近期，隨著房地產(chǎn)相關(guān)政策不斷優(yōu)化調(diào)整，東莞二手房交易市場(chǎng)漸漸活躍。為進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)交易行為，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)于3月1日發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示。
根據(jù)提示，消費(fèi)者應(yīng)選擇已辦理工商注冊(cè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案手續(xù)的正規(guī)房地產(chǎn)中介公司交易。
同時(shí)，為有效避免存量房交易資金的風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方資金安全，應(yīng)選擇交易資金托管方式，將資金轉(zhuǎn)入指定的銀行監(jiān)管賬戶，切勿將資金給到個(gè)人賬戶或其他無(wú)關(guān)賬戶。
在存量房交易協(xié)商過(guò)程中，如買(mǎi)方提出采取分期付款方式支付房屋交易價(jià)款，且在支付首期房款后即先行辦理過(guò)戶，剩余房款在過(guò)戶后約定時(shí)間內(nèi)支付，賣(mài)方應(yīng)充分意識(shí)到可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，審慎進(jìn)行交易。如房屋過(guò)戶后買(mǎi)方逾期未能履約支付尾款，建議賣(mài)方盡快通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)加大對(duì)存量房交易平臺(tái)疑似“炒房客”的排查。如發(fā)現(xiàn)某客戶存在短期連續(xù)購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)，且多數(shù)采取分期付款方式、支付部分房款即過(guò)戶的情況，應(yīng)切實(shí)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，以更高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，對(duì)該客戶的購(gòu)房動(dòng)機(jī)、資金來(lái)源、履約能力等進(jìn)行詳細(xì)詢問(wèn)，審慎為其提供居間服務(wù)，并提醒賣(mài)家可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)現(xiàn)異常的，應(yīng)及時(shí)終止促成房產(chǎn)交易，并將有關(guān)情況向東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映。