國務院新聞辦公室今天（9月24日）上午舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會主要負責人介紹了金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展有關情況。
發(fā)布會上，中國人民銀行主要負責人宣布，近期將下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元；今年內(nèi)將視市場流動性狀況，可能擇機進一步下調(diào)存款準備金率。
引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。
統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。
央行的這一系列動作，將對東莞房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們整體持謹慎樂觀態(tài)度。
“央行的三個‘大動作’，疊加美聯(lián)儲降息，將會扭轉(zhuǎn)市場預期，有所好轉(zhuǎn)。就目前的供需情況（供應更少，需求增加）來看，市場供求關系會逐漸趨于平穩(wěn)?！敝性禺a(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳告訴記者，但是經(jīng)評估，這波利好整體比較有限，接下來會有一個走貨窗口期，無論是對于開發(fā)商而言，還是對于業(yè)主而言。
合富研究院高級分析師李興旺表示，這次的金融動作比較大，無疑會給樓市乃至整體經(jīng)濟帶來正向影響，無論是企業(yè)貸款還是個人房貸，成本都會有比較大幅度地下降，有利于穩(wěn)定市場信心。存量房貸利率和二套房最低首付比例同步下降，有利于降低資金成本，對于部分改善需求將會有直接的促進作用。“當然，對于市場，也不會立竿見影地產(chǎn)生效果。它們是政策組合拳的一部分，只能說它們會跟其他政策一起鞏固穩(wěn)定市場預期。說它們會讓市場馬上回暖不太現(xiàn)實?！?/span>
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌分析認為，降低存量房貸利率是眾望所歸，此前伴隨著新房貸款利率的不斷下行，存量房業(yè)主們對降低存量房貸的利率的呼聲不可謂不高。此番央行發(fā)話調(diào)降，平均0.5個百分點的降幅預期，換算到大家每個月真金白銀的月供款上，雖然減少額度并不算大，但更應該看到的積極信號是，存量房貸款利率與新購商品房利率的動態(tài)對齊，這一點對于市場的信心提振是非常重要的。也就是說，對于眼下市場非常濃郁的觀望心態(tài)，擔心誰先買房誰吃虧的情緒能有一定程度的緩解。“此外，存量房貸利率的調(diào)整對于提振大眾消費也能產(chǎn)生很好的積極作用，近幾個月內(nèi)需不足的影響已經(jīng)越來越凸顯。前幾天的美聯(lián)儲降息疊加剛剛宣布的降準，對于整個金融系統(tǒng)的流動性都有很好的促進作用，相信不管對于消費市場還是投資市場都會有一定的正向支撐?！?/span>