繼3月小陽春后，4月深圳二手房網(wǎng)簽再超5000套，維持榮枯線水平。
樂有家研究中心根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，4月，深圳二手房錄得合同量（網(wǎng)簽）5094套，環(huán)比下跌2%，但維持住了榮枯線水平，同比上漲36%。
另根據(jù)房地產(chǎn)信息平臺(tái)的數(shù)據(jù)，4月深圳二手住宅過戶量為4171套，環(huán)比上漲9%，同比上漲31%。
樂有家研究中心指出，2-3月的市場(chǎng)成交陸續(xù)在4-5月過戶，因此過戶數(shù)據(jù)表現(xiàn)較佳。不過，4月的網(wǎng)簽及過戶量數(shù)據(jù)表現(xiàn)尚可，但樂有家門店二手成交及帶看數(shù)據(jù)在4月末出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。
根據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周（4.22-4.28）深圳樂有家門店二手成交量出現(xiàn)下滑，跌幅超15%，二手看房量環(huán)比減少10%，政策邊際效應(yīng)減弱，再加上3月及4月上旬眾多需求集中釋放，4月底市場(chǎng)活躍度走弱。
從區(qū)域過戶成交方面來看，除鹽田環(huán)比下跌外，其他區(qū)均維持上漲態(tài)勢(shì)。龍崗依舊是二手房里的“老大哥”，過戶952套，環(huán)比上漲3%；福田過戶780套，環(huán)比上漲11%；南山過戶665套，環(huán)比上漲11%。
從價(jià)格來看，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月成交的二手房源里，低于參考價(jià)成交的占比再次上漲，從3月的81.4%上漲至83.3%。其中低于參考價(jià)20%的占比上漲明顯，從3月的20.4%漲至29.1%，漲幅高達(dá)8.7個(gè)點(diǎn)。說明房源成交價(jià)低于參考價(jià)的差值越來越大，購(gòu)房者的買房成本顯著降低。
成交總價(jià)方面，300萬-500萬元仍然是市場(chǎng)交易主流，占比超34%；800萬-1000萬元區(qū)間占比從6.8%提升至8.6%，可見部分改善客群在4月入市助推了高總價(jià)房源的成交。
此外，業(yè)主報(bào)價(jià)在4月繼續(xù)下滑，進(jìn)入6字頭。4月，樂有家網(wǎng)最新二手房掛牌均價(jià)為6.95萬元/平方米，一年時(shí)間跌幅9%。
從新房來看，3月深圳新房市場(chǎng)迎來一大波項(xiàng)目預(yù)售，搶占小陽春。因此4月預(yù)售量自然下滑，預(yù)售套數(shù)及面積均呈現(xiàn)跌幅。樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月深圳全市新房住宅預(yù)售5507套，環(huán)比下跌42%；預(yù)售面積46.5萬平方米，環(huán)比下跌47%。
截至4月30日，深圳全市預(yù)售新房去化周期為24.9個(gè)月，近3個(gè)月去化周期維持在24-25個(gè)月。
從成交來看，4月深圳一手住宅預(yù)售成交2355套，環(huán)比上漲5%，但同比下跌33%。
樂有家研究中心指出，今年以來新房市場(chǎng)表現(xiàn)均不如二手房市場(chǎng)，去庫(kù)存壓力較大。4月相關(guān)主管部門官宣以舊換新活動(dòng)“換馨家”的落地，一定程度上可以促使二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)新房市場(chǎng)，從而帶動(dòng)整體活躍。此外，4月30日中共中央政治局會(huì)議上再次提到“因城施策”，要統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
針對(duì)近期市場(chǎng)傳出“五一”之后深圳將取消福田、南山之外區(qū)域的限購(gòu)政策，同時(shí)取消5年的增值稅，滿3年即可免征的消息。澎湃新聞通過深圳12345咨詢，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，相關(guān)政策信息以市住房建設(shè)局官方公布為準(zhǔn)。市住房建設(shè)局將結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，在深圳市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。