時間進入2024年，樓市也進入傳統(tǒng)淡季。據(jù)中原地產(chǎn)研究院對東莞全市在售100多個項目監(jiān)測顯示，上周（2024年1月1日-7日）來訪量環(huán)比下降10%。由于上上周開發(fā)商紛紛開啟年末沖刺，人氣大幅回升，基數(shù)較高，因此，雖然上周來訪量環(huán)比下降了1成，但人氣仍處于2023年四季度以來的中高水平，而且上周還包含元旦假期。
上周認購量環(huán)比下降33%。這是經(jīng)歷年底“小翹尾”收官之后，舊客消化，新客蓄力未足，成交順勢回落。
合富大數(shù)據(jù)顯示，上周全市手住宅新增供應303套，供應面積為37926平方米，環(huán)比小增12%(按面積)。共4個項目取證入市，其中虎門和府、華僑城·天鵝堡2個項目取得預售證，鴻榮源·熙園山院、世城·悅湖花園2個項目取得現(xiàn)售證。其中3個是主力，虎門和府保持半年推一棟的頻率，上周推出74套建筑面積約143-383平方米的大戶型產(chǎn)品，備案均價為39560元/平方米；華僑城·天鵝堡加推100套建筑面積約96-120平方米的剛改產(chǎn)品，備案均價為24031元/平方米；鴻榮源·熙園山院125套建筑面積約85-116平方米的剛需產(chǎn)品入市，備案均價為37072元/平方米。近4周每周維持約2-3個項目推新，推新節(jié)奏和幅度較平穩(wěn)。
據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周全市一手住宅網(wǎng)簽339套，環(huán)比下降12%；網(wǎng)簽面積為42400.34平方米，環(huán)比下降14.5%。
上周全市二手住宅網(wǎng)簽428套，環(huán)比下降21%；網(wǎng)簽面積為46831.28平方米，環(huán)比下降22%；網(wǎng)簽均價為20050元/平方米，環(huán)比基本持平。
從成交來看，東莞二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)11周超過一手住宅。
從價格來看，東莞二手住宅網(wǎng)簽均價在連續(xù)6周20000元/平方米以下后，于上周略微回升至20000元/平方米以上。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示，開年新房市場即將進入傳統(tǒng)淡季期，東莞一周住宅成交量進入緩慢下滑趨勢，豪宅市場主要依靠松山湖的兩大在售項目支撐，非核心區(qū)域的原去化支撐力量保利、萬科項目成交邊際效應減弱，多個低價項目成交逐漸“冒頭”，東部產(chǎn)業(yè)園、水鄉(xiāng)片區(qū)低價項目成交占比有所加大，帶動全市成交均價結構性下滑。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳表示，二手住宅成交量持續(xù)高于一手，同時上周二手住宅網(wǎng)簽均價回到20000元/平方米以上，證明目前買賣雙方博弈已經(jīng)基本達成平衡，主要原因在于：一是政策寬松，限購取消，首付降至兩成，客戶積極入市；二是宏觀經(jīng)濟不景氣，客戶預期低，新房價格較高，二手房掛牌量激增拋壓大，價格持續(xù)下跌，價格優(yōu)勢突出；三是年內(nèi)有多個品牌品質(zhì)新盤入市，二手房業(yè)主以舊換新、以小換大、資產(chǎn)優(yōu)化需求強烈。
“2024年東莞樓市值得期待。”合富研究院高級分析師李興旺表示，上周全國房地產(chǎn)市場迎來兩大重磅利好：一是2024年貨幣政策定調(diào)：靈活適度，精準有效；二是支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款。東莞方面，新年伊始，也為購房者帶來真心實意的新年禮物:降首套利率+雙(多)證房合證，速度之快領先于全國，真正為降低購房成本及促進一二手流通發(fā)力掀開新的篇章，一系列利好頻發(fā)對提振信心具有積極意義，同時預示2024年的房地產(chǎn)政策將進一步以寬松為導向。