Wind萬(wàn)得
連日來(lái)，伴隨著樓市多個(gè)重要數(shù)據(jù)公布，決策層針對(duì)樓市再度發(fā)聲。
高層近期在公開(kāi)場(chǎng)合2次強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。”
而近期舉行的全國(guó)住房會(huì)議，則將住房工作提到了新高度，重申要大力支持剛性和改善性住房需求。
深圳住建局則一天4份文件出爐，發(fā)力保障房供應(yīng)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
盡管過(guò)去的一年，樓市多項(xiàng)數(shù)據(jù)低迷，但近期多家機(jī)構(gòu)1月樓市數(shù)據(jù)，均顯示北京、天津等地二手房先于新房明顯回暖。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在多項(xiàng)政策助推下，樓市或?qū)⒕従弿?fù)蘇。
// 劉鶴重申：房地產(chǎn)是重要支柱產(chǎn)業(yè) //
國(guó)務(wù)院副總理劉鶴于當(dāng)?shù)貢r(shí)間1月17日在瑞士達(dá)沃斯舉行的世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)上表示，房地產(chǎn)在中國(guó)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但是從2021年以來(lái)發(fā)生了一些變化。房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)了流動(dòng)性差，資產(chǎn)負(fù)債表惡化，個(gè)別頭部企業(yè)面臨著重大的風(fēng)險(xiǎn)。放松在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱期間采取的一些管制的決策，從而有效地?cái)U(kuò)大需求，使房地產(chǎn)公司具備造血的功能。通過(guò)這些努力，我們看到最近以來(lái)中國(guó)的市場(chǎng)在房地產(chǎn)方面已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化。
劉鶴表示，要處理好房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。劉鶴再次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。
對(duì)于近期市場(chǎng)上關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的悲觀論調(diào)，劉鶴認(rèn)為，從未來(lái)看，從未來(lái)來(lái)看，中國(guó)仍處于城市化較快的發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展提供有力的支撐。
2022年12月15日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國(guó)-歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對(duì)話上發(fā)表書(shū)面致辭時(shí)表示，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，已出臺(tái)一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。未來(lái)一個(gè)時(shí)期，中國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。
// 全國(guó)住房會(huì)議將住房工作提到了新高度 //
1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京以視頻形式召開(kāi)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹出席會(huì)議并講話。
此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)，全系統(tǒng)要在穩(wěn)中開(kāi)好局、在進(jìn)上下功夫，以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型為主線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)會(huì)議提到，要大力支持剛性和改善性住房需求。
會(huì)議提出，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。
會(huì)議指出，各項(xiàng)制度要從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。
每日經(jīng)濟(jì)新聞援引易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)觀點(diǎn)稱：“此次會(huì)議將住房工作提到了新高度，即房地產(chǎn)工作要融入黨和國(guó)家事業(yè)大棋局。這也意味著房地產(chǎn)工作要通盤(pán)考慮，尤其是要從中國(guó)式現(xiàn)代化新征程角度出發(fā)，積極做好2023年的工作?！?/p>
他認(rèn)為，“此次會(huì)議有很多新提法值得關(guān)注，包括對(duì)房企的態(tài)度、房企轉(zhuǎn)型的思路等，尤其是現(xiàn)房銷(xiāo)售方面的工作，各地要結(jié)合此次會(huì)議精神做好相關(guān)配套工作?！?/p>
// 深圳住建局一天4份文件出爐 //
1月17日，深圳市住建局官網(wǎng)發(fā)布4份與保障性住房相關(guān)的征求意見(jiàn)文件。
文件明確提出，為建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，完善深圳市住房保障體系，深圳將推出共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定，購(gòu)房者需持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。
申請(qǐng)條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無(wú)自有住房、未在深圳市享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過(guò)或因離婚分割過(guò)自有住房等。
此外，深圳市還明確編制年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%，提高居住用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例，租賃住房用地計(jì)劃單列且原則上占居住用地供應(yīng)總量比例不少于10%，優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳市發(fā)力保障性住房供給，有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，與此同時(shí)，此舉為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展提供了重要支撐。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，深圳這次推出共有產(chǎn)權(quán)政策，如果嚴(yán)格落地執(zhí)行、增加供應(yīng)量，將有利于保證真實(shí)自住需求，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多的城市跟進(jìn)。
// 北京等地二手房市場(chǎng)回暖 //
1月17日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年全年商品房銷(xiāo)售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降26.8%；商品房銷(xiāo)售額13.33萬(wàn)億元，下降26.7%，住宅銷(xiāo)售額下降28.3%。2022年末，商品房待售面積56366萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)10.5%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.4%。
2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中住宅投資100646億元，下降9.5%。
1月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2022年12月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2022年12月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市較11月增加了4個(gè)，達(dá)到55個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市為63個(gè)，較11月份增加1個(gè)。
不過(guò)，部分區(qū)域樓市已經(jīng)呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布1月樓市數(shù)據(jù)，均顯示二手房先于新房明顯回暖。比如貝殼研究院稱，1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%，北京、石家莊、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量較去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此輪房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)到底，未來(lái)將從核心城市開(kāi)始逐步企穩(wěn)回升。二手房一旦活躍起來(lái)，就能對(duì)新房產(chǎn)生帶動(dòng)作用。一些城市出臺(tái)了鼓勵(lì)賣(mài)舊買(mǎi)新的政策，賣(mài)一買(mǎi)一按照首套房執(zhí)行，對(duì)換房改善也采取了退稅優(yōu)惠，這些政策將在新年發(fā)揮更積極的作用。
（Wind綜合中國(guó)證券報(bào)、證券時(shí)報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、券商中國(guó)、第一財(cái)經(jīng)等）