最新研究報告顯示，中國40城辦公樓市場指數(shù)企穩(wěn)，商業(yè)地產(chǎn)市場將緩步復蘇。
仲量聯(lián)行18日發(fā)布的2022年度“中國40城辦公樓市場指數(shù)”報告顯示，2022年辦公樓市場艱難復蘇，需求收縮是多數(shù)城市在2022年面臨的共同挑戰(zhàn)，金融、科技、專業(yè)服務依然是各城市辦公樓市場需求的主導力量。
縱觀2022年全年，中國40城辦公樓市場指數(shù)排名基本保持不變。報告指出，京滬較其他城市遙遙領先，銀川、拉薩等城市則相對靠后。同時，隨著各市辦公樓體量增長、租金上漲等，其指數(shù)值會在二季度基礎上錄得增長，市場表現(xiàn)提升。
報告稱，排名前10的城市中，城市排名全年保持不變，可見頭部城市應對不利因素擾動的韌性較強，同時市場走勢保持一致。其中，深圳甲級辦公樓市場全年新增供應約145萬平方米，穩(wěn)定的總部自用需求支撐新項目有效去化，從而拉動指數(shù)全年上升1.4個點。除此之外，成都、杭州、武漢、長沙因相較穩(wěn)定的市場表現(xiàn)，均錄得指數(shù)全年的小幅正增長。
排名第11至20位的城市中，全年來看，雖然部分城市排名有所對調(diào)，但指數(shù)變化均在正負0.1個點以內(nèi)。
排名第21至40位的城市中，全年來看，雖然指數(shù)及排名僅小范圍波動，但城市間市場表現(xiàn)仍有差異。昆明由于新租需求疲軟，去化不及預期，平均租金維持下行通道；濟南的市場表現(xiàn)趨于分化，以大型國企、民企為代表的基石需求穩(wěn)定釋放，但中小企業(yè)活躍度明顯減低；此外，銀川、拉薩等排名靠后城市的辦公樓市場表現(xiàn)趨于平淡。
報告認為，2022年對中國商業(yè)地產(chǎn)來說充滿挑戰(zhàn)，但年末的政策環(huán)境正釋放積極信號。預計2023年將會是中國商業(yè)地產(chǎn)市場緩步徐行、邁向復蘇的一年。