一、項目基本情況
本期市屬共有產(chǎn)權(quán)住房包括虎門赤崗花園、虎門云麓臺兩個項目。虎門赤崗花園共有產(chǎn)權(quán)住房項目(以下簡稱“項目1”)位于東莞市虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)駿馬路旁,本次供應(yīng)6套現(xiàn)房?;㈤T云麓臺共有產(chǎn)權(quán)住房項目(以下簡稱“項目2”)位于東莞市虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)駿馬路旁,本次供應(yīng)9套現(xiàn)房。本次供應(yīng)共15套房以毛坯房交付,房屋戶型、套數(shù)等情況詳見附件1。
二、銷售價格和共有份額比例
(一)產(chǎn)權(quán)份額比例。
承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%,代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。其中,代持產(chǎn)權(quán)份額由市政府物業(yè)管理中心代持管理。
(二)單套銷售價格。
該項目房屋單套銷售價格由政府指定代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定,詳見附表二。
三、申購對象及申購條件
(一)申購對象為全市符合共有產(chǎn)權(quán)住房定向分配條件的人員。
(二)申購條件如下:
1.有配偶或共同生活子女。(頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項條件限制)。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房,且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的,或經(jīng)批準正在實施建設(shè)的,應(yīng)統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房。
2.具有東莞戶籍的,在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年;不具有東莞戶籍的,在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。
3.與本市用人單位簽訂勞動合同(無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代)并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致)。
4.具備以下條件之一:本科或以上學(xué)歷;高級工或以上職業(yè)技能;助理級或以上職稱;具有本市戶籍10年及以上。
5.符合以下三項條件之一:
一是屬市相關(guān)部門認定的頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者。
二是當前工作單位屬于:國家級高新技術(shù)企業(yè),國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級專精特新中小企業(yè)、市級倍增企業(yè),市級百強創(chuàng)新企業(yè)、市級瞪羚企業(yè),市級或以上工業(yè)設(shè)計中心及工業(yè)設(shè)計研究院、市級以上工程技術(shù)研究中心和重點實驗室企業(yè),單項冠軍企業(yè),“東莞建造”優(yōu)質(zhì)施工企業(yè),黨政機關(guān)企事業(yè)單位。
三是獲得以下榮譽之一:近5年獲得發(fā)明專利授權(quán)的發(fā)明人(以國家知識產(chǎn)權(quán)局首次公開登記在案的前三發(fā)明人為準),東莞市技術(shù)能手,東莞市職工技術(shù)標兵、東莞市五一勞動獎?wù)?、東莞市勞動模范,東莞市級或以上黨委、政府頒發(fā)的獎項,廣東省級或以上職能部門頒發(fā)的獎項。
申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險繳交、房產(chǎn)等時間的計算,以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計算時點。
申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的,應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放(申領(lǐng))住房租金補貼。
四、申購配售工作安排
(一)發(fā)布公告(2022年10月28日)
(二)網(wǎng)絡(luò)申購(2022年10月29日-11月03日)
申購人可在2022年10月29日至11月03日登錄網(wǎng)址:東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/,點擊共有產(chǎn)權(quán)房資格審核系統(tǒng)圖標進入,如下圖:
如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息,并作出承諾。
搖號排序(2022年11月04日)
網(wǎng)絡(luò)申購截止后,對成功登記的申購人進行公證搖號(抽簽)確定次序。
搖號時間:
2022年11月04日下午3:30
搖號地點:
廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)金龍路5號廣發(fā)鴻楓大廈7樓廣東省東莞市南華公證處(如因不可抗因素導(dǎo)致需要變更搖號地點的,另行通知)
(四)搖號結(jié)果公示(2022年11月04日-11月08日)
搖號結(jié)果在東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)及微信公眾號面向社會公布。
(五)現(xiàn)場參觀(2022年11月05日-11月06日)
根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人,可以前往項目現(xiàn)場參觀樣房(參觀時間上午9:00-12:00,下午14:30-17:30)。
(六)資格審核(2022年11月5日-11月15日)
根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人,根據(jù)搖號結(jié)果公示入圍申購人應(yīng)在11月5日至11月9日(9:00-18:00)在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向華僑城云麓臺銷售中心(東實旗盛花園接待中心)提供紙質(zhì)材料。在此期間,后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向華僑城云麓臺銷售中心提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件,后備申購人須在收到遞補通知后24小時內(nèi)上傳資料,并提交紙質(zhì)資料至華僑城云麓臺銷售中心,以供報送審核,有意向遞補參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補通知,或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的,視為其放棄遞補。審核結(jié)果在11月15日發(fā)布,如有異議可進行電話咨詢:0769-26987673。
(七)按序選房(2022年11月17日)
選房測試:2022年11月16日
一次公測:下午16:00公測;
二次公測:晚上19:30公測。
正式選房:2022年11月17日上午10:00正式選房;
簽到:上午9:00進入系統(tǒng),進行簽到;
等候區(qū):簽到成功后進入等候區(qū),收藏意向房號;
選房區(qū):將依次按選房順序進行選房,每個順序號為一輪,每輪60秒選房時間。
(八)購房確認(2022年11月18日-11月21日)
成功選房的申購人前往指定地點與代持機構(gòu)簽訂房屋認購書、繳納定金,并按約定時間簽訂買賣合同等相關(guān)材料,以及繳納房款,逾期視為放棄。
(九)提交遞補(2022年11月22日-11月24日)
因申購人放棄選房或放棄購房確認,導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的,根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1:2倍數(shù)選出首批遞補入圍申購人,于11月22日在廣東省東莞市南華公證處的監(jiān)督下,由開發(fā)建設(shè)單位(代持機構(gòu))工作人員按搖號順序進行電話、短信通知入圍申購人,有意向遞補參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通,申購人需于11月22日-11月24日在申購系統(tǒng)進行上傳資料,并提交紙質(zhì)資料至華僑城云麓臺銷售中心(東實旗盛花園接待中心),以供報送審核。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補通知,或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的,視為其放棄遞補。審核后在東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)進行遞補名單公示。
五、關(guān)于房屋交付使用時間
房屋交付時間以購房合同約定時間為準。
六、其他供后管理的規(guī)定
(一)住房使用。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定,繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費用,并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu),影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。
(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策(目前為2年)。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達到限售年限的,允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。(共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件詳見《東莞市存量配建安居房處置方案》)
(三)產(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外,承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。
(四)產(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故,其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的,可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額;繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的,可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。
(五)完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年后,政府指定代持機構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進行銷售,承購人可以通過購買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。如國家、省調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況,再結(jié)合我市實際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。
(六)退出機制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房(包括商品住房、農(nóng)房)、報建宅基地自建房前,需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。
七、咨詢電話
0769-22831067、22831099、22831091(電話咨詢時間為周一至周日9:00-18:00)。
附件:
1.虎門赤崗花園、云麓臺項目情況表.docx
2.銷售價格一覽表.docx
3902384.pdf
3902384 (1).pdf
5.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表.doc
6.公證搖號流程及規(guī)則.docx
7.線上公證選房操作指引.docx
8.遞補選房操作流程指引.docx