武漢市房管局公布三季度32家房企信用扣分情況，金地集團(tuán)、富力地產(chǎn)等多家房企違規(guī)銷售。
日前，武漢市住房保障和房屋管理局公布了今年三季度房企信用扣分情況，共有32家房企違規(guī)被扣分。中國(guó)電建旗下項(xiàng)目以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，成為首個(gè)因炒作學(xué)區(qū)房被信用處罰的房企。
支點(diǎn)財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，違規(guī)最多的事項(xiàng)是未按照已報(bào)備方案銷售商品房，涉及金地集團(tuán)、建發(fā)股份、中國(guó)中鐵、雅居樂(lè)集團(tuán)等；其次是非住宅類商品房按住宅用途設(shè)置樣板房及未依法繳存住宅專項(xiàng)維修資金，分別涉及同信益置業(yè)、富力地產(chǎn)等。
金地集團(tuán)3項(xiàng)目不按報(bào)備方案銷售商品房
未按照已報(bào)備方案銷售商品房違規(guī)項(xiàng)目中，金地集團(tuán)有3個(gè)項(xiàng)目違規(guī)，分別是位于東西湖區(qū)的北辰金地?漾時(shí)代、位于硚口區(qū)的金地·漢口峯匯、位于蔡甸區(qū)的武漢城建金地和悅一期，對(duì)應(yīng)開發(fā)公司為武漢金辰盈創(chuàng)置業(yè)有限公司、武漢鑫東輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢武建富強(qiáng)悅澤置業(yè)有限公司，各自被扣信用分5分。
記者查閱武漢市房管局官網(wǎng)信息顯示，北辰金地?漾時(shí)代自2019年起取得預(yù)售許可證，金地·漢口峯匯和武漢城建金地和悅一期，是今年才取得預(yù)售許可證。截至今年11月1日，北辰金地?漾時(shí)代已賣出住房900多套，金地·漢口峯匯和武漢城建金地和悅一期都只賣出幾十套住房。
?。▓D源：武漢市房管局）
涉及同類違規(guī)的，還有建發(fā)股份旗下武漢聯(lián)瑞發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的聯(lián)發(fā)·云璟，中國(guó)中鐵旗下武漢中鐵錦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的武漢諾德逸園，雅居樂(lè)集團(tuán)旗下武漢長(zhǎng)凱物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的雅居樂(lè)國(guó)際花園三期。
一涉事房企員工在接受記者采訪時(shí)表示，房企未按照已報(bào)備方案銷售商品房，主要是因?yàn)殇N售低迷，導(dǎo)致“互卷”并紛紛降價(jià)，“總不能讓項(xiàng)目停著賣不動(dòng)”。
非住宅商品房當(dāng)住宅賣，同信益置業(yè)已踩警戒線
非住宅類商品房按住宅用途設(shè)置樣板房，也是扣分重災(zāi)區(qū)。其中，武漢同信益置業(yè)有限公司開發(fā)的力高雍華年被扣5分。項(xiàng)目位于東湖高新區(qū)，用地性質(zhì)為商業(yè)項(xiàng)目，主要為辦公樓和商業(yè)，自2019年起取得預(yù)售許可證，總套數(shù)555套，目前僅剩幾十套非住房可售。
（圖源：武漢市房管局）
早在今年9月，多位業(yè)主在武漢城市留言板上反映，力高雍華年將非住宅類新建商品房作為住宅類商品房進(jìn)行宣傳銷售，并設(shè)置樣板間誘騙消費(fèi)者購(gòu)房，涉嫌虛假宣傳。
10月，東湖高新區(qū)房產(chǎn)管理科公開回復(fù)稱，由于企業(yè)違反《市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品銷售全過(guò)程監(jiān)管的通知》第一條：“非住宅類新建商品房項(xiàng)目（如商業(yè)、辦公、研發(fā)、工業(yè)等），應(yīng)當(dāng)說(shuō)明土地、房屋規(guī)劃用途，不得按住宅用途設(shè)置樣板房”的相關(guān)規(guī)定，市局對(duì)企業(yè)下達(dá)了《信用扣分通知》及《整改通知書》。
對(duì)業(yè)主反映的力高雍華年虛假宣傳，東湖高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局第六市場(chǎng)監(jiān)管所表示，根據(jù)業(yè)主提交的證據(jù)資料，已對(duì)被訴公司進(jìn)行立案調(diào)查。
東湖高新區(qū)房產(chǎn)管理科及市場(chǎng)監(jiān)管局第六市場(chǎng)監(jiān)管所公開回復(fù)
?。▓D源：武漢城市留言板）
值得注意的是，今年6月，同信益置業(yè)還因未按規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管專用賬戶，被扣信用分20分。目前，公司2022年信用分僅為75分，已踩警戒線。若今年再被扣分，將被列入年末警示名單。
將非住宅當(dāng)住宅賣的，還有武漢萬(wàn)可投資集團(tuán)置業(yè)有限公司開發(fā)的萬(wàn)可·后海，以及武漢財(cái)富興園置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的富興·天瀾。
富力地產(chǎn)未繳存維修資金，中國(guó)電建炒作學(xué)區(qū)房
此批信用扣分中，有部分房企未依法繳存住宅專項(xiàng)維修資金。其中，富力地產(chǎn)旗下武漢東西湖富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的富力西溪悅居，自2019年取得預(yù)售許可證，房屋總套數(shù)1262套，目前已賣出住房和非住房600多套。
?。▓D源：武漢市房管局）
引人注目的是，有一家房企因炒作學(xué)區(qū)房被扣信用分。禁止炒作學(xué)區(qū)房是今年2月1日起實(shí)施的《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》提出的新規(guī)，具體為：以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，在商品房項(xiàng)目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，以及使用“名?！薄皩W(xué)位房”“學(xué)府房”“指標(biāo)房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語(yǔ)，誤導(dǎo)購(gòu)房人市場(chǎng)預(yù)期的，將扣5分。
涉事房企是武漢洺悅領(lǐng)江房地產(chǎn)有限公司，為中國(guó)電建旗下全資控股公司，開發(fā)項(xiàng)目為位于漢陽(yáng)區(qū)的電建地產(chǎn)·洺悅江灣。該項(xiàng)目自2019年起取得預(yù)售許可證，目前已售出住房700多套。
（圖源：武漢市房管局）
?。▽?shí)習(xí)生徐亦萱參與采寫）