本報(bào)記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報(bào)道
廈門樓市進(jìn)一步放開限購。
12月6日，廈門日?qǐng)?bào)消息稱，自2022年12月5日起，廈門市島外限購政策略有調(diào)整。據(jù)報(bào)道，島外限購政策調(diào)整為在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購1套住房。島內(nèi)限購政策不變，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社保或申報(bào)個(gè)稅的非本市戶籍家庭和個(gè)人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購1套住房。
“這時(shí)候應(yīng)該是最好的買房時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在政策都放開了，外加受到通貨膨脹的影響，人們需要購買資產(chǎn)保值。另外，（如果之后）房?jī)r(jià)大跌的話，政府也會(huì)怕造成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。之前高位買的人，現(xiàn)在因?yàn)榻祪r(jià)有點(diǎn)多，月供都不想還了?！睆B門房產(chǎn)中介孫梅（化名）在12月8日向《華夏時(shí)報(bào)》記者說道。
值得注意的是，近期廈門島內(nèi)思明區(qū)湖濱一里項(xiàng)目入市，300多套房源吸引了近3000組客戶前來搖號(hào)。
廈門年內(nèi)第二次放松限購
其實(shí)，這已經(jīng)是廈門年內(nèi)第二次放松限購了。
早在今年5月，廈門就進(jìn)入了樓市“松綁”行列，主要表現(xiàn)在支持多孩家庭改善性需求和剛性住房需求。具體來看，針對(duì)多孩家庭改善性需求，廈門戶籍的二孩及以上家庭可在廈門全市范圍內(nèi)購買第三套住房，（面積180平方米以下），二孩中有一人需要為未成年人。針對(duì)剛性住房需求，具體表現(xiàn)為無住房非廈門戶籍家庭和個(gè)人，如果在島外購房，僅需提供半年以上工作證明等資料，但如果在島內(nèi)購房，則還需提供全日制本科學(xué)歷證明。
據(jù)了解，廈門在今年5月之前的購房政策為：島內(nèi)島外均實(shí)行限購政策，非戶籍人口限購一套180平方米及以下的商品住房并需要提供連續(xù)繳滿3年社?；蚣{稅證明，而戶籍人口最多只能購買兩套建筑面積180平方米及以下的商品住房。
而此次廈門限購則是進(jìn)一步滿足剛性住房需求，島外限購政策調(diào)整為在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購1套住房。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在12月8日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，2022年，伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整，疊加疫情影響，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)亦處于調(diào)整階段。下半年以來，中央頻繁落地樓市支持政策，供需兩端政策支持力度進(jìn)一步加強(qiáng)，一定程度帶動(dòng)市場(chǎng)情緒修復(fù)。
不過，在談及無住房非廈門戶籍的家庭和個(gè)人是否還需要半年以上的工作證明等資料時(shí)，孫梅12月8日則向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，“由于政策剛剛出來，所以我們目前也不知道具體是怎么落實(shí)，具體的解讀現(xiàn)在還沒有。”
孫梅向記者表示，“正常來說，開一個(gè)（工作）證明很簡(jiǎn)單，沒有具體的要求，材料不怎么去審核。（之前）可能程序上要走這一步，要有一定的材料，所以其實(shí)（之前）也是放開的?！?/p>
同時(shí)，孫梅還向記者指出，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)前兩、三個(gè)月成交量下滑比較厲害，11、12月開始回暖。以前10月份黃金周是非?；鸬模衲昃秃艿?。可能是受疫情和房企暴雷的影響。
為何放開限購
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1—11月廈門新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.20%，二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.16%，9月以來，價(jià)格持續(xù)下跌。11月，廈門新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)2個(gè)月下跌，跌幅為0.01%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.05%。
成交方面，2022年1-11月，廈門商品住宅銷售面積160.5萬平方米，同比下降52%，2022年9月以來市場(chǎng)成交規(guī)模小幅回升，低基數(shù)下同比連續(xù)三個(gè)月增長(zhǎng)。11月，廈門商品住宅銷售面積為18.6萬平，達(dá)年內(nèi)單月峰值，環(huán)比增長(zhǎng)16.9%，市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)漸顯。不過，從短期庫存來看，截至11月末，廈門可售面積仍處于高位，出清周期為22.9個(gè)月，較2021年末延長(zhǎng)8.3個(gè)月。
分區(qū)域來看，廈門市分為6個(gè)轄區(qū)。其中，島內(nèi)為思明區(qū)、湖里區(qū)，島外為集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)。
1-11月，廈門島內(nèi)新建商品住宅成交規(guī)模同比下降34.6%，島外同比降幅55%。其中，島內(nèi)思明區(qū)銷售面積同比下降10.9%，核心區(qū)域市場(chǎng)韌性相對(duì)較好，降幅為各區(qū)最??；島外部分區(qū)域市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，翔安區(qū)、集美區(qū)銷售面積同比下降均超6成。
2022年12月9日截圖自鏈家網(wǎng)站
2022年5月25日截圖自鏈家網(wǎng)站
同時(shí)，記者通過對(duì)比今年5月的廈門鏈家網(wǎng)站上區(qū)域二手房均價(jià)發(fā)現(xiàn)，12月思明區(qū)、海滄區(qū)、翔安區(qū)的均價(jià)都有所下降。其中，思明區(qū)均價(jià)降幅最大。集美區(qū)、同安區(qū)均價(jià)維持穩(wěn)定，湖里區(qū)均價(jià)則走出“一枝獨(dú)秀”的態(tài)勢(shì)，不降反升。
“我們海滄濱海社區(qū)這邊沒有怎么跌。島內(nèi)某些小區(qū)（房?jī)r(jià)）漲得很高，比如說那種老破小的學(xué)區(qū)房炒得很高，八幾年、九幾年的房子每平賣到7、8萬元。這種肯定要跌?？傮w來說，之前島內(nèi)炒得超高的房子有一些回調(diào)回去，而且島內(nèi)回調(diào)的比島外的多?！睂O梅說道。
近3000人搖號(hào)300余套房子
據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，12月7日，廈門島內(nèi)思明區(qū)湖濱一里項(xiàng)目204套房源開盤后即告售罄。據(jù)悉，這已是該項(xiàng)目第二批次開盤，前兩周首批次開盤去化了124套。該項(xiàng)目328套房源已全部成交。
值得一提的是，據(jù)廈門市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計(jì)，湖濱一里項(xiàng)目可售房源共6棟住宅328套，參與意向登記的有5572戶，最后經(jīng)購房資格審核并凍結(jié)意向金的有2916戶，其中優(yōu)先購房人507戶，普通購房人2409戶。
300多套房源入市，吸引了近3000組客戶前來搖號(hào)。湖濱一里項(xiàng)目為何如此受市場(chǎng)青睞？
孫梅指出，湖濱一里項(xiàng)目熱銷的原因主要是地段好和學(xué)校好。不過，不是所有新盤都這樣，有些新盤就賣了很久也沒賣掉。整個(gè)大市場(chǎng)不能一概而論。
“現(xiàn)在這種大環(huán)境，買房一般來說要看地段，一定要買好的地段，不能貪便宜。零幾年的時(shí)候買了海滄，那時(shí)候價(jià)格跟島內(nèi)每平差5000元，我們覺得便宜?，F(xiàn)在就不是差5000元了，而是差好幾萬。（島內(nèi)）每平賣到7、8萬元，海滄這邊才3萬多。所以買房地段很重要?！睂O梅說道。
同時(shí)，克而瑞地產(chǎn)研究指出，湖濱一里項(xiàng)目位于新房長(zhǎng)期供應(yīng)短缺的濱南-仙岳板塊，周邊公建配套醇熟，有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，而且項(xiàng)目周邊湖景資源有限。據(jù)記者了解，該盤限均價(jià)7.5萬元/平，總價(jià)區(qū)間在990萬元-1860萬元。
此外，陳文靜表示，整體來看，廈門商品住宅市場(chǎng)成交規(guī)模呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但價(jià)格調(diào)整態(tài)勢(shì)未見明顯好轉(zhuǎn)，短期庫存去化時(shí)間超20個(gè)月，庫存去化壓力下，房?jī)r(jià)仍面臨一定下行壓力。短期來看，廈門供需兩端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步支持剛需和改善性住房需求釋放，市場(chǎng)有望進(jìn)一步修復(fù)。