不管是房貸利率，存款利率還是租金回報(bào)率，購(gòu)房者對(duì)利率的“敏感”度依舊很高。
近段時(shí)間以來(lái)，許多城市的外資銀行為了吸引優(yōu)質(zhì)客戶，對(duì)首套房貸利率給予更多優(yōu)惠，房貸利率甚至進(jìn)入“2時(shí)代”。另一邊，租金回報(bào)率“跑贏”存款利率的話題也維持熱度，租金回報(bào)率提升或影響住房租購(gòu)選擇。
商貸利率直逼公積金
不久前，廣州有外資銀行將首套房貸款利率下調(diào)至2.9%。而在近日，更有市場(chǎng)消息指出，有銀行的首套房利率已經(jīng)降至2.89%。記者采訪多位當(dāng)?shù)氐你y行經(jīng)理和房產(chǎn)中介經(jīng)理，他們表示這些優(yōu)惠貸款都會(huì)附帶一定的條件，例如貸款額度，客戶資質(zhì)等。
而在深圳，記者采訪發(fā)現(xiàn)目前深圳四大行的首套房貸利率仍為3.4%。過(guò)去，一些外資銀行會(huì)對(duì)房貸利率做出一些讓步，但都會(huì)附帶一些條件。不僅如此，有購(gòu)房者對(duì)記者表示，銀行審批和放款時(shí)間也大幅縮短，有銀行最快3到5個(gè)工作日就能放款。而在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地其他城市的主要銀行，首套房的房貸利率介于3.05%至3.4%之間。
目前，各城市的5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%。有業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)房貸利率寬松已成大勢(shì)，未來(lái)商業(yè)房貸利率與公積金利率或可能出現(xiàn)倒掛。易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，商貸與公積金利率可能出現(xiàn)倒掛，直觀上看和商貸調(diào)整有關(guān)，但這主要是公積金利率調(diào)整滯后所造成。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前首套房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”的僅是少數(shù)城市和個(gè)別外資行。房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”且繼續(xù)處于下行通道，其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門檻”的效應(yīng)，使得房貸的可得性、可償性明顯增強(qiáng)。甚至，住房貸款開(kāi)始具有普惠性?！胺抠J利率進(jìn)入‘2時(shí)代’，也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀，提升居民加杠桿的意愿，從而驅(qū)使居民傾向于申請(qǐng)手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來(lái)，房貸利率繼續(xù)下行的空間，取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行。”
買房收租變“劃算”？
目前，存貸款利率皆下調(diào)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有新房項(xiàng)目將租金回報(bào)率當(dāng)做宣傳重點(diǎn)，也有不少房產(chǎn)中介重新將租金回報(bào)率當(dāng)成推銷術(shù)語(yǔ)中的重點(diǎn)。
（一家專門從事租賃的房屋中介門店 吳家明/攝）
一般來(lái)說(shuō)，租金回報(bào)率指的是年租房獲得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房產(chǎn)是否值得投資的關(guān)鍵指標(biāo)。以深圳市場(chǎng)為例，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在房?jī)r(jià)下跌的背景下，一些中心區(qū)域的小戶型住宅租金回報(bào)率超過(guò)3%，已經(jīng)超過(guò)當(dāng)前銀行5年期定期存款的利率，相對(duì)較高的租金回報(bào)率再次成為部分購(gòu)房者的考慮因素。
樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在今年3月份監(jiān)測(cè)時(shí)，深圳全市平均租金回報(bào)率為1.32%，如今已經(jīng)上漲至1.42%。雖然距離理想水平還有差距，但上升的趨勢(shì)比較明顯。以羅湖區(qū)的廬山大廈和坪山區(qū)的龍光玖云著小區(qū)為例，以目前的售價(jià)計(jì)算，當(dāng)前的租金回報(bào)率高達(dá)3.19%和4.31%。而在香港，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年6月香港CRI回報(bào)率(租金回報(bào)率)最新報(bào)3.22%，環(huán)比上升0.09個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城來(lái)看，上半年重點(diǎn)50城租金回報(bào)率為2.03%，較2023年上升0.07個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年租金回報(bào)率水平創(chuàng)自2019年以來(lái)新高，居民依靠租房獲取收益的可行性預(yù)期初步改善，高售租比的城市集中分布于長(zhǎng)珠三角經(jīng)濟(jì)圈。
有分析人士表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中，市場(chǎng)進(jìn)入“以價(jià)換量”狀態(tài)，租金、房?jī)r(jià)持續(xù)下行，但房?jī)r(jià)跌幅大于租金，導(dǎo)致租金與房?jī)r(jià)的偏離度縮小，租金回報(bào)率提升或影響住房租購(gòu)選擇。