記者 | 王婷婷
“武漢的首套住房貸款利率可按3.9%執(zhí)行，今天開始的?！?0月8日，熱點城市武漢落地了近期的樓市利好新政“下調(diào)房貸利率下限”。
武漢一名房產(chǎn)中介告訴界面新聞，自10月8日起，在武漢市內(nèi)購買首套住宅的房貸利率已經(jīng)由此前的4.1%降至3.9%，所有銀行均是。
在國慶節(jié)假期前，央行、銀保監(jiān)會發(fā)文表示，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
新政之前，首套房貸利率最低可至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。
此次再度放寬首套房貸率下限，意味著部分城市將會突破4%的首套房貸利率，進入“3”字階段。
武漢并非首個落地新政的城市。10月1日，廣東省清遠市率先下調(diào)了首套房貸利率。
官方文件顯示，從2022年10月1日至2022年12月31日，清遠市將階段性地調(diào)整首套房利率下限，由現(xiàn)行的“LPR-20BP”調(diào)整為“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%計算，調(diào)整后清遠市的首套房貸利率可低至3.7%。
同時段，廣東省內(nèi)其他城市也階段性下調(diào)了首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
據(jù)了解，廣東陽江的首套利率下限也調(diào)整為LPR減40BP。此外，江門、云浮、湛江等廣東地級市甚至取消了利率下限。
除了廣東外，山東濟寧也于近日公布放寬利率下限之后的新房貸利率，首套房貸利率最低至3.95%。
從2022年10月5日（含）至今年底，濟寧市階段性下調(diào)全市首套住房商業(yè)性個人貸款利率下限15BP，由“LPR-20BP”調(diào)整為“LPR-35BP”，調(diào)整后全市首套住房貸款利率下限為3.95%。
據(jù)計算，若按30年期100萬商業(yè)貸款，新的利率可節(jié)省利息共計3.12萬元。
值得注意的是，以上城市均滿足了階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的條件，即今年6-8月份新房銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降。
據(jù)易居研究院智庫中心統(tǒng)計，滿足新政要求的城市至少有23個，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽等8個二線城市，以及泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林等15個三線城市。
據(jù)界面新聞了解，目前如昆明、貴陽等二線城市依然是按照4.1%的下限執(zhí)行，暫未迎來新調(diào)整。有房產(chǎn)銷售人士表示，“新政或許已在路上了?！?/p>
貝殼研究院認為，接下來，符合條件的城市大概率會“一步到位”，將房貸利率下調(diào)到最低水平，“只有一步到位，才能對市場產(chǎn)生最大效用?！?/p>
這是今年以來針對首套住房貸款利率下限的又一次調(diào)整。5月份，人民銀行、銀保監(jiān)會提出，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。
業(yè)內(nèi)人士分析，此次政策的出臺，有利于支持各地“因城施策”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，支持剛性住房需求。
在金融端針對樓市的利好政策并沒止步于此。同樣是在國慶假期前，公積金貸款利率也迎來了7年以來的首次下調(diào)。
9月30日，中國人民銀行發(fā)布消息稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
政策推出后，多地隨即響應(yīng)。據(jù)界面新聞統(tǒng)計，截至目前，已有安徽省、杭州、蘇州、石家莊、鄭州、武漢、無錫、湖北宜昌、濟南德州、山東淄博、山東威海、山東日照、甘肅平?jīng)黾岸ㄎ?、湖南湘潭、黑龍江牡丹江等?0個省市落地跟進。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，公積金貸款的利率進一步下調(diào)，對于剛需購房者進一步降低貸款利率等具有支持作用。此政策疊加其他利好政策，客觀上對于改善型購房需求的釋放也具有積極意義。
嚴躍進認為，近期種種穩(wěn)樓市政策，對于今年四季度房地產(chǎn)市場行情的提振或許會比較顯著。