觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月11日，深交所發(fā)布了關(guān)于對榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司2022年年報(bào)的問詢函。
觀點(diǎn)新媒體了解到，深交所要求榮升發(fā)展結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、主營業(yè)務(wù)經(jīng)營情況、收入確認(rèn)及成本結(jié)轉(zhuǎn)、資產(chǎn)減值情況等，說明公司報(bào)告期營業(yè)收入大幅下滑、業(yè)績大額虧損且虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大的原因及合理性。
量化分析報(bào)告期毛利率大幅下滑的原因，并說明毛利率水平及變化趨勢是否偏離同行業(yè)可比公司，是否存在進(jìn)一步下滑的風(fēng)險(xiǎn)。
榮盛發(fā)展(1.710, -0.03, -1.72%)2022年前三季度毛利率為9.69%，高于2022年全年毛利率7.46個(gè)百分點(diǎn)。深交所要求其結(jié)合第四季度收入確認(rèn)及成本結(jié)轉(zhuǎn)等情況，說明2022年第四季度毛利率大幅下降的原因及合理性。
同時(shí)，深交所還關(guān)注經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額、貨幣資金余額大幅下降的原因，榮盛發(fā)展須結(jié)合公司期末貨幣資金余額遠(yuǎn)低于有息債務(wù)余額、資產(chǎn)負(fù)債率較高、大額票據(jù)逾期等情況，分析說明公司短期及長期償債能力，是否存在流動性風(fēng)險(xiǎn)，如是，要作出特別風(fēng)險(xiǎn)提示。
2023年3月21日，榮盛發(fā)展暫停支付兩筆到期美元債券本息共計(jì)3.67億美元。其需要說明前述美元債違約對公司經(jīng)營狀況、融資情況及其他債務(wù)的影響，截至目前相關(guān)債務(wù)違約處置的最新進(jìn)展，公司擬采取的措施等。
深交所要求榮盛發(fā)展詳細(xì)說明報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備涉及的具體項(xiàng)目情況，包括但不限于項(xiàng)目所處城市、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)狀態(tài)、存貨賬面余額、報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備期末余額等。
榮盛發(fā)展2022年計(jì)提信用減值損失同比大幅增加，2021年、2022年分別計(jì)提壞賬損失8.1億元、39.52億元。深交所要求其說明其他應(yīng)收款涉及主要欠款方名稱、關(guān)聯(lián)關(guān)系、往來原因、賬齡、預(yù)計(jì)收回安排及是否出現(xiàn)逾期、信用減值損失計(jì)提情況，以及報(bào)告期其他應(yīng)收款信用減值損失計(jì)提金額同比大幅增加的原因，減值金額測算過程、依據(jù)及合理性。
截至2022年末，榮盛發(fā)展其他非流動資產(chǎn)——股權(quán)收購款期末余額為27.20億元，較期初下降36.68%。深交所要求其說明相關(guān)款項(xiàng)的具體內(nèi)容，涉及的交易事項(xiàng)、交易對手、標(biāo)的情況、相關(guān)會計(jì)處理過程及依據(jù)，并說明是否存在長期未收回相關(guān)資產(chǎn)導(dǎo)致長期掛賬的情形，未在相關(guān)應(yīng)收款項(xiàng)科目核算的原因，是否存在規(guī)避計(jì)提資產(chǎn)減值損失的情形。
榮盛發(fā)展還須就報(bào)告期收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金、支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金較上年同比大幅減少的原因及合理性進(jìn)行說明。
另外，截至2022年末，該公司交易性金融資產(chǎn)期末余額為1.99億元，較期初下降38.89%，主要為權(quán)益工具投資。深交所要求其說明相關(guān)投資的具體情況，包括投資目的、投資時(shí)間及金額、持股比例、對被投資單位的具體影響等。