10月18日，國新辦舉行前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會。對于近期受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)市場問題，國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在回答封面新聞記者提問時(shí)表示，黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)行業(yè)，出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策。房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用在持續(xù)釋放。
對于房地產(chǎn)恢復(fù)情況不及預(yù)期的看法，盛來運(yùn)表示，政策的發(fā)揮要有個(gè)過程，畢竟房地產(chǎn)總體上處在一個(gè)調(diào)整階段，所以后期還是要抓好政策的落實(shí)。
國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)。圖片來源：國新辦
國家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.1%。全國商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%；商品房銷售額89070億元，下降4.6%。
“從政策實(shí)施的初步情況來看，積極效應(yīng)還是有的?！笔磉\(yùn)指出，房地產(chǎn)投資在繼續(xù)下降，但降幅是在收窄的。另外，從9月份一些數(shù)據(jù)簡單測算來看，環(huán)比是在改善的，比如商品房銷售面積9月是負(fù)的10.2%，但比8月份改善了2個(gè)百分點(diǎn)。還有房地產(chǎn)開發(fā)投資，9月是負(fù)的11.8%，8月是負(fù)的10.8%。房地產(chǎn)新開工面積，9月降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。另外還有一個(gè)數(shù)據(jù)，9月份70個(gè)大中城市商品住宅交易量的數(shù)據(jù)，新房和二手房合計(jì)數(shù)據(jù)在9月當(dāng)月轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長2.8%，從4月以來，在連續(xù)5個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)正。
“從這些指標(biāo)數(shù)據(jù)來看，我們認(rèn)為房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用在持續(xù)釋放，有積極效應(yīng)?！笔磉\(yùn)表示，房地產(chǎn)調(diào)整有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。我國房地產(chǎn)從2003年住房商品化改革開始，到2020年，將近20年時(shí)間，房地產(chǎn)持續(xù)保持高增長。從2003年到2020年，房地產(chǎn)投資年均增長19.9%，商品房銷售面積年均增長10.8%，商品房銷售金額年均增長20.3%，房地產(chǎn)持續(xù)高速擴(kuò)張，為那個(gè)時(shí)期的中國經(jīng)濟(jì)保持高速增長和中高速增長作出了重要貢獻(xiàn)。但是，房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣，不可能持續(xù)保持高增長，到了一定階段，出現(xiàn)調(diào)整是很正常的，這種調(diào)整有利于淘汰落后產(chǎn)能，有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化，尤其有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。現(xiàn)在的調(diào)整有利于后期發(fā)展。
封面新聞記者提問。圖片來源：國新辦
盛來運(yùn)表示，房地產(chǎn)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，還是有很強(qiáng)的支撐的。從發(fā)展階段來講，我國現(xiàn)在還處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展階段，人均GDP剛超過1.2萬美元，而且城鎮(zhèn)化率按常住人口統(tǒng)計(jì)是65.2%，按戶籍人口統(tǒng)計(jì)城鎮(zhèn)化率才47.7%。所以，城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是質(zhì)量來看，都有較大提升空間。這就意味著剛性需求和改善性需求還是較大的。另外，我國實(shí)現(xiàn)了全面小康，雖然房子總量已達(dá)400億平方米左右，但結(jié)構(gòu)上看中小戶型偏多，隨著人們生活水平提高，住房改善性需求潛力也是非常大的。
“從這些基本面情況來看，我們認(rèn)為中國的房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，仍然有堅(jiān)實(shí)支撐。所以，不能說房地產(chǎn)一調(diào)整，大家就覺得沒底，這是不符合中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段變化的。”盛來運(yùn)說。