繼廣東省惠州市惠陽(yáng)區(qū)住建局出手整治首付貸、返首付、零首付等銷(xiāo)售亂象后，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)再度發(fā)文，禁止參與或協(xié)助“買(mǎi)房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為，直指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的樓盤(pán)銷(xiāo)售亂象。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)文
5月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買(mǎi)房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。近日，有媒體報(bào)道“買(mǎi)房現(xiàn)負(fù)首付”相關(guān)新聞，反映深圳市出現(xiàn)以“首付分期”“裝修貸”等形式誘導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)房的違法違規(guī)行為。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，“買(mǎi)房負(fù)首付”已違反國(guó)家相關(guān)金融信貸政策，2017年住建部、央行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家“房住不炒”的定位，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，并應(yīng)由即日起開(kāi)展自查自糾工作，禁止以任何形式參與或協(xié)助此類(lèi)以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷(xiāo)售代理行為。
如發(fā)現(xiàn)深圳市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員存在違規(guī)銷(xiāo)售宣傳或?yàn)橄M(fèi)者違規(guī)購(gòu)房貸款提供咨詢(xún)、協(xié)助的，將立即報(bào)送行政主管部門(mén)依法依規(guī)查處。同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒，嚴(yán)重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》列入行業(yè)黑名單，并向社會(huì)做相應(yīng)通報(bào)。
在此之前，廣東省惠州市惠陽(yáng)區(qū)住建局印發(fā)通知稱(chēng)，將在全區(qū)范圍嚴(yán)查首付貸、返首付、零首付，以及發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷(xiāo)售行為。
“零首付”暗藏法律和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
近期，蘇州、廣西南寧等地相繼被媒體曝光有樓盤(pán)中介打出“零首付”營(yíng)銷(xiāo)廣告。
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，“零首付”“低首付”主要有兩種實(shí)現(xiàn)方式：一是開(kāi)發(fā)商做高合同價(jià)格，幫助購(gòu)房人獲得更高額度按揭貸款；二是開(kāi)發(fā)商先行墊付首付款。但“零首付”也暗藏法律和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，在“零首付”“低首付”實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商提供了首付分期、做高房?jī)r(jià)兩種途徑。在做高房?jī)r(jià)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還可能和購(gòu)房人簽訂“陰陽(yáng)合同”。
業(yè)內(nèi)人士透露，為順利實(shí)施“零首付”“低首付”，部分開(kāi)發(fā)商還可以和投資者簽訂兩份合同：一份以實(shí)際房?jī)r(jià)簽訂，是購(gòu)房者的真實(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格；另一份以較高房?jī)r(jià)簽訂，是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)提供的證明材料。
專(zhuān)家表示，“零首付”“低首付”在后期可能會(huì)加重財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，甚至引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)。一是房貸月供提高，且房貸期限越長(zhǎng)負(fù)擔(dān)越大；二是存在合規(guī)問(wèn)題，存在被銀行斷貸、被監(jiān)管部門(mén)處罰的可能性。