2023博鰲房地產(chǎn)論壇今日在海南召開，恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗出席并演講。
談及房地產(chǎn)行業(yè)的后續(xù)走勢，陳啟宗強調(diào)，行業(yè)必須回歸理性，業(yè)內(nèi)人士也要回歸理性?！皼]有經(jīng)歷過兩三個大周期、大起落的房地產(chǎn)商是不可靠的房地產(chǎn)商”。
陳啟宗說，政府以往是不允許房地產(chǎn)商破產(chǎn)的，但其實房地產(chǎn)商破產(chǎn)沒什么大不了?！巴恋剡€在，土地也不會因為擁有者破產(chǎn)而消失，也不會因為擁有者破產(chǎn)而價值下降，這跟很多其它行業(yè)不一樣”，陳啟宗解釋說。
陳啟宗說，全世界沒有一個地方的房地產(chǎn)行業(yè)能夠在30多年內(nèi)沒經(jīng)歷過大的破產(chǎn)潮，因此，國內(nèi)房地產(chǎn)商以為自己永遠立于不敗之地，但其實并非如此，“政府是幫了好多房地產(chǎn)商的忙，以往這30年應該破產(chǎn)的沒有破產(chǎn)，你熬過去不是因為你本領大，是因為政府不愿意你破產(chǎn)，給了你一次又一次的機會，所以才有以往幾十年的一個大牛市”。
“從好的方面看，給你機會學功課，給你機會悔改，給你機會轉(zhuǎn)變心態(tài)，結(jié)果不止沒有這樣，反而泡沫越吹越大。所以不要怪政府今天出手，它是等了你30年，給了你好多機會，你不懂得分享，不學功課，后果自負”，陳啟宗強調(diào)。
陳啟宗也指出，要思考如何平衡市場的力量和政策的調(diào)控。
他也表示，房地產(chǎn)行業(yè)絕對會存在，但今以后房地產(chǎn)行業(yè)不再是一個特高盈利率的行業(yè)，賺大錢的機會遠遠不如以往這20多年，而是要越來越往薄利多銷的方向去走。