“認房不認貸”新政在深圳落地已有半個月，“網(wǎng)紅盤”的入市成為考驗市場人氣回升的重要標(biāo)的。
深圳兩大“網(wǎng)紅盤”入市
近日，深圳樓市兩大“網(wǎng)紅盤”綠景白石洲璟庭和金地環(huán)灣城認籌數(shù)據(jù)出爐。數(shù)據(jù)顯示，最終入圍并完成意向登記保證金凍結(jié)的客戶數(shù)量分別為756及456批。根據(jù)此前公布的銷售方案，兩個項目此次推出的住宅套數(shù)分別為1257套和401套。
綠景白石洲璟庭和金地環(huán)灣城分別是南山和福田體量百萬平方米級別的舊改大盤，推售節(jié)奏也相近，對于該兩個樓盤的推售情況，市場高度關(guān)注。值得注意的是，兩個新盤都來源于城中村舊改，環(huán)灣城所在的是上下沙片區(qū)，綠景白石洲璟庭便來自白石洲。
作為網(wǎng)紅新盤，價格也是吸引購房者的“法寶”之一。以綠景白石洲璟庭為例，項目售樓處人員告訴記者，項目推出多重購買折扣，包括VIP登記9.5折、凍資100萬享9.5折、準簽享9.8折等，每平方米8.2萬元系折后最低起步價。此外，綠景白石洲項目會根據(jù)認籌人數(shù)，最多拿出10套45平方米的一期公寓項目，開盤當(dāng)天繳納100萬認籌金，就有機會抽取公寓10年使用權(quán)。
與白石洲項目僅隔一個沙河高爾夫的華潤城潤璽2期，去年拿證均價為13.2萬元/平方米。南山大沖片區(qū)的房產(chǎn)中介表示，目前掛牌的華潤城潤府二期、三期150平方米3房戶型的二手房源，總價在2250萬-2400萬元之間，單價約15萬元。
深圳一家民營房企的營銷負責(zé)人表示，目前市場復(fù)蘇程度仍不及預(yù)期，絕大多數(shù)新房去化率不高，加大折扣促銷也是情理之中，多數(shù)深圳開發(fā)商都將折扣常態(tài)化以加快銷售。
記者根據(jù)公開信息梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來深圳新房項目開盤認籌率冷熱不均，但入圍比例達到“1:1”的項目數(shù)量與前兩三年相比已大幅減少。有業(yè)內(nèi)人士表示，從最近一段時間深圳樓市新房項目的表現(xiàn)來看，樓市信心恢復(fù)仍有待時間的考驗。
二手房市場回暖
今年以來深圳樓市相關(guān)政策也迎來了眾多利好，包括房貸利率調(diào)整；住房公積金出臺新規(guī)，二手房參考價“調(diào)整”等。8月底，“認房不認貸”新政在深圳落地，至今已有半個月的時間。
據(jù)深圳貝殼研究院的統(tǒng)計，在“認房不認貸”新政落地后，深圳二手房市場出現(xiàn)一定回暖跡象，其中帶看量環(huán)比前15天（8.15-8.29）增長74%、成交量環(huán)比增長62%。若是與去年同期對比，增幅更是超兩倍。不過，與成交火熱的2019年同期相比，實際成交量還未達到彼時一半水平。
與此同時，“認房不認貸”新政后15天新增二手房掛牌量環(huán)比增長28.1%、新增客源量環(huán)比增長28.8%，反映了在利好政策推動下，買賣雙方入市更加積極，為后市成交量上行提供有效支撐。
新房市場方面，在近期政策利好頻出、樓市預(yù)期改善的氛圍下，開發(fā)商推盤積極性增強，其中9月8日獲批預(yù)售的新盤共有6個，提前放量布局“金九銀十”行情。根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，今年9月上半月（截至9月15日），深圳共有11個項目（包含人才房等類型）取得批售，合計供應(yīng)住宅7009套，環(huán)比增長325.8%，創(chuàng)今年以來月度上半月住宅供應(yīng)量新高。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，調(diào)控政策的放松對深圳樓市支撐力度比較弱。即使放開限購，所限制的一部分人群的買房可能會釋放，但整體來講作用也不大，目前最根本的還是高房價和居民收入的預(yù)期產(chǎn)生巨大的不匹配。此外，就目前整個房地產(chǎn)市場來說，深圳的住房供應(yīng)量在大幅度增加，結(jié)構(gòu)正向公共住房調(diào)整，“房價只漲不跌”的預(yù)期已經(jīng)開始打破，“房住不炒”開始深入人心。所以，現(xiàn)在最重要還是要穩(wěn)定居民的收入預(yù)期，繼而慢慢改善對市場的預(yù)期。