近期，中國證券報記者走訪北京地區(qū)二手房市場發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手房成交量萎縮，掛牌量走高。新房方面，城區(qū)項目去化明顯好于郊區(qū)項目。
分化明顯
“進(jìn)入11月份，市場情緒變化不大，手里有一些前期沒有走完的合同在忙，新增的業(yè)務(wù)比較少?！辨溂抑薪槿耸扛嬖V記者。
北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份，北京二手房成交10653套，同比下降5%，環(huán)比下降25.3%。
記者在鏈家系統(tǒng)看到，近期，一些片區(qū)二手房成交價出現(xiàn)明顯調(diào)整。例如，大興區(qū)一些次新房樓盤，出現(xiàn)較為明顯的降價趨勢?！艾F(xiàn)在帶車位的房源和3、4月份不帶車位的房源價格差不多，如果急售，價格可能還更低?！庇写笈d區(qū)的中介銷售告訴記者。
麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和9月相比下降0.2%。雖然掛牌價波動不明顯，但從實際成交價看，部分區(qū)域的二手房成交價較今年二三月份明顯下滑。
新房市場方面，記者走訪了解到，北京地區(qū)新房樓盤出現(xiàn)較為明顯的分化，靠近城區(qū)項目銷售情況明顯好于郊區(qū)項目。
“隨著城市持續(xù)外延發(fā)展，核心內(nèi)城區(qū)域價值凸顯。內(nèi)城區(qū)具備較為成熟的配套資源，對項目去化較為有利?！北本┏墙āぬ靿嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
一些大型開發(fā)商在國慶假期前后對存量樓盤進(jìn)行清盤處理后，目前進(jìn)入新樓盤的蓄客。
“我們剛剛清場了通州的一個項目，目前人員都轉(zhuǎn)移到了昌平，現(xiàn)在只是蓄客，還沒有正式銷售，可以先看房排卡。目前排卡的人數(shù)還比較可觀?！庇行路夸N售人員告訴記者。
掛牌房源增多
“目前是比較典型的買方市場。如果想換房或者變現(xiàn)，需要及早出手，且價格不能掛太高，高于市場價的房源短期內(nèi)很難出手?！弊咴L過程中，多位二手房中介人士告訴記者。
“和掛牌價微降相比，一個更明顯的趨勢是，下調(diào)掛牌價的房源比例明顯增加，10月份調(diào)整掛牌價的房源中，調(diào)低掛牌價的房源占比比上個月增加11個百分點。隨著市場成交放緩，越來越多的業(yè)主想通過調(diào)低掛牌價的方式增加房源競爭力，加快成交?！丙溙锓慨a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
記者在鏈家系統(tǒng)看到，目前，北京地區(qū)二手房掛牌數(shù)量達(dá)到169642套。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月二手房掛牌量和9月相比增加3%。
中原地產(chǎn)首席分析張大偉對記者表示，在經(jīng)歷了新政初期市場需求的快速釋放之后，進(jìn)入10月，買方的觀望情緒明顯增加。對于想要快速賣房的業(yè)主來說，不得不在成交時作出更多的價格讓步。因置換需求引發(fā)的二手房掛牌量增加趨勢開始減弱。二手房掛牌量仍處于高位，對于購房者來說，買房時有更多的選擇空間。
多位受訪人士告訴記者，隨著降價房源增多，疊加政策利好預(yù)期，未來幾個月北京二手房市場有望迎來筑底回升。
涉房新政不斷出臺
從政策面看，近期，北京出臺了一系列涉及房地產(chǎn)的政策。
北京市市場監(jiān)督管理局日前發(fā)布的《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引（征求意見稿）》明確提出，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)“投資收益保持在XX%以上”“XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑”“買房能落戶”等承諾內(nèi)容。
《征求意見稿》要求，房地產(chǎn)廣告應(yīng)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容。房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。不得違反國家和北京市有關(guān)價格管理的規(guī)定，對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。此外，不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。
此前，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，自2023年11月1日（含）起，公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況，即“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。
其中，首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)借款申請人在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，借款申請人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內(nèi)已使用過2次及以上公積金貸款的，不予公積金貸款。
北京鏈家研究院分析師冷會表示，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率較低，因此在實際購房過程中選擇公積金或公積金組合貸款的購房者不在少數(shù)。新標(biāo)準(zhǔn)摒棄了對購房者商業(yè)貸款記錄的審查，只核實全國范圍內(nèi)的公積金貸款記錄。新標(biāo)準(zhǔn)在提升此類購房者公積金貸款額度的同時，也會降低其貸款成本。