5月9日，杭州全面取消住房限購引發(fā)市場高度關(guān)注。這是4月30日中央政治局會議后，首個全面取消住房限購政策的熱點二線城市。同日，西安也跟進(jìn)全面取消限購政策。
至此，全國重點城市中，僅北京、上海、廣州、深圳、三亞、?？凇⑻旖?、珠海等地仍未全面取消限購。
觀察本輪樓市調(diào)整，杭州、西安同日宣布全面取消限購，堪稱一個標(biāo)志性節(jié)點。因為杭州、西安的限購曾經(jīng)十分嚴(yán)厲，一度是全國執(zhí)行限購政策城市的代表。
在幾年前的樓市火爆周期中，為了給樓市降溫，西安出臺了限購、限售、限貸、首付提高等一系列政策，據(jù)稱嚴(yán)厲程度直追北上廣。而杭州也一直走在限購政策的前列。
過去嚴(yán)厲限購，而今全面放開，實在是“形勢比人強”。
近日，多個省份公布了一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)來看，一季度各地房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)同比以降為主。
銷售轉(zhuǎn)弱，庫存壓力加大，這是必須面對的現(xiàn)實。
以樓市曾經(jīng)非?；鸨暮贾轂槔?。有關(guān)方面統(tǒng)計，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米，新房熱度持續(xù)下降。而二手房市場也不樂觀，公開數(shù)據(jù)顯示，杭州目前二手住房掛牌出售量超過20萬套。這一規(guī)模是全國最高之一。
種種跡象顯示，去庫存是當(dāng)前樓市最緊迫的任務(wù)。
如果說過去限購，是因為樓市過熱、投機氛圍濃厚，但當(dāng)下，進(jìn)入樓市的還有多少投機者？
在投機者已經(jīng)基本離場的背景下，設(shè)置限購的門檻，除了把具有剛性和改善性住房需求的人們擋在門外，顯然已經(jīng)沒有多少實際意義了。
從限購轉(zhuǎn)到以去庫存為要務(wù)，體現(xiàn)出政策的靈活應(yīng)對。
近期熱點城市樓市政策的密集加碼松綁，都是對4月30日中央政治局會議首次提出的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”的具體落實。
著眼于去庫存，取消限購自然會有作用，但力度仍嫌不夠。
5月11日，南京市公安局印發(fā)《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項的通知》中提到將進(jìn)一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。
南京曾于2018年8月1日廢止“買房即落戶”政策，這也意味著，時隔近6年，南京重新開始執(zhí)行“買房即落戶”。
取消限購有助于釋放部分需求，購房即落戶政策則可以吸引更多的購房者來城市定居。對一些人口老齡化或人口流失較為嚴(yán)重的地區(qū)來說，贏來更多的落戶者，顯然有利于促進(jìn)人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化，為城市發(fā)展增加活力。
眾所周知，當(dāng)年各地推行“買房即落戶”，不但讓樓市進(jìn)入多年火爆周期，而且也有力助推了我國的城市化進(jìn)程，不少農(nóng)民、城市務(wù)工者由此成為市民。
因此，可以認(rèn)為，南京重新推行買房即落戶，是這一輪樓市調(diào)整的又一個標(biāo)志性節(jié)點。未來還會有多少城市跟進(jìn)值得觀察。
而從長遠(yuǎn)來看，按照中央統(tǒng)一部署，徹底打破城鄉(xiāng)戶籍制度束縛，大幅提升城鎮(zhèn)化比率，應(yīng)該是化解房地產(chǎn)困局的最優(yōu)解，因為此舉不但能夠幫行業(yè)脫困，也將推動中國經(jīng)濟可持續(xù)增長。
（作者系特約評論員）