上周（2024年5月27日-6月2日）是央行“517”樓市新政出臺的第二周，也是東莞新“莞八條”新政出臺首周。據(jù)中原地產(chǎn)研究院對全市在售100多個項目監(jiān)測顯示，上周來訪量環(huán)比上升7%，認(rèn)購量環(huán)比大漲42%。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳表示，5月17日央行“四箭齊發(fā)”，5月24日東莞新“莞八條”出臺，5月31日新“莞八條”政策解答發(fā)布，樓市政策利好頻頻，走出底部的信號增強，帶動樓市活躍度提升。
據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)288套，環(huán)比減少52%；供應(yīng)面積為3.5萬平方米，環(huán)比減少49%。
其中，3個項目取得預(yù)售證，無項目取得現(xiàn)售證。取得預(yù)售證的項目分別是：長安鎮(zhèn)保利·長安府1號樓，高25層，共有96套房源，產(chǎn)品為建筑面積約107-111-130平方米三房，精裝交付，備案均價為39088.66元/平方米。松山湖萬科·松樾9號樓，高3層，共有6套房源，產(chǎn)品為建筑面積約1282-1833平方米別墅，毛坯交付，備案均價為43097.35元/平方米。松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)9號樓，高32層，共有186套房源，產(chǎn)品為建筑面積約78平方米三房，精裝交付，備案均價為45674.52元/平方米。
上周全市共1盤推新，即萬科中天·世紀(jì)水岸；2盤預(yù)熱，保利·長安府和萬科·臻山匯。多家品牌項目造勢，保利·長安府即將入市。
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽397套，環(huán)比增加59%；網(wǎng)簽面積為49605.5平方米，環(huán)比增加59%。上周東莞一手住宅成交沖至近9周最高，屬年內(nèi)周度次高，僅次于3月25日-31日。
車德銳表示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽量明顯提升，主要由于降首付降利率落實，加上部分項目再降價搶客。
合富研究院高級分析師李興旺表示，上周為新“莞八條”出臺首周，政策托舉，眾多樓盤特惠房促銷熱度走高，“六一”限時底價房源活動明顯增多。案場營銷方式呈現(xiàn)分化，既有多個項目開始收回前期釋放的部分折扣，啟用逼定政策，如萬科瑧系、綠城·桂語旗峰等，主要來自稀缺核心板塊；同時不乏加大促銷力度全速搶跑工抵房活動，如華僑城·天鵝堡、金地·名著等，效果斐然?？傮w而言，漲價為少，搶跑為妙，全市大部分項目保持原有營銷策略，新政效果正在顯現(xiàn)。
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽504套，環(huán)比減少4%；網(wǎng)簽面積為55657.53平方米，環(huán)比減少8%；網(wǎng)簽均價為17261元/平方米，環(huán)比下降4%。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示，東莞二手住宅成交連續(xù)2周出現(xiàn)微跌，但體量仍保持高位。東莞二手住宅成交已連續(xù)4周超500套。
此外，合富大數(shù)據(jù)顯示，上周沒有住宅新開工，濱海潤府商鋪開工2.3萬平方米，高田·城南印象辦公開工3.1萬平方米、車庫開工1.4萬平方米、商鋪開工2.5萬平方米。