新黃河記者：羅曉飛
現(xiàn)實生活中“1元商品”尚能買到，但是，花1元錢就能在資產(chǎn)拍賣平臺拍下一間公寓或商鋪，又或者一輛豪車、一個地下車位？日前，章丘區(qū)臺灣不夜城生活廣場一間商鋪再次被擺上“貨架”，起拍價只有1元，引來超過2.5萬人次圍觀。與此同時，位于市中區(qū)的恒大睿城也有一間公寓以1元價格起拍?；▊€“白菜價”的錢就能撿一間公寓或商鋪？答案是以1元價格撿漏的可能性很小。
“1元公寓”“1元商鋪”看上去很美
在阿里拍賣平臺，根據(jù)標(biāo)的物介紹，這間商鋪位于章丘區(qū)臺灣不夜城生活廣場S6號樓3129，建筑面積14.81平方米，附有不動產(chǎn)權(quán)證明，無糾紛、歷史欠費，為100%產(chǎn)權(quán)份額拍賣，過戶手續(xù)專人全程協(xié)助辦理，無任何附加費用。有意參與競拍，須交保證金10000元，若競買人逾期未支付拍賣款，則視為競買人悔拍，所交納的保證金不予退還。
據(jù)負(fù)責(zé)資產(chǎn)處置的拍賣公司王經(jīng)理稱，這間商鋪為個人名下資產(chǎn)處置，無抵押、查封、訴訟，不屬于司法拍賣，遵循“價高者得”原則，競買成功后正常過戶。他提醒，由于這間商鋪業(yè)主簽訂過委托經(jīng)營管理協(xié)議，管理方將其與隔壁商鋪打通，整體運營，買受人只能用于出租，并不能按照自己意愿裝修或使用，競買人一定要仔細(xì)閱讀競買須知。根據(jù)協(xié)議，委托經(jīng)營期限為2017年12月31至2027年12月30日。但是，競拍成功后可變更租約，按委托經(jīng)營管理協(xié)議權(quán)為準(zhǔn)，交割后收益歸競買人所有。
同樣，恒大睿城10號商務(wù)辦公樓19樓一間Loft公寓也以1元價格起拍，保證金20000元。標(biāo)的物目前有租約，每月租金1200元，競拍過戶后租金和押金由買受人收取。根據(jù)標(biāo)的物介紹，這間公寓已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，證載專有建筑面積19.21平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e9.94平方米。標(biāo)的物因過戶所涉及的一切稅、費均由買受人承擔(dān)。
今年1月27日，該小區(qū)B地塊9號商務(wù)公寓樓1333號在阿里拍賣平臺的一場司法拍賣曾流拍，起拍價約23.5萬元，評估價則為34.55萬元。相比之下，恒大睿城這套“一元公寓”著實吸引眼球。
據(jù)資產(chǎn)處置公司曹先生稱，這間公寓為個人急于用錢，委托進(jìn)行處置資產(chǎn)?！拔覀円郧斑M(jìn)行過1元拍賣資產(chǎn)處置，但想1元拿下的可能性比較小，畢竟誰出價高誰得到，一般拍下的價格約是市場價的六到七折?！鄙鲜鐾踅?jīng)理也持同樣觀點，“標(biāo)的物1元起拍，只有1人報名競拍的話，就由該競買人拍到，正式開拍前平臺報名是開放的，最終價高者得?！?/p>
有的“1元房”溢價后左手進(jìn)右手出
在“1元商鋪”“1元公寓”擺上貨架前，濟(jì)南已有多次“1元房”的競拍記錄，既有公寓、商鋪，又有住宅。這些商品房雖然以1元錢起拍，但最后均是溢價成交，有的不乏二次拍賣。
同在阿里拍賣平臺，位于鋼城區(qū)棋山大街15號的煉鋼小區(qū)9幢東401室，不到半年內(nèi)先后被兩次擺上貨架。2023年9月，該套房產(chǎn)以1元起拍，當(dāng)年9月28日，經(jīng)過23次出價，最后以60001元成交；2024年1月，這套房再次以1元起拍，經(jīng)過36次出價，最后以86001元被拍下。
值得注意的是，兩次資產(chǎn)處置機構(gòu)均為浙江若曦拍賣有限公司。對于同一套房兩次“1元競拍”，溢價卻不同，經(jīng)手人王先生回復(fù)稱“很正?！?，有的人買了覺得可以賣得更高，就會再次拍賣。在該公司處置資產(chǎn)頁面上，位于山東泰安、淄博，廣東、浙江等地，多套房產(chǎn)均以“特價房”名義競拍，這些房子相同的特點是面積不大、均以1元底價起拍，其中多套即將在今年4月份開拍。
而4月7日上午開拍的章丘區(qū)臺灣不夜城生活廣場S6號樓3129商鋪，曾于今年2月24日以1元起拍、60001元拍下，處置機構(gòu)為照盛拍賣（海南）有限公司，所留聯(lián)系電話與本次競拍聯(lián)系人為同一個號碼。
檢索發(fā)現(xiàn)，2023年6月以來，濟(jì)南有過“1元房”成交記錄，涉及齊魯鞋城、榮盛時代國際廣場、魯能康橋、匯鑫國際商務(wù)大廈、龍湖奧東11號等沿街商業(yè)、公寓、商務(wù)辦公用房。此外，還有鋼城區(qū)、歷城區(qū)少量二手住宅都有過“1元競拍”。除了鋼城區(qū)煉鋼小區(qū)9幢東401室二次“1元競拍”，像匯鑫國際商務(wù)大廈2間辦公用房也曾二次競拍。
“1元”只是另一方變現(xiàn)的方式
“1元競拍”是阿里拍賣平臺上的一種拍賣方式，它通過極低的起拍價吸引了眾多潛在購買者的關(guān)注。購買者需要支付一定的保證金，然后以1元的價格參與競拍。
從山東省內(nèi)看，煙臺、威海、泰安、淄博等地不少“1元房”被擺上了貨架。4月6日正在進(jìn)行的一宗“1元房產(chǎn)”競拍，標(biāo)的物為泰安肥城市白莊煤礦宿舍區(qū)08-08號樓1單元4層西戶，已有1名競買人報價1元。同日進(jìn)行的煙臺龍口市一套海景房學(xué)區(qū)房競拍，以1元起拍，每次加價100元，經(jīng)過145輪出價，“成功”把這套6樓復(fù)式毛坯房推上61001元的高度。
用1元撬動幾十萬元的資產(chǎn)，最后撿漏令人心動。從已結(jié)束拍賣的“1元房產(chǎn)”交易狀態(tài)看，不乏撿漏的記錄。比如，今年3月19日，標(biāo)的物泰安肥城市白莊煤礦宿舍區(qū)07-05號樓5單元5層?xùn)|戶，具有不動產(chǎn)權(quán)證，證載建筑面積57.07平方米，以1元起拍，最后10500元拍下。威海榮成市碧海桃園小區(qū)面朝大海，妥妥的海景房小區(qū)，不動產(chǎn)權(quán)證載坐落于該小區(qū)27號樓閣樓08的標(biāo)的物以1元起拍，最后48001元拍下。
不過，“1元房”看似門檻低，但遵循“價高者得”的競拍方式，1元錢往往拿不下標(biāo)的物，只是一種賣房的方式。4月3日，濟(jì)南祥泰城小區(qū)3個車位以1元的價格起拍，經(jīng)過1天競價，最終以每個57001元至59001元不等的價格被拍下。
既然1元錢買不了房、買不了車位，淪為一種營銷手段，那么，“1元競拍”能買什么？還是在該平臺，以1元價格起拍的資產(chǎn)交易記錄中，有1996年版壹圓人民幣100張，拍到價501元；有重1380克的天然隕石一塊，拍到價401元；有金礦石原石一塊，拍到價251元；有以6元價格拍下的章丘鐵鍋……