1月27日，聚焦“制造業(yè)投資與產(chǎn)業(yè)升級”，CF40宏觀政策季度報告（2023年四季度）發(fā)布會在北京舉行。圍繞我國宏觀經(jīng)濟形勢與制造業(yè)投資變化軌跡、發(fā)展?jié)摿Αa(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)能過剩風險等問題，CF40資深研究員、中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所副所長張斌發(fā)布2023年第四季度CF40宏觀政策報告《制造業(yè)投資與產(chǎn)業(yè)升級》。中國金融四十人研究院執(zhí)行院長郭凱，CF40學術委員、國投證券首席經(jīng)濟學家高善文展開主題交流。
中國金融四十人研究院執(zhí)行院長郭凱，CF40學術委員、國投證券首席經(jīng)濟學家高善文。
高善文指出，正如政府和市場廣泛認同的，房地產(chǎn)市場是過去兩年中國經(jīng)濟之中最為核心的問題之一。房地產(chǎn)市場2024年如何走向，大家也還存在很多疑問。
回看2023年，政府相關部門圍繞房地產(chǎn)市場推出了一系列支持政策。近日，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布文件，細化了經(jīng)營性物業(yè)貸款要求，利好大型優(yōu)質房企盤活存量資產(chǎn)。1月27日，距離春節(jié)僅十多天，廣州祭出了2024年需求端的第一個王炸：放開120平方米以上住房限購。
這些政策成效如何，包括金融市場參與者在內，都在密切關注。高善文分析認為，“二手房市場上已經(jīng)看到比較確定的跡象，價格修正已經(jīng)結束，而且價格修正所需要的時間比很多悲觀主義者想象要快得多，經(jīng)歷了2022年和2023年的下跌，兩年的時間基本上20%的下跌就結束了?！彼赋?，當前的核心問題要盡快恢復一手房市場功能，“一手房市場價格太高，這個市場就沒法修正完?！?/p>
為什么需要修正？高善文指出，因為在一段時間里，有大量的投機性需求涌入市場，推動價格脫離基本面到不可維持的高度，這些投機性的需求不是基于基本面來投資，而是為了受益于價格上升過程。這個過程導致價格最終嚴重脫離了基本面，所以就要修正。
從供需角度分析，高善文稱，過去面對投機性的需求，供應不正常放大，等到投機性需求消失以后，放大的供應就會形成過剩，而這個過剩是需要清除的?！斑@個過剩清除意味著供應回到異常弱的水平并且花很長時間把過剩清除掉，供應的清除之外，過度杠桿的清除，持續(xù)時間非常長，會對經(jīng)濟形成拖累?！?/p>