在政策的春風(fēng)下，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期開始改變，回暖勢(shì)頭增強(qiáng)。
據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，剛剛結(jié)束的中秋、國慶“雙節(jié)”假期（2023年9月29日-10月6日），全市新建商品住宅網(wǎng)簽353套，網(wǎng)簽面積35963.01平方米，與去年同期（2022年10月1日-7日）相比分別增加37.9%和46.7%。
▲生長中的東莞CBD 本報(bào)記者 陳棟 攝
有樓盤8天銷售62套
近日，不少房企紛紛曬出“雙節(jié)”戰(zhàn)績。
據(jù)了解，位于萬江龍灣的萬科中天·世紀(jì)水岸發(fā)布“戰(zhàn)報(bào)”顯示，“雙節(jié)”8天銷售62套，成交金額約為3.2億元。
同在龍灣板塊的保利首鑄鷺灣的“喜報(bào)”則顯示，該項(xiàng)目“雙節(jié)”期間成交2.3億元，超額完成銷售任務(wù)。
地處東城體育公園旁的瑧山境，“雙節(jié)”加推3號(hào)樓。從其宣傳海報(bào)上可知，“雙節(jié)”假期該項(xiàng)目成交接近4億元。
這些大紅色的“戰(zhàn)報(bào)”，印證了東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，提振了市場(chǎng)信心。
大規(guī)模促銷引流效果好
優(yōu)秀戰(zhàn)績的背后，是各大房企的花式營銷。據(jù)了解，“雙節(jié)”期間，全市有超30家房企近百個(gè)在售樓盤開展各種促銷活動(dòng)，形式包括直接打折、認(rèn)購立減、限時(shí)特價(jià)、團(tuán)購特惠、成交送物管費(fèi)、成交送家電、“老帶新”優(yōu)惠、全民營銷、低首付等，直接或間接降低市民購房成本?！皬臉I(yè)十幾年了，這種促銷規(guī)模此前從未見過。而且，促銷時(shí)說降價(jià)就降價(jià)，不玩噱頭，往年那種先升后降的把戲完全不見蹤跡。房企掏出了真金白銀，種下了梧桐樹，自然也就引來了金鳳凰?！币晃毁Y深地產(chǎn)人士說道。
據(jù)了解，“雙節(jié)”期間，石碣新世紀(jì) 首鑄·君匯府開展了“嗨翻黃金周 鉅惠超值享”活動(dòng)，開盤限時(shí)折扣88折返場(chǎng)優(yōu)惠，折后單價(jià)1.8萬元/平方米起享城區(qū)片區(qū)精裝三四房，吸引來訪客戶約280批，成交16套。
位于東莞體育館對(duì)面的恒兆公館，“雙節(jié)”啟動(dòng)中介聯(lián)動(dòng)銷售。據(jù)介紹，該項(xiàng)目來訪共176批，首開去化約20套。
東城外國語小學(xué)對(duì)面的綠城·桂語旗峰，推出“雙節(jié)”狂歡“9重壕禮”，吸引226批客戶到訪，認(rèn)購加凍資23個(gè)。
還有瓏遠(yuǎn)萬江翠瓏灣，推出“雙節(jié)”大促，“26XXX元/㎡任選+超燃5重豪禮”，假期首日成功吸引超200批客戶到訪。
“銀十”將繼續(xù)促銷
“雙節(jié)”落下了帷幕，但是“銀十”這個(gè)樓市傳統(tǒng)銷售旺季仍在繼續(xù)。
記者了解到，保利清能·和悅春風(fēng)、保利·紫云、莞月松湖、莞月學(xué)府、建鼎·匯悅、萬科·松樾、萬科嘉城·未來天空之城、首鑄·天賦等眾多項(xiàng)目計(jì)劃于10月推新入市，其中不乏全新項(xiàng)目，如莞月學(xué)府、建鼎·匯悅等。
▲萬科嘉城·未來天空之城項(xiàng)目效果圖
業(yè)內(nèi)人士表示，“銀十”是年內(nèi)最后一個(gè)重要營銷節(jié)點(diǎn)，為完成全年銷售任務(wù)，現(xiàn)在就要開始沖刺。目前，部分項(xiàng)目延續(xù)了“雙節(jié)”促銷活動(dòng)，而更多的活動(dòng)還在路上。“目前是政策窗口期，又恰逢傳統(tǒng)營銷旺季，開發(fā)商應(yīng)把握機(jī)會(huì)，通過促銷‘組合拳’充分‘以價(jià)換量’?，F(xiàn)在樓市是買方市場(chǎng)，對(duì)消費(fèi)者有利?！?/span>