11月12日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布通知稱(chēng)，從11月14日起，上調(diào)公積金貸款額度，濟(jì)南首套房申請(qǐng)公積金貸款額度最高可達(dá)80萬(wàn)元。
近期，全國(guó)已有廈門(mén)、鄂爾多斯、撫州、淄博、泰安等多地調(diào)整公積金貸款額度。
額度上調(diào) 利好剛需
通知明確，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。
通知顯示，上述政策的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，2022年11月14日之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。政策有效期為1年。
值得注意的是，政策只針對(duì)在濟(jì)南市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)公積金者。也就是說(shuō)想買(mǎi)二套房、三套房是享受不到這個(gè)利好政策的。業(yè)內(nèi)資深人士分析，這一新政策導(dǎo)向很清楚，就是照顧買(mǎi)第一套房的年輕人，政策符合“房住不炒”的定位。
“同時(shí)，新政的初衷體現(xiàn)了濟(jì)南想吸引更多的外地年輕人來(lái)濟(jì)留濟(jì)，希望這部分人在濟(jì)南能夠買(mǎi)上房子安家，為他們減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)?！鄙鲜鋈耸勘硎尽?/p>
此外，新政實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，2022年11月14日之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。這意味著，近日買(mǎi)了房還沒(méi)有網(wǎng)簽的購(gòu)房者也可以享受到這一利好政策。
上述人士分析，通知特別強(qiáng)調(diào)政策有效期為1年，“明年到期后如何執(zhí)行，要看明年的形勢(shì)?！?/p>
多地調(diào)整公積金政策
今年以來(lái)，各地住房公積金政策不斷優(yōu)化。
近日，福建廈門(mén)市將首次個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2，最高額度為96萬(wàn)元；多子女家庭首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1，最高額度達(dá)到120萬(wàn)元。
另外，山東泰安市近期下發(fā)文件，對(duì)生育二孩、三孩的多子女家庭，使用住房公積金貸款在該市購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，住房公積金貸款最高可貸額度為90萬(wàn)元。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前有超過(guò)30個(gè)城市公積金調(diào)控政策涉及“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，超過(guò)40個(gè)城市涉及重視多孩家庭合理購(gòu)房需求。此外，大部分調(diào)控政策對(duì)于公積金貸款首付比例、貸款額度、期限等內(nèi)容調(diào)整有所涉及。
此前，央行于國(guó)慶節(jié)前拋出重磅大禮包，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。這是人民銀行7年來(lái)首度下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有北京、河南、海南、重慶、安徽、上海、深圳、南京、杭州、濟(jì)南、成都、天津、無(wú)錫等30余地下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。
平安證券研報(bào)則指出，多地出臺(tái)公積金新政，充分發(fā)揮了公積金貸款支持合理住房需求的作用。公積金貸款相比商業(yè)貸款，可視為專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)房的低息貸款，屬購(gòu)房紅利補(bǔ)貼政策，有望加快購(gòu)房剛需釋放。