新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者王雨晨）10月25日，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者從溫州某股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，自今日起，該行首套房貸利率已由此前的4.1%下調(diào)至3.8%，二套房仍繼續(xù)執(zhí)行4.9%的利率。
但是，貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，3.8%的利率并非在溫州全市執(zhí)行，當(dāng)?shù)啬硣写笮袠I(yè)務(wù)人員告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，目前該行的首套房貸利率仍為4.1%，暫未接到下調(diào)通知。
截至目前，據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有超過16個(gè)城市已加入首套房貸利率降息行列，目前首套房貸利率逐步進(jìn)入“3時(shí)代”。
具體來看，濟(jì)寧由4.1%降至3.95%；武漢、宜昌、襄陽、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家莊與秦皇島由此前的4.1%下調(diào)至3.8%；清遠(yuǎn)由4.1%降至目前最低的3.7%。江門、云浮、湛江則取消了利率下限。而昆明、大理、大連、瀘州四地的首套房利率于上周首次下調(diào)，昆明、大理、大連三城由此前的4.1%降至3.95%，瀘州地區(qū)則執(zhí)行3.9%的利率。
9月底，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。調(diào)整之前，首套房商貸利率下限為不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.1%，此次調(diào)整有利于引導(dǎo)首套房貸利率下限在當(dāng)前4.1%的水平上進(jìn)一步下調(diào)。
根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求，其中二線城市有8個(gè)，三線城市有15個(gè)。據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者梳理，目前哈爾濱、泉州、岳陽、北海、安慶、常德、桂林等7個(gè)城市仍未有首套房貸利率下調(diào)的消息。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，房貸利率下調(diào)意味著購房群體的購房成本進(jìn)一步降低，同時(shí)購房需求的進(jìn)一步釋放將有助于房地產(chǎn)市場活躍度的提升，有助于穩(wěn)固購房群體、地方政府等相關(guān)主體對樓市預(yù)期的信心。
貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調(diào)。自2022年10月1日起，央行下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有河南、海南、北京、重慶、安徽、上海、深圳、南京、杭州、濟(jì)南、成都、天津、無錫等30余地落實(shí)新的貸款利率。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，從城市分布來看，出臺該項(xiàng)政策的城市以三四線城市為主，部分弱二線城市為輔，三四線城市今年以來經(jīng)歷了多輪政策松綁，實(shí)際來看對市場的提振效果有限，市場需要更為實(shí)質(zhì)性、強(qiáng)有力的政策加持。