8月16日晚間，克而瑞福建發(fā)布消息稱，經(jīng)向銀行確認(rèn)，自8月16日起，為了支持改善性客戶購(gòu)房，廈門二套房貸首付比例由50%降至40%，針對(duì)第二套住房貸款利率：商貸利率最低由LPR+80基點(diǎn)調(diào)整至LPR+60基點(diǎn)。
廈門本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，確有收到廈門降低二套首付的消息。“去年廈門也有針對(duì)二套首付調(diào)整的政策，但業(yè)內(nèi)和市場(chǎng)反應(yīng)都不大。”
就在前一日的8月15日，據(jù)央視新聞報(bào)道，福州、廈門、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。限購(gòu)取消后，當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度。
200萬房子可少付20萬首付
自7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調(diào)整限購(gòu)、限售等限制性政策。7月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹召開企業(yè)座談會(huì)，表示要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。
克而瑞福建表示，遵循高層的樓市調(diào)控指導(dǎo)，此次廈門落實(shí)政策在國(guó)內(nèi)居前，首次主力針對(duì)改善性客戶購(gòu)房需求調(diào)整，有1套住房貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房首付比例下調(diào)10%，隨即推出二套房貸利率大幅下調(diào)，“首付比例下調(diào)+利率下調(diào)”組合拳出臺(tái)，可謂誠(chéng)意滿滿。
來源：克而瑞福建
如在廈門本市無住房，一筆住房貸未結(jié)清的，再買首付比例為40%（原政策則為50%）。新政策之下，首套房貸最低為3.7％（LPR-50BP），二套房貸最低為4.8%（LPR+60BP）。
以一套總價(jià)200萬元的房子為例，原政策首付需要100萬元，調(diào)整后首付下降10%至80萬元，差額約20萬元。據(jù)此，如房屋總價(jià)越高，則首付差額越明顯，一套500萬元的房子首付差額可達(dá)約50萬元。
記者注意到，去年底廈門還調(diào)整過島外限購(gòu)政策，即在廈門工作和生活的非該市戶籍無房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套房，島內(nèi)限購(gòu)政策不變。
今年3月，廈門再次對(duì)限購(gòu)、限售政策進(jìn)行調(diào)整，廈門戶籍的單身人士可以購(gòu)買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購(gòu)買第三套住房。限售方面，則是從過去的拿到產(chǎn)權(quán)證之日起2年限售，調(diào)整為網(wǎng)簽之日起2年限售。
福建資深地產(chǎn)評(píng)論人、好房測(cè)評(píng)局負(fù)責(zé)人吳寅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，本次新政降低二套房貸首付對(duì)市場(chǎng)肯定是有幫助的，也會(huì)加強(qiáng)一部分人的買房意愿，因?yàn)槭赘兜耐瑫r(shí)也降利率了，但可能關(guān)鍵還是月供支付能力背后的收入預(yù)期問題。
一二手房成交量?jī)r(jià)齊跌
7月份是今年下半場(chǎng)的開局月，但廈門樓市的熱度卻持續(xù)下滑。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，7月份廈門一、二手商品住宅成交量?jī)r(jià)雙雙下跌，共成交2469套，環(huán)比下跌近三成?！爱?dāng)前市場(chǎng)持續(xù)疲軟，市場(chǎng)繼續(xù)鞏固筑底行情?！?/p>
具體來看，7月廈門商品住宅共成交984套，不足千套，環(huán)比下跌45.6%；成交面積約10.46萬平方米，環(huán)比下跌48.2%；成交均價(jià)35884元/平方米，環(huán)比下跌11.7%。當(dāng)月僅新增供應(yīng)6.44萬平方米，環(huán)比下跌78.3%。