聽說過買瘦肉搭肥肉，買排骨搭脊骨，買房也要搭車位？
面對(duì)這種違法行為，東莞住建部門出手了——介入?yún)f(xié)調(diào)處理、約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并對(duì)存在違法行為的開發(fā)商開出罰單。
開發(fā)商賣房捆綁車位預(yù)認(rèn)購(gòu)投訴多
2023年以來，東莞市、鎮(zhèn)兩級(jí)住建部門收到某新建樓盤關(guān)于銷售方面的投訴明顯增多，主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賣房捆綁車位預(yù)認(rèn)購(gòu)。
經(jīng)調(diào)查，由于消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)樓市市場(chǎng)火爆，開發(fā)企業(yè)急于銷售配套車位達(dá)到回款目的，把認(rèn)購(gòu)車位作為購(gòu)房?jī)?yōu)惠的條件，在尚未取得《商品房現(xiàn)售備案證明》情況下，收取購(gòu)房人車位認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，進(jìn)一步鎖定消費(fèi)者的購(gòu)車位意向。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局積極介入?yún)f(xié)調(diào)處理，及時(shí)約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行商品房銷售，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的違法行為作出行政處罰。
對(duì)涉及的解除預(yù)認(rèn)購(gòu)書退還車位預(yù)認(rèn)購(gòu)款，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)與消費(fèi)者溝通協(xié)商，化解糾紛。
合同簽訂維權(quán)難
廣東賦誠(chéng)律師事務(wù)所劉簫音律師點(diǎn)評(píng)稱，根據(jù)2022年修訂的《反壟斷法》第二十二條的規(guī)定，禁止具有市場(chǎng)支配地位的經(jīng)營(yíng)者從事下列濫用市場(chǎng)支配地位的行為：（五）沒有正當(dāng)理由搭售商品，或者在交易時(shí)附加其他不合理的交易條件。
據(jù)此，必須同時(shí)符合以下三個(gè)條件的情況下搭售行為才構(gòu)成違法：1、經(jīng)營(yíng)者具有市場(chǎng)支配地位；2、經(jīng)營(yíng)者濫用了市場(chǎng)支配地位；3、搭售行為沒有正當(dāng)理由。
而目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開發(fā)商數(shù)量較多，在售房源也較多，且有大量二手房參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，購(gòu)房者擁有多種選擇而并非只能選擇某一處購(gòu)房，難以認(rèn)定開發(fā)商具有市場(chǎng)支配地位，以及濫用了市場(chǎng)支配地位。
另外，就捆綁（搭售）車位的行為來看，如果開發(fā)商事先已經(jīng)向購(gòu)房者明碼標(biāo)價(jià)，且價(jià)格并沒有超過備案價(jià)，也沒有要求購(gòu)房者必須購(gòu)買某個(gè)指定車位（即購(gòu)房者具有未售車位的自由選擇權(quán)），那么簽訂和履行合同（預(yù)認(rèn)購(gòu)合同）很可能被認(rèn)定為是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并不存在脅迫、重大誤解或者顯失公平的情形。
與此同時(shí)，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條第三款，建設(shè)單位依法取得車位、車庫(kù)權(quán)屬登記后方能出售車位、車庫(kù)。
因此，地下車位需要依法取得初始權(quán)屬登記后才能銷售。簽訂合同以后，如果要以“車位不符合銷售條件”為由解除合同，需要關(guān)注后續(xù)車位是否已經(jīng)符合銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否存在違反《商品房銷售管理辦法》第二十二條第一款“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”，以及是否充分掌握開發(fā)商“捆綁銷售”的證據(jù)，才能更好地實(shí)現(xiàn)維權(quán)目的。
買房要看這幾個(gè)證照齊不齊
東莞市消委會(huì)提醒，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在售樓處現(xiàn)場(chǎng)公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房現(xiàn)售備案證明（含車位），并公布規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖、項(xiàng)目周邊不利因素對(duì)項(xiàng)目的影響；車位價(jià)格表；《商品房買賣合同文本（模板）》及其補(bǔ)充協(xié)議等樓盤信息。
市民在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)前，應(yīng)仔細(xì)查閱這些公示證件和公示信息是否齊全，齊全方可購(gòu)買。在簽訂有關(guān)合同文件時(shí)，需謹(jǐn)慎對(duì)待，保持冷靜，不要輕易被銷售技巧所蒙蔽。
消費(fèi)者一定要認(rèn)真閱讀清楚全部條款，盡管是格式條款，不能修改，但了解清楚條款內(nèi)容，綜合考慮自身情況、銷售內(nèi)容及條款等諸多因素，慎重考慮再簽訂合同。