據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)信息，上周（2023年12月25日-31日）全市二手住宅網(wǎng)簽540套，環(huán)比上升8%；網(wǎng)簽面積為60299.88平方米，環(huán)比上升11%；網(wǎng)簽均價(jià)為19974元/平方米，環(huán)比微漲3%。
從成交來看，剔除受寒潮影響比較嚴(yán)重的兩周（12月11日-17日和12月18日-24日），東莞二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已有8周保持在500套以上。
從價(jià)格來看，東莞二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)已連續(xù)6周保持在20000元/平方米以下。
“網(wǎng)簽套數(shù)和網(wǎng)簽均價(jià)都連續(xù)數(shù)周保持穩(wěn)定，意味著市場已經(jīng)基本接受當(dāng)前這個(gè)價(jià)格，也意味著東莞二手樓市已經(jīng)筑底。”中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳說道。
近日，中信·新天地小區(qū)一業(yè)主告訴記者：“我在中信·新天地有一套建筑面積約31平方米的單間，這種戶型非常好出租，2021年最高的時(shí)候總價(jià)去到了95萬元。2023年我把這套房子掛牌出售，掛牌價(jià)從80萬元一路下滑。最近我發(fā)現(xiàn)，如果掛65萬元，一周可能只有一兩個(gè)人向我詢價(jià)；如果掛60萬元，就會增加到三四人詢價(jià)，而且還會有人跟我砍價(jià)，是真想買；如果掛55萬元，估計(jì)可以輕松成交，因?yàn)橐呀?jīng)有人報(bào)過這個(gè)價(jià)了?！?/span>
車德銳表示，從目前買賣雙方的心態(tài)來看，已經(jīng)過了僵持階段。賣家的心理底線已基本到底；買家的心理底線則是房價(jià)要降到合適的水平?！澳壳?，這兩條線已經(jīng)很接近了，畢竟沒有多少人真的認(rèn)為房子會跌成‘白菜價(jià)’，大家都知道這不現(xiàn)實(shí)。未來買賣雙方博弈將進(jìn)入新的階段?！?/span>
