在東莞西站南側(cè)，一座座拔地而起的現(xiàn)代化住宅高樓引人注目，現(xiàn)場(chǎng)工程車來(lái)回穿梭，工人抓緊進(jìn)行道路鋪裝、燈光調(diào)試等收尾工作，再過(guò)不久，這9棟大樓1200套安置房即將迎來(lái)新主人。而不遠(yuǎn)處的老舊矮小房子正在被清拆，數(shù)臺(tái)挖掘機(jī)揮舞“臂膀”，為城市蝶變騰挪發(fā)展空間。
“一拆一建”之間，洪梅城市顏值不斷刷新，發(fā)展新動(dòng)能被激活，群眾幸福感“原地升級(jí)”，一幅幅生動(dòng)雋永的實(shí)踐圖景，正勾勒出城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的新畫(huà)卷。
“憂居”變“宜居” 這筆經(jīng)濟(jì)賬劃得來(lái)
走進(jìn)位于東莞西站旁的氹涌錦繡華苑小區(qū)，主入口處設(shè)置了無(wú)障礙通道，通道兩側(cè)安裝了扶手，既美觀、又實(shí)用，充滿人性化。在首期項(xiàng)目里，高層樓房錯(cuò)落有致，綠色園林整潔優(yōu)雅，電梯、地下車庫(kù)配備到位，籃球場(chǎng)、游泳池等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所一應(yīng)俱全，幼兒園、圖書(shū)館等學(xué)習(xí)場(chǎng)所齊全完善。
氹涌錦繡華苑小區(qū)即東莞西站洪梅單元土地整備項(xiàng)目拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目（下稱“氹涌安置房項(xiàng)目”），這是專門為氹涌村權(quán)益人準(zhǔn)備的安置小區(qū)，也是洪梅鎮(zhèn)首宗整村拆遷案例。今年底，首期項(xiàng)目將交付，廣大氹涌村民將搬進(jìn)新家，開(kāi)啟新生活。
看著即將交付的嶄新安置房，氹涌村民吳女士喜悅之情溢于言表。她表示，“我們過(guò)去一家人都擠在一個(gè)又小又舊的房子里，光線十分不好，甚至有時(shí)候白天也需要開(kāi)燈?，F(xiàn)在不一樣了，新家寬敞多了，光線視線都很好，內(nèi)部還全是裝修好的，前幾天去看過(guò)房，質(zhì)量沒(méi)得說(shuō)。小區(qū)還會(huì)有統(tǒng)一的物業(yè)管理，家里人都十分滿意。”
3年前，當(dāng)?shù)弥约壕幼〉姆孔右疬w，吳女士和家人毫不猶豫，成了第一批簽約的權(quán)益人。從“老破小”到“高大上”，她算了一筆賬：“一棟占地面積60多平方米的房子，置換了3套新房子，總面積比原來(lái)面積大了兩倍多，另外還有補(bǔ)償金，家人都十分滿意！”
氹涌安置房項(xiàng)目處于水鄉(xiāng)新城的核心區(qū)域，地理區(qū)位是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。該項(xiàng)目距離東莞西站僅1公里，毗鄰水鄉(xiāng)大道、洪梅大道，可以說(shuō)出門就是主干道，未來(lái)還將實(shí)現(xiàn)城軌、地鐵“無(wú)縫”對(duì)接。
簽約率近85% 二、三期建設(shè)呼聲高漲
自氹涌安置房項(xiàng)目建設(shè)以來(lái)，一直備受社會(huì)各界關(guān)注，隨著一期的即將落成交付，要求加快建設(shè)二期、啟動(dòng)三期的呼聲越來(lái)越高。
“最近看了一期的建設(shè)，小區(qū)戶型格局非常好，環(huán)境綠化也特別棒，能住在這樣的居住環(huán)境我非常滿意。我們選中了二期的高樓層房子，現(xiàn)在已經(jīng)迫不及待想入住了?！边x中心儀高層房子的陳女士興奮地說(shuō)。
洪梅鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)梁志光介紹，氹涌安置房項(xiàng)目位于水鄉(xiāng)新城的核心區(qū)域，采取智慧建造、綠色施工、數(shù)字化管理等技術(shù)，打造綠色建筑、裝配式建筑、海綿城市建筑等多種示范標(biāo)桿工程，建設(shè)品質(zhì)、檔次媲美萬(wàn)科同類型小區(qū)，個(gè)別如層高、樓距、綠化等方面更是略高，具有非常高的品質(zhì)以及很大吸引力。
據(jù)了解，截至今年11月23日，東莞西站洪梅單元土地整備項(xiàng)目表決率已達(dá)85.63%，房屋簽約率近85%，拆除民房棟數(shù)超400棟。按照計(jì)劃，氹涌安置房項(xiàng)目共分三期建設(shè)，其中一期項(xiàng)目共1200套，將于今年底交付；二期項(xiàng)目980套，已于今年9月開(kāi)工建設(shè)，三期項(xiàng)目正在完善設(shè)計(jì)方案。而在戶型配置方面，一期與二期均提供了5種戶型選擇，充分滿足群眾多元化需求。
集體收益增收 村民喜分紅
“就像中了彩票一樣，房子靚了，居住環(huán)境美了，大家的分紅也多了，隔壁村個(gè)個(gè)都說(shuō)羨慕我們，真的是睡覺(jué)都會(huì)笑出來(lái)！”村民吳先生笑得合不攏嘴。自簽約以來(lái)，他不僅以一棟老舊房子換取了三套新房，還獲得100多萬(wàn)補(bǔ)償金，去年更是開(kāi)始收到土地整備發(fā)放的新增分紅8000元。
根據(jù)相關(guān)協(xié)議，當(dāng)東莞西站洪梅單元內(nèi)私人房屋簽約率達(dá)到2/3之日起，10年內(nèi)可獲得土地增值收益及稅收獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)不少于3.5億元。而2/3這一目標(biāo)已于2021年達(dá)成。一則數(shù)據(jù)顯示，土地整備正在為集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力，2022年，氹涌村集體純收入突破2600萬(wàn)元，股東每股增加分紅8000元/年，實(shí)現(xiàn)村集體和村民收入雙提升。
土地整備事關(guān)民生，是推動(dòng)民生工程建設(shè)的重要一環(huán)。近年來(lái)，東莞西站洪梅單元土地整備指揮部按照“整體規(guī)劃，單元平衡，連片開(kāi)發(fā)”的土地整備原則，創(chuàng)新實(shí)施“邊拆邊建”模式，一邊拆除舊村，一邊建設(shè)安置房及周邊配套設(shè)施，讓村民看到實(shí)實(shí)在在的變化，也得到實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。作為水鄉(xiāng)功能區(qū)的核心單元之一，洪梅單元土地整備項(xiàng)目是建設(shè)水鄉(xiāng)新城、打造大灣區(qū)軌道樞紐的核心區(qū)域，同時(shí)也是氹涌村全面深度融入水鄉(xiāng)功能區(qū)建設(shè)、改善人居環(huán)境、實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的關(guān)鍵一環(huán)。按照規(guī)劃，該單元將重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融等產(chǎn)業(yè)，打造成為水鄉(xiāng)新城核心區(qū)。
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造 品質(zhì)媲美商品房
在看得見(jiàn)的品質(zhì)下，是洪梅鎮(zhèn)黨委政府對(duì)民生事業(yè)的高度重視，也是建設(shè)單位對(duì)建造工藝的不懈追求。當(dāng)前，氹涌安置房項(xiàng)目已被納入全市重大建設(shè)項(xiàng)目和水鄉(xiāng)委專項(xiàng)債項(xiàng)目，可以說(shuō)從源頭上保障了資金來(lái)源的穩(wěn)定性，為項(xiàng)目建設(shè)跑出“加速度”提供強(qiáng)有力保障。
為大力提升工程建造品質(zhì)，氹涌安置房項(xiàng)目面向社會(huì)招標(biāo)建設(shè)單位，由東莞萬(wàn)科代建、中建四局承建。項(xiàng)目采用先進(jìn)的智慧工地等技術(shù)，通過(guò)數(shù)字化、在線化和智能化施工智慧管理新模式，成功實(shí)現(xiàn)了提高質(zhì)量與效率、從源頭上減少安全隱患、減少人工與浪費(fèi)的建設(shè)目標(biāo)。
與此同時(shí)，氹涌安置房項(xiàng)目不時(shí)舉辦“工地開(kāi)放日”活動(dòng)，邀請(qǐng)村民現(xiàn)場(chǎng)了解工程質(zhì)量和進(jìn)度，加強(qiáng)工程監(jiān)督管理，進(jìn)一步提升群眾的信任感與滿意度。
作為東莞西站洪梅單元土地整備的重要節(jié)點(diǎn)工程，氹涌安置房項(xiàng)目已是多項(xiàng)榮譽(yù)加身，先后獲得“市質(zhì)量月觀摩工地”“省市安全文明示范工地”“省智慧示范工地”等省市級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。
高簽約率背后蘊(yùn)含著汗水和努力
看似尋常最奇崛，成如容易卻艱辛。高簽約率的背后，是無(wú)數(shù)工作人員日夜走街串巷、進(jìn)門入戶的努力成果。
2020年，東莞西站洪梅單元土地整備指揮部成立，構(gòu)建了“1+16+N”組織架構(gòu)，形成“鎮(zhèn)黨委書(shū)記領(lǐng)銜攻堅(jiān)、領(lǐng)導(dǎo)班子揭榜掛帥、廣大黨員同頻共振”的攻堅(jiān)格局。三年來(lái)，洪梅鎮(zhèn)持續(xù)壓緊壓實(shí)主體責(zé)任，指揮部、臨時(shí)黨支部組、村委形成合力，全面推動(dòng)土地整備工作。
東莞西站洪梅單元土地整備項(xiàng)目入戶3組副組長(zhǎng)吳善國(guó)表示，來(lái)到指揮部后，他和同事全身心投入到土地整備中來(lái)，近期每周會(huì)利用4-5個(gè)晚上到村民家中走訪，幫助他們算清自己的“經(jīng)濟(jì)賬”，并清晰認(rèn)識(shí)到土地整備對(duì)自己未來(lái)生活以及洪梅經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義。為此，小組每周召開(kāi)工作例會(huì)，專門研討分析工作的難點(diǎn)重點(diǎn)，集思廣益，明確目標(biāo)對(duì)象及攻堅(jiān)方式，全力推動(dòng)簽約工作高效開(kāi)展。