據(jù)中原地產(chǎn)研究院對全市在售100多個項目監(jiān)測顯示，上周（2024年2月26日-3月3日）來訪量環(huán)比上升26%，認購量環(huán)比上升44%。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳表示，隨著元宵節(jié)的結(jié)束，東莞再次迎來一波市民返程復(fù)工的小高峰。而在經(jīng)歷了一個較長的春節(jié)假期后，積壓的需求迎來小規(guī)模釋放，新房市場人氣繼續(xù)大幅回升。
“不過，人氣分化明顯，部分優(yōu)質(zhì)盤節(jié)后人氣恢復(fù)較顯著，如萬科中天·世紀(jì)水岸、建發(fā)·縵云、金地·青雲(yún)境等，現(xiàn)場人氣鼎盛，去化復(fù)蘇，營銷中心大多延續(xù)高折扣、高傭金營銷策略。”合富研究院高級分析師李興旺說。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)90套，環(huán)比減少63%；供應(yīng)面積約1.6萬平方米，環(huán)比減少36%。
上周全市僅1個項目有住宅新品供應(yīng)，即東城萬科·瑧山境5號樓，高31層，共90套房源，主推建筑面積約139-200平方米四房，精裝交付，備案均價為56145.95元/平方米。
李興旺分析認為，今年房企庫存出清任務(wù)緊，大大削弱了推新意愿，同時這也符合樓市初啟的正常態(tài)勢。
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽408套，環(huán)比增加43%；網(wǎng)簽面積為47830.38平方米，環(huán)比增加59%。
“近兩周東莞一手樓市恢復(fù)性回升，上周迎來突破，創(chuàng)今年以來周最高水平。香港日前全面撤銷樓市‘辣招’引發(fā)購房熱潮，深圳樓市形勢愈發(fā)微妙，樓市走勢再受大眾關(guān)注，東莞多盤趁勢暖風(fēng)積極搶收?！崩钆d旺說。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌也表示，上周東莞一手樓市展現(xiàn)出回暖的初步跡象，一手住宅網(wǎng)簽面積約為4.8萬平方米，這一數(shù)值高于1月份的周平均水平。更值得注意的是，此次成交量上漲并非僅由個別項目的集中網(wǎng)簽所支撐，而是六大片區(qū)均呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，多個項目成功實現(xiàn)了周成交“破零”。預(yù)計隨著香港和深圳樓市的回暖，購房者的入市步伐可能會進一步加快?；诋?dāng)前形勢，3月東莞一手樓市有望迎來一個“小陽春”。
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽344套，環(huán)比增加34%；網(wǎng)簽面積為36327.23平方米，環(huán)比增加31%；網(wǎng)簽均價約為18165元/平方米，環(huán)比下降5%。
李興旺表示，東莞二手樓市逐步回暖，目前已連續(xù)2周環(huán)比增加，價格則連續(xù)2周回落，以價換量依然是促進成交的一大法寶。
更值得關(guān)注的是，近兩周東莞一手住宅成交量超過了二手住宅，結(jié)束了長達十幾周的一二手成交量倒掛。
此外，合富大數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品房開工約12萬平方米，來自虎門商辦項目——匯迅置峰中心，住宅新開工為零。