面積約182-200-207-353-378平方米四房，精裝交付，備案均價(jià)為56000.06元/平方米。
▲香港中心?紫荊8號(hào)項(xiàng)目效果圖
10月18日取證的是厚街保利·四季和頌4號(hào)樓，高33層，共有128套房源，產(chǎn)品為建筑面積約108-122平方米四房，精裝交付，備案均價(jià)為25286.87元/平方米。
四季度將是房企出貨窗口期
合富大數(shù)據(jù)顯示，2024年前三季度，東莞新建商品住宅供應(yīng)約170.7萬平方米、14467套，供應(yīng)面積同比減少44%；統(tǒng)一剔除特殊房源后，供應(yīng)約108萬平方米、8059套，供應(yīng)面積同比減少53%。
“10月以前，東莞房企的供應(yīng)策略基本都是‘放緩供應(yīng)，以去庫存為主’。”合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，近期樓市利好政策密集出臺(tái)，不僅使得很多購房者扭轉(zhuǎn)了預(yù)期，也讓不少房企信心大增，加快推貨節(jié)奏。
一房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，近段時(shí)間政策接連不斷，特別是10月17日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，明確指出，要利用好“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”組合拳，推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)，其中“兩個(gè)增加”（一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元）備受市場關(guān)注。這些政策給市場更給房企注入了足夠的信心?！肮?jié)后樓市熱度不減，黃金周行情仍在延續(xù)。當(dāng)然，節(jié)后工作日跟國慶比肯定有所不如，但相對(duì)9月而言市場熱度高多了。國慶未認(rèn)購的客戶仍在咨詢，自動(dòng)慕名來看房、老帶新成交、首訪即下定等幾乎每天都有，市場預(yù)期在逐漸改善，在這種形勢(shì)下，我們也計(jì)劃改變之前的供貨節(jié)奏，在10月份搶收一波?！?/span>
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳表示，積極因素累積，市場信心明顯提振，同時(shí)許多房企業(yè)績?nèi)蝿?wù)壓頂，四季度將是他們的出貨窗口期。