2023博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：8月8日，2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南召開(kāi)，會(huì)議主題為“突圍大變局”。
在“博鰲鏗鏘行 與智者對(duì)話：重塑繁榮”討論環(huán)節(jié)中，思睿集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝提到，房地產(chǎn)占整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的1/3，不穩(wěn)住房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)是沒(méi)有辦法穩(wěn)住的。因?yàn)榉孔勇?lián)系到我們的消費(fèi)和投資。今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資比去年較低的基數(shù)還要低1/3。所以這就是我們切身能夠感受到的，就是我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)短期的目標(biāo)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，如果要穩(wěn)住這個(gè)大盤(pán)，是需要短期出政策的。
“長(zhǎng)期的問(wèn)題，就是整個(gè)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期的問(wèn)題。以前我們總是用各種各樣的方法去調(diào)控，或者說(shuō)去引導(dǎo)房地產(chǎn)的發(fā)展，比如說(shuō)限購(gòu)、戶籍制度的限制，甚至外籍人士買(mǎi)房的問(wèn)題，我們?yōu)槭裁匆羞@些人為的甚至不合理的限制呢？”
他表示，要把需求釋放出來(lái)，不僅是城鎮(zhèn)化的需求，不僅是已經(jīng)城鎮(zhèn)化的居民住房質(zhì)量改善的需求，還有一些其它的需求也可以釋放出來(lái)。
“所以我覺(jué)得長(zhǎng)期我們應(yīng)該把這些非市場(chǎng)化的限制、盲目的限制去掉，讓市場(chǎng)的價(jià)格去決定自己的供求的平衡。日本和美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫的破滅為什么產(chǎn)生了兩種不一樣的結(jié)果？就是因?yàn)槿毡静辉试S破產(chǎn)，而美國(guó)破產(chǎn)了一大片。在經(jīng)歷了兩到三年的房地產(chǎn)低靡的情況之后，美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在2011、2012年就走出來(lái)了，但是日本經(jīng)歷了失去的30年。從長(zhǎng)期的角度來(lái)考慮，這是我們每個(gè)人需要思考的。”