上海官宣：從今天起
執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策
新政一出
給房市帶來重大的政策利好
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9月2日上午，還不到9時(shí)，房產(chǎn)中介的工作人員就已經(jīng)聚集在共和新路2438號(hào)瑞稼地產(chǎn)門口，等著開門進(jìn)公司辦業(yè)務(wù)。這家房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)張培培告訴記者：“我們昨天下午4點(diǎn)41分收到的消息，但是還沒有官宣，只是和客戶說這個(gè)政策遲早要出來，結(jié)果6點(diǎn)的時(shí)候，正式文件出來了，我們趕緊推送給每一個(gè)客戶……新政最早利好的是新樓盤，因?yàn)閮r(jià)格透明，所以沒有懸念，我所在的工作群，新房成交的喜訊戰(zhàn)報(bào)從晚上7點(diǎn)開始，一直響到凌晨。”
張店長(zhǎng)說：“這次的新政對(duì)急著改善的買家來說真是重大利好，門店今天的二手房預(yù)約帶看量直接增長(zhǎng)了50%，明天估計(jì)還會(huì)增加，很多業(yè)主只等著新政出臺(tái)就啟動(dòng)換房計(jì)劃……不過二手房的牛市來得可能會(huì)稍微慢一點(diǎn)，因?yàn)槎▋r(jià)權(quán)在房東手里，好房子看漲惜售或者臨時(shí)跳價(jià)的事情也會(huì)發(fā)生，如果都這樣，就會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的尷尬情況?！?/p>
購(gòu)房貸款新政出臺(tái)，房產(chǎn)中介終于迎來利好。
早飯匆忙吃兩口，中介聯(lián)系客戶忙。
新政出臺(tái)，看房產(chǎn)廣告的人也多了。
中介出門“擺攤”忙。
上海執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政
將給市場(chǎng)和居民帶來哪些影響？
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購(gòu)房能節(jié)省多少成本？
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，認(rèn)房不認(rèn)貸政策，通俗來說，就是希望把更多購(gòu)房群體和購(gòu)房需求納入到首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中。換句話說，后續(xù)界定首套和二套房的標(biāo)準(zhǔn)，不看別的，就看你所在城市是否有房子?！拔覀冋J(rèn)為，納入到首套房標(biāo)準(zhǔn)，可以實(shí)實(shí)在在地降低首付比例和房貸利率。”
舉個(gè)例子：
降低首付
當(dāng)前上海一套新房平均總價(jià)大概為500萬(wàn)元。
政策前，二套房最高比例（認(rèn)購(gòu)非普通住宅）為70%，即首付款需要350萬(wàn)元。而按照現(xiàn)在新政策，若納入到首套房的認(rèn)定范疇，那么首付款大約需要175萬(wàn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，據(jù)此對(duì)比，首付款直接減少了175萬(wàn)，相當(dāng)于房?jī)r(jià)款的35%。
房貸利率
同樣，買房從二套房變首套房，房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)。
嚴(yán)躍進(jìn)介紹，當(dāng)前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬(wàn)、30年期等額本息計(jì)算，其利息總支出約為198萬(wàn)，月供約為11044元/月。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬(wàn)，月供約為10193元/月。
對(duì)比來看，利息總支出減少近31萬(wàn)元，月供減少約851元/月。
支持合理住房消費(fèi)需求釋放
“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’新政是在堅(jiān)持‘房住不炒’前提下，合理支持各類住房消費(fèi)需求的進(jìn)一步釋放?！鄙虾＝煌ù髮W(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰認(rèn)為，改善型家庭是最直接的受益群體。
上海改善型購(gòu)房需求強(qiáng)勁。過去，購(gòu)房者在上海換房，如果名下有貸款記錄，則被認(rèn)定為二套房，相應(yīng)的首付和信貸要求更高，因此制約了部分改善型需求的釋放。
引進(jìn)人才也將受益于此項(xiàng)新政。過去，部分引進(jìn)人才如果在外地有房或貸款記錄，在上海購(gòu)房會(huì)被認(rèn)定為二套房，不利于人才安居。
上海正在建設(shè)“五個(gè)新城”，發(fā)力各大新興產(chǎn)業(yè)。作為城市發(fā)展的基石，人才競(jìng)爭(zhēng)日益加劇。專家認(rèn)為，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，有利于提振人才安居上海的信心，在一定程度上加速人才流入。
市場(chǎng)交易有望保持活躍
受訪專家普遍表示，新政客觀上將引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展，對(duì)于提振市場(chǎng)交易量的有積極顯著的作用。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦告訴記者，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然總體保持健康平穩(wěn)發(fā)展，但7月份和8月份的住房成交數(shù)據(jù)略顯平淡。其中，新房月成交量為50多萬(wàn)平方米，低于正常值；二手房交易意愿也不強(qiáng)，7月份和8月份的月成交量均低于1.5萬(wàn)套的正常水平，市場(chǎng)活力略顯不足。
“樓市有‘金九銀十’的說法，9月份和10月份一般被視為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要窗口期。新政出臺(tái)正當(dāng)時(shí)，將釋放非常積極的信號(hào)。”盧文曦說。
近日，上海今年第8批次集中入市新房名單公布，相關(guān)樓盤將陸續(xù)入市，其中包括7個(gè)單價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米的改善型項(xiàng)目。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，9月份上海樓市交易有望保持活躍態(tài)勢(shì)，在一二手房等領(lǐng)域都會(huì)有重要的表現(xiàn)。上海房企在推盤上積極性明顯增加，而購(gòu)房者在政策明朗后，入市意愿明顯增強(qiáng)、購(gòu)房策略也更加清晰。相關(guān)銀行、中介機(jī)構(gòu)等業(yè)務(wù)量也會(huì)有良好表現(xiàn)。
專家提醒，各市場(chǎng)參與方，包括房企、中介、營(yíng)銷機(jī)構(gòu)、房東等，更要珍惜認(rèn)房不認(rèn)貸政策，既要用足用好這一政策，也要維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。