近日，從中央到地方，一系列穩(wěn)樓市政策密集出臺(tái)，對(duì)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了怎樣的影響？樓市迎來(lái)了哪些變化？
東莞“930”新政發(fā)布后的第一天，央行“四箭齊發(fā)”后的第二天，記者實(shí)地探訪了市內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)來(lái)訪客戶(hù)均絡(luò)繹不絕，銷(xiāo)售人員應(yīng)接不暇，忙得腳不沾地。多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，目前市場(chǎng)信心開(kāi)始回調(diào)，不少購(gòu)房者態(tài)度明顯從“觀望”轉(zhuǎn)至“行動(dòng)”，無(wú)論是來(lái)訪數(shù)量，還是客戶(hù)質(zhì)量，都有較大幅度提升。與此同時(shí)，一些樓盤(pán)抓住時(shí)機(jī)，開(kāi)放示范區(qū)、樣板房等，趁熱賣(mài)房或者加緊蓄客。
“市場(chǎng)預(yù)期正在扭轉(zhuǎn)，信心明顯提振。預(yù)計(jì)國(guó)慶人氣明顯上漲，認(rèn)購(gòu)上升，四季度東莞樓市成交量將逐步明顯放量?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
多個(gè)中心城區(qū)樓盤(pán)升溫，有樓盤(pán)接待客戶(hù)超百組
國(guó)慶假期首日，天公作美，秋高氣爽，記者首先驅(qū)車(chē)來(lái)到華潤(rùn)置地·旗峰潤(rùn)府（即“東城火煉樹(shù)城市更新項(xiàng)目”）。
作為東莞城市更新的“頭雁工程”，華潤(rùn)置地·旗峰潤(rùn)府地處中心城區(qū)“時(shí)代發(fā)展軸”和“山水文化軸”交會(huì)的核心區(qū)域，毗鄰民盈·國(guó)貿(mào)中心、環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心等高端寫(xiě)字樓及大型商業(yè)中心，距離地鐵鴻福路站僅約500米，地段優(yōu)越、交通便捷，因此備受關(guān)注。記者在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心呆了近半個(gè)小時(shí)，共見(jiàn)到12組客戶(hù)。
“國(guó)慶當(dāng)天，我們接待了超百組客戶(hù)，很多售樓員忙得午飯都沒(méi)吃?！比A潤(rùn)置地·旗峰潤(rùn)府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道。
在萬(wàn)江龍灣板塊萬(wàn)科中天·世紀(jì)水岸，記者觀察到，營(yíng)銷(xiāo)中心洽談區(qū)坐滿(mǎn)了人，不少客戶(hù)就只能站著，一邊看沙盤(pán)，一邊聽(tīng)銷(xiāo)售人員講解，又或是去一睹樣板房的“芳容”。
前來(lái)看房的市民王女士告訴記者，她們一家就住在萬(wàn)江，想趁現(xiàn)在各種購(gòu)房政策力度比較大換房子。“這次政策調(diào)整真的很及時(shí)，首付壓力減輕了不少，而且萬(wàn)科中天·世紀(jì)水岸的性?xún)r(jià)比很高，周邊配套也很完善，我打算趁假期好好了解一下，看看能不能盡快定下來(lái)。”
根據(jù)東莞萬(wàn)科發(fā)布信息，10月1日，萬(wàn)科中天·世紀(jì)水岸成交21套。
多盤(pán)趁熱營(yíng)銷(xiāo)，開(kāi)放示范區(qū)、樣板房等
趁著熱度，一些項(xiàng)目抓住時(shí)機(jī)開(kāi)放示范區(qū)、樣板房等，加緊出貨或蓄客。
記者了解到，10月1日，黃旗北麓鼎峰·源啟正式開(kāi)放山居樣板房，推建筑面積約250-285平方米私定空中墅。項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者，鼎峰·源啟采用預(yù)約制，看房需驗(yàn)資?！拔覀兌际且粚?duì)一服務(wù)，國(guó)慶當(dāng)天所有人排班都排滿(mǎn)了，到了晚上10點(diǎn)才下班。凍資率很高，3組客戶(hù)能夠凍資2組。”
同樣位于黃旗北麓的萬(wàn)科·瑧山匯也于10月1日正式開(kāi)放國(guó)際高感生活示范區(qū)。東莞萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在樓市多重政策利好發(fā)布后，帶來(lái)的效果是顯而易見(jiàn)的，樓盤(pán)熱度大幅提升，項(xiàng)目10月1日單日銷(xiāo)售額超8000萬(wàn)元。
同日，寮步建鼎·滙悅湖居生活美學(xué)館、沉浸式五境悅湖園林、星級(jí)全齡私家會(huì)所同步開(kāi)放?！爱?dāng)天，來(lái)訪客戶(hù)超70組，成交了12套。”建鼎·滙悅相關(guān)負(fù)責(zé)人笑著說(shuō)道。
股市助力，各大房企搶抓國(guó)慶窗口期
除了樓市新政陸續(xù)出臺(tái)的刺激，近期股市持續(xù)上漲也給購(gòu)房者帶來(lái)了信心。
“‘十一’成交的一組客戶(hù)特別有意思，這個(gè)客戶(hù)之前的預(yù)算大概是600萬(wàn)元左右，但又比較喜歡我們樓盤(pán)的地段位置、自然資源和大城配套。后面恰逢股價(jià)上漲，客戶(hù)資金回流套現(xiàn)后手頭預(yù)算充足，當(dāng)即下定成交了?！敝行某菂^(qū)一豪宅項(xiàng)目工作人員如是說(shuō)道。
據(jù)了解，這一次東莞各大房企都在搶抓國(guó)慶窗口期。一房企負(fù)責(zé)人透露，對(duì)于本輪政策調(diào)整，該司早有研判，加之國(guó)慶小長(zhǎng)假即將到來(lái)，該司在營(yíng)銷(xiāo)上已有所安排?！拔覀円呀?jīng)在和合作的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，希望能把握時(shí)機(jī)，搶收一波?！?/span>
市場(chǎng)信心明顯提振，四季度樓市成交將放量
重重利好頻出，積極因素累積，市場(chǎng)預(yù)期正在扭轉(zhuǎn)，信心明顯提振。
“出貨窗口期到來(lái)。”中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車(chē)德銳表示，今年以來(lái)東莞市場(chǎng)低迷持續(xù)至9月，許多房企業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)壓頂，預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)成共識(shí)，以?xún)r(jià)換量，將加大優(yōu)惠讓利，快速搶占先機(jī)。政策見(jiàn)底，加上經(jīng)歷3年多時(shí)間，東莞樓市深幅調(diào)整非常充分，許多鎮(zhèn)街（園區(qū)）房?jī)r(jià)水平已大幅回調(diào)，對(duì)于東莞普通購(gòu)買(mǎi)力而言已經(jīng)比較匹配，預(yù)示著房?jī)r(jià)進(jìn)入底部，購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)，預(yù)計(jì)累積需求將會(huì)逐步入市。
車(chē)德銳認(rèn)為，對(duì)于東莞而言，政策刺激效果區(qū)域分化，對(duì)比房?jī)r(jià)高峰值，價(jià)格降幅達(dá)到五成的鎮(zhèn)街（園區(qū)）或者房?jī)r(jià)調(diào)整到位的鎮(zhèn)街（園區(qū)），政策見(jiàn)底，預(yù)計(jì)購(gòu)房需求釋放加快。而對(duì)于房?jī)r(jià)仍然高企及競(jìng)爭(zhēng)激烈的鎮(zhèn)街（園區(qū)），預(yù)計(jì)會(huì)回歸市場(chǎng)，小部分樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)入補(bǔ)跌行情?！罢w來(lái)看，疊加降首付、利率下行等利好，預(yù)計(jì)積壓的購(gòu)房需求將逐步釋放。四季度東莞樓市成交量將逐步明顯放量?！?/span>
合富研究院高級(jí)分析師李興旺持相同觀點(diǎn)?！笆袌?chǎng)、政策底趨顯，隨著這一系列政策的效果持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)預(yù)期逐步改善，10月東莞樓市成交止跌企穩(wěn)可期，房地產(chǎn)市場(chǎng)真正‘筑底回穩(wěn)’有望年內(nèi)成為現(xiàn)實(shí)。四季度成交可期?！?/span>