界面新聞記者 | 安震 曾仰琳
在存量房貸調整政策落地后，多省市火速公布存量首套房貸利率下限調整歷史情況。
9月1日，北上深三個一線城市和河南省陸續(xù)公示首套商業(yè)性個人住房貸款利率自律下限情況。
值得關注的是，北京和河南省僅公布了LPR政策落地前的首套房貸利率，即2019年10月至今的情況。上海和深圳均公布了LPR政策落地前后的當?shù)厥滋追抠J利率下限歷史調整情況。
有知情人士表示，對于2019年10月之前的利率情況，相關部門稍后可能會出答疑說明情況，預計很快就會有回應。
為何公布首套商業(yè)性個人住房貸款利率自律下限？
前一日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局公布了《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，其中提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
對于居民普遍關心的存量首套房貸利率能夠下降多少，《通知》明確，利率調整的下限：不得低于原貸款發(fā)放時，所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
一位銀行從業(yè)者向界面新聞指出，借款人需要對比貸款合同中的利率水平與貸款發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率自律下限，理論上，如果高于這個利率下限，都可以與商業(yè)銀行溝通下調房貸利率?？紤]到房貸利率下限調整涉及不同省市、不同時間樓市調控政策，各地的利率下限會有所不同，并且還需要考慮LPR改革前后的差異。
“就是允許下調房貸利率，但最大調整幅度是要參照當年的那個幅度的。比如說當年曾經(jīng)有9折的，那么現(xiàn)在這個新利率就最大程度做到9折的水平。當年是-20個基點的，現(xiàn)在最大的程度就是做到給-20個基點。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出。
以深圳為例，貸款時間在2016年7月13日之前，執(zhí)行利率下限為基準利率（4.9%）的0.7倍，也就是3.49%。而2019年10月8日之后，執(zhí)行利率下限則變?yōu)長PR+30基點。