及物業(yè)服務人的權(quán)益得到充分保障對業(yè)主和業(yè)主組織的權(quán)益《條例》第十條規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）確定選聘物業(yè)服務人的方式，續(xù)聘、選聘和解聘物業(yè)服務人；（八）改變共有部分用途或者利用共有部分，從事經(jīng)營活動；（九）確定或者調(diào)整物業(yè)服務內(nèi)容、方式、標準和價格等物業(yè)服務合同內(nèi)容；（十一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費，業(yè)主委員會委員津貼補貼以及專職工作人員的聘用、工作職責和待遇標準；（十二）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。《條例》第四十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室、客廳、書房和廚房的上方；（五）在建筑物、構(gòu)筑物或者樹木上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫，在公共場地放置雜物；（六）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物或者私挖地下空間；（七）侵占綠地、毀壞共有部分的花草樹木和綠化設施；（八）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，占用、堵塞、封閉公共疏散通道、消防通道；（九）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位；（十一）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活；（十二）制造超標噪音或者造成環(huán)境污染的違法行為；（十三）在建筑物的公共門廳、疏散通道、安全出口、樓梯間以及不符合消防安全條件的室內(nèi)場所停放電動自行車、電動摩托車，或者為電動自行車、電動摩托車及其電池充電；攜帶電動自行車、電動摩托車及其電池進入電梯轎廂；（十五）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。《條例》第四十八條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建設單位在出售物業(yè)前應當制定車位、車庫租售方案，明確停放服務收費標準和售價，并在銷售現(xiàn)場予以公示。尚未出售的車位、車庫，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。車位、車庫不足，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場地用作停車位或者改建、重建為停車設施的，應當經(jīng)業(yè)主共同決定，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，所得收益在扣除合理成本之后歸全體業(yè)主共有。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響道路通行、阻礙特種車輛執(zhí)行任務或者損壞共用設施設備。《條例》第四十九條規(guī)定，既有住宅小區(qū)需要增設電動汽車充換電設施的，應當優(yōu)先建設公用充換電設施，供電專營單位應當提供技術(shù)指導。公用充換電設施由充換電設施建設收益方負責維護，并承擔安全主體責任。業(yè)主在固定車位建設的充換電設施由充換電設施所有權(quán)及其使用人負責維護，并承擔安全主體責任。所有權(quán)人或者使用人委托他人維護管理的，由受委托管理人按照規(guī)定和約定承擔安全管理責任。電動汽車生產(chǎn)（銷售）企業(yè)、充換電設施施工單位和運營單位對其承諾質(zhì)保期內(nèi)的充換電設施安全狀況以及相關(guān)配套設施的質(zhì)量安全負責。物業(yè)服務人應當積極配合業(yè)主依法安裝充換電設施，為現(xiàn)場勘察、線路安裝、通電運行等環(huán)節(jié)提供便利條件；加強日常巡查，協(xié)助充換電設施相關(guān)責任人履行安全責任。
