今年國慶節(jié)，是樓市利好政策拉滿后的首個長假。
節(jié)前，深圳樓市逐步打開緊閉的政策大門，認房不認貸、優(yōu)化離婚購房限制、房貸利率下調，用一連串動作攪動市場。
開發(fā)商也借勢發(fā)力，趁著新政熱度積極推盤，打折促銷起來毫不含糊。
那么，市場反應到底怎么樣呢？
從下面的數據來看，國慶黃金周，深圳樓市陷入一片冰凍。
01
深圳房地產信息平臺顯示，9月29日至10月6日，深圳新房住宅僅成交336套，日均成交只有42套。
對比過去三年國慶假期的新房成交量，2022年是486套，2021年是1081套，2020年是411套。今年國慶假期，成交量比往年都要少。
二手房就不提了，國慶期間成交僅34套，日均成交只有4套。
可以說，這是近幾年深圳樓市成交量最慘淡的國慶黃金周。
哪怕是橫向比較，在四個一線城市里面，深圳也是透心涼的存在，同比跌幅最大。
據一線市場反饋，國慶假期去售樓處，工作人員比看房的人還要多，目前整體觀望情緒比較濃厚。
由于成績太差，開發(fā)商的喜報都沒有看見幾張。
而這，還是建立在眾多樓盤大力打折的情況下。
02
這段時間，我們可以看到——
深圳新房遍地都是打折促銷、限時秒殺房源，幾乎每個區(qū)域都有參與。
例如龍華的剛需項目招商雍云府，一套約89平的3房2廳2衛(wèi)，折后404萬左右，換算下來相當于備案價的91折優(yōu)惠。
龍華的鴻榮源尚云花園，國慶期間推出10套特價房源，總價優(yōu)惠幅度在25-34萬之間。
位于寶安的卓越閩泰星奕府，也推出10套房源，總價優(yōu)惠幅度在40萬左右。
尖崗山的萬科未來之光，推出5套限時一口價房源，優(yōu)惠幅度在91折左右。
福田的金地改善項目環(huán)灣城，在售面積約121-270平的3房及4房，按揭折扣是95折，全款折扣是94折。
光明的金地明峰府，在黃金周推出10套一口價房源，特惠單價最低3.79萬元/平起。
坪山區(qū)就更別說了，在板塊新房的肉搏戰(zhàn)下，已經有項目單價低至2字頭。
一句話總結，現在的開發(fā)商，就是想趕緊把房子賣出去，哪怕是不賺錢。
03
從整體來看，這個假期深圳樓市沒有行情，而且表現很冷淡。新政的作用，微乎其微。
目前而言，樓市更多是在釋放存量需求，投資意愿不強，換房意愿很強。
但這個數量相對有限，能不能扭轉預期，主要還是要看后面的政策力度。
從趨勢來看，今年的最后三個月，為了回籠資金，房企們依然會選擇在價格上讓步。尤其是對于那些新房扎堆的片區(qū)，競爭尤為激烈。
買在無人問津處，賣在人聲鼎沸時。
現在顯然不是賣房的好時機，但確實是一個值得把握的買房節(jié)點。
因為賣家越絕望越崩潰，買家越能以一個合適價格拿下心儀的房子。
深圳樓市金九銀十沒有達到預期，也意味著后續(xù)更大的松綁政策會逐步從工具箱里拿出去。當下，不管是買房還是置換，明確大方向后，在自己的經濟范圍內去做積極調整。
誠如，最近在網上沖浪時看到的那句話：
周期切換的時代，沉沒成本從來就不參與重大決策。只能往前走，不能往后看。