龍年樓市一開局就迎來了史詩級“大禮包”——5年期以上貸款利率大幅下降。
2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR保持3.45%，5年期以上LPR下調(diào)25個基點，由4.2%調(diào)整至3.95%。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察，自2019年換錨以來，多次非對稱降息均為一年期LPR下調(diào)，此次5年期以上LPR首次出現(xiàn)大幅度下降，疊加年前多個城市對限購政策的寬松，貸款買房正迎來最佳窗口期。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，“本次非對稱降息體現(xiàn)了央行對于房地產(chǎn)行業(yè)的呵護，加大樓市托底力度，釋放更加積極的信號，有利于穩(wěn)定行業(yè)信心，促進投資和住房消費，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>
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“利率還是太高”
每經(jīng)記者在一個上海買房群隨機采訪了幾位賣房人，不少人表示2024年想要買房，但無奈舊房賣不出去，影響了置換資金，希望2024年能夠先賣，再打新。
也有人表示：“不買，不想背更多負債了。身邊剛需朋友們都啟動了，現(xiàn)在自己處于房子已經(jīng)掛牌但賣不掉階段，又不想骨折價賣房，除非目標房源很清晰?！?/p>
“現(xiàn)在對買房提不起興趣，利率還是太高，如果房價不漲就打算一直租房，等房價開始漲了再說?！币晃怀踔猩议L這樣說。
蘇州鏈家張勝（化名）對每經(jīng)記者表示：“目前蘇州市場還是偏弱，二手房價和去年相比降了20%-30%，新房也開始出現(xiàn)十幾個點的優(yōu)惠，這次利率大幅下降之后，蘇州目前貸款利率低至3.75%，今天是工作日又是陰雨天，表現(xiàn)不出來，但是詢問量和看房量有增加?！?/p>
但經(jīng)過多次政策寬松，熱點城市二手房市場似有回暖之意。
據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)期間百城二手房找房熱度為76.5，同比2023年上漲7個百分點，在連續(xù)兩年出現(xiàn)回落之后首次出現(xiàn)上漲。
對于春節(jié)后的市場預(yù)期，陳文靜認為：“節(jié)后居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現(xiàn)。本次5年期以上LPR大幅下調(diào)后，購房者置業(yè)成本下降，有望強化核心城市政策效果，‘小陽春’行情或逐漸開啟?！?/p>
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不斷逼近公積金貸款利率
“回顧2023年央行兩次降息，分別是6月下調(diào)1年期LPR和5年期以上LPR（均下調(diào)10BP）、8月下調(diào)1年期LPR（非對稱降息，下調(diào)10BP）?！?/p>
陳文靜指出，“這是2019年換錨以來最大降幅，也是史上較為罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息。2024年年初，央行下調(diào)了再貸款、再貼現(xiàn)利率，降準0.5個百分點，釋放了約1萬億元中長期低成本資金，同時，2023年底主要銀行也下調(diào)了中長期存款利率，這些舉措有效降低了銀行的中長期負債成本，一定程度助推了LPR下行?！?/p>
貸款市場報價利率（LPR）品種歷史走勢 來源：中國人民銀行網(wǎng)站
上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《20城房貸利率研究報告》分析了四個重要時間節(jié)點，2021年7月、2023年6月、2024年1月和2024年2月，20個重點城市的房貸利率分別為5.57%、4.15%、3.95%和3.70%。據(jù)此分析，若從最高利率進行計算，當前房貸利率下調(diào)了至少187個基點。
全國20個重點城市首套房貸利率平均水平 數(shù)據(jù)來源：各銀行公告、易居研究院
易居房地產(chǎn)研究院按“100萬元貸款本金、30年等額本息”的房貸案例計算，在房貸利率最高點時的月供額為5722元，而現(xiàn)在則為4603元，累計減少1119元。這說明最近兩年房貸利率政策的調(diào)整和優(yōu)化，貸款100萬元每月少還約1200元。若是在大城市貸款500萬元，則每個月可以少還約5500多元。
基于1月份各城市的房貸利率和此次LPR的調(diào)整，《報告》對2月下旬后20個城市后續(xù)可以執(zhí)行的最低房貸利率進行了統(tǒng)計，結(jié)果顯示，全國所有城市房貸利率均進入4.0%以下的水平（北京市六區(qū)除外），房貸利率最低的城市是鄭州，能夠低至3.45%，而鄭州作為高能級城市，據(jù)此可以認為，部分城市尤其是中小城市房貸利率低于3.5%的可能性會非常大。
不僅如此，商業(yè)貸款利率不斷接近公積金貸款利率3.1%，將令上述重點城市的房貸市場呈現(xiàn)持續(xù)活躍的態(tài)勢。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴每經(jīng)記者：“這是此前8個月LPR為4.20%基礎(chǔ)上的首次下調(diào)，換言之，新的降息周期開啟，也說明其為今年宏觀經(jīng)濟和貨幣金融環(huán)境的寬松創(chuàng)造了積極條件。房地產(chǎn)市場當前正處于企穩(wěn)復(fù)蘇階段，但復(fù)蘇過程需要鞏固，降息利好資金成本的下調(diào)，直接引導(dǎo)房貸下調(diào)，這對于房貸市場的影響是積極的?！?/p>