傳統(tǒng)樓市旺季“金九”剛剛過(guò)去，從北京二手房市場(chǎng)來(lái)看，9月市場(chǎng)熱度不減，成交節(jié)奏與8月相差不大，走勢(shì)整體平穩(wěn)。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，9月，北京二手住房網(wǎng)簽量為14329套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比增長(zhǎng)13.9%。分區(qū)域來(lái)看，9月優(yōu)質(zhì)板塊的成交量依舊堅(jiān)挺。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前二手房市場(chǎng)的去化壓力有所提高，加上近期新房市場(chǎng)高性價(jià)比樓盤較多，或?qū)Χ址砍山辉斐梢欢ǖ姆至饔绊?，預(yù)計(jì)10月二手房成交或有所回落。
9月北京二手房市場(chǎng)成交節(jié)奏與8月相差不大，走勢(shì)整體平穩(wěn)。
二手住房網(wǎng)簽量超1.4萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)
“我有一套‘老破小’住宅出售，這兩天簽約。前期很多人前來(lái)看房，目前市場(chǎng)還可以，購(gòu)房者覺得性價(jià)比合適就出手了?！睒I(yè)主李女士如是說(shuō)。
事實(shí)上，“金九”期間，北京二手房市場(chǎng)熱度不減。從整體市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月份二手住房網(wǎng)簽量為14329套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比增長(zhǎng)13.9%。
從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，相比前幾個(gè)月，北京二手房成交量快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭在9月被打斷，成交節(jié)奏與8月相差不大，走勢(shì)整體平穩(wěn)。分析其原因時(shí)，麥田房產(chǎn)分析師指出，一是受疫情影響的需求在前幾個(gè)月逐步釋放完畢；二是9月是傳統(tǒng)新房成交旺季，二手房市場(chǎng)受到新房市場(chǎng)的擠壓；三是受制于全國(guó)整體房地產(chǎn)環(huán)境，市場(chǎng)情緒受到一定影響。
不過(guò)，從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，9月北京二手房網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)13.9%，這是北京二手房網(wǎng)簽量同比數(shù)據(jù)時(shí)隔13個(gè)月再度轉(zhuǎn)正。對(duì)此，北京鏈家研究院分析師冷會(huì)分析，其原因主要在于兩方面，一是去年下半年受信貸和其他多方面因素影響，北京二手住宅成交量大幅下滑，低基數(shù)效應(yīng)導(dǎo)致今年9月份二手住宅網(wǎng)簽量同比回正；二是“連環(huán)單”串聯(lián)改并聯(lián)政策，促使部分成交單提前網(wǎng)簽，因此，在成交節(jié)奏相對(duì)穩(wěn)定的情況下，9月份北京二手住宅網(wǎng)簽量較8月份有所增長(zhǎng)，也明顯高于去年同期。
北京二手房網(wǎng)簽量同比數(shù)據(jù)時(shí)隔13個(gè)月再度轉(zhuǎn)正，這展現(xiàn)出北京二手房市場(chǎng)韌性的一面。在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來(lái)，當(dāng)前二手房表現(xiàn)已逐漸從快速修復(fù)邁向穩(wěn)步成交階段；同時(shí)，樓市政策端接連釋放改善信號(hào)，促進(jìn)購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，信貸環(huán)境寬松對(duì)成交的帶動(dòng)作用不容小覷。
此外，從帶看量來(lái)看，也可看出北京樓市的基本面比較健康，市場(chǎng)需求穩(wěn)定。根據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示，9月不僅是今年首個(gè)成交量同比正增長(zhǎng)的月份，而且二手房帶看量和8月份相比也有所增加。
價(jià)格方面，來(lái)自北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京二手住房成交均價(jià)較8月略有下降。對(duì)此，冷會(huì)指出，這是結(jié)構(gòu)性因素造成的小幅波動(dòng)，市場(chǎng)基本面暫無(wú)較明顯的變化，價(jià)格走勢(shì)整體平穩(wěn)。目前市場(chǎng)預(yù)期整體較為理性，交易雙方觀望情緒有所上升。
優(yōu)質(zhì)板塊成交量堅(jiān)挺，成交速度加快
分區(qū)域來(lái)看，9月份優(yōu)質(zhì)板塊的成交量依舊堅(jiān)挺。以萬(wàn)柳為例，新京報(bào)記者獲悉，9月上半月該區(qū)域的成交量就已接近8月份整體成交量。
“熱點(diǎn)片區(qū)的成交，9月份較此前出現(xiàn)明顯回升。”麥田萬(wàn)柳大區(qū)陽(yáng)春光華一店的店長(zhǎng)凌漢文告訴新京報(bào)記者，其門店負(fù)責(zé)的樓盤，整體9月份成交量較為火熱，其中萬(wàn)泉新新家園9月共成交了8套，加上陽(yáng)春光華家園成交的7套，均是之前2至3個(gè)月的市場(chǎng)成交量，價(jià)格也出現(xiàn)了提升。
據(jù)凌漢文介紹，熱度提升還表現(xiàn)在成交速度上，尤其在9月10日-20日期間表現(xiàn)更為明顯，上述樓盤一天可以成交1-2套。而在購(gòu)房人群上，主要還是以改善客群為主，偏向于3-4居室的品質(zhì)住房，性價(jià)比突出的房源更受歡迎。
朝青商圈也不例外，二手房市場(chǎng)需求逐步釋放，成交周期加快。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)匯星苑店的店?yáng)|王繼珂介紹，9月份開始，伴隨疫情平穩(wěn)、氣候涼爽，再疊加政策因素，此前在5、6月份因疫情看房不便等原因而積攢的客戶，在9月得到進(jìn)一步釋放，購(gòu)房者出門看房意愿明顯增加。相比8月份，其門店帶看量增加了78%，成交量也明顯提高。
“9月份成為今年以來(lái)成交量出現(xiàn)明顯改善的一個(gè)月，我們門店的成交量較8月份增加45%。”王繼珂指出，其門店圍繞朝陽(yáng)大悅城區(qū)域進(jìn)行作業(yè)，周邊以樓齡較新的剛需盤和大戶型改善盤為主，目前客戶對(duì)小區(qū)物業(yè)品質(zhì)和周邊配套需求明顯提高。以首開熙悅尚郡為例，9月份該樓盤共計(jì)成交5套二手房，相較上半年該小區(qū)共計(jì)成交4套房源來(lái)看，9月份一個(gè)月已超過(guò)今年前兩季度該樓盤成交量總和，也創(chuàng)出了兩年來(lái)該樓盤的單月成交量新高。
在豐臺(tái)科技園及看丹橋商圈，9月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)亦呈上升趨勢(shì)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鴻業(yè)興園店的店經(jīng)理張文鋒表示，9月份以來(lái)，其店面帶看量和成交量均有所上升，簽單量環(huán)比上升25%。從買房動(dòng)機(jī)分析來(lái)看，80%的客戶是置換，剛需占比20%。
“對(duì)于優(yōu)質(zhì)板塊來(lái)說(shuō)，橫亙?cè)谫I賣雙方之間的主要是價(jià)格分歧，只要價(jià)格博弈完成，像萬(wàn)柳、望京這樣的優(yōu)質(zhì)板塊，成交量恢復(fù)起來(lái)會(huì)很快?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師如是說(shuō)。
展望：“銀十”二手房成交或有所回落
在“金九”之后，傳統(tǒng)樓市旺季“銀十”也已到來(lái)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，9月底中央接連釋放重磅利好，有利于穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。
展望接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，來(lái)自一線經(jīng)紀(jì)人的反饋普遍較為樂觀，根據(jù)目前整體市場(chǎng)情況和購(gòu)房者的心理，預(yù)計(jì)10月份北京二手房市場(chǎng)會(huì)保持當(dāng)前平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，甚至好于9月市場(chǎng)。
其一大理由在于，10月因?yàn)榧倨谳^多，購(gòu)房者看房時(shí)間增加，可以認(rèn)真挑選心儀的房源，尤其是性價(jià)比高的品質(zhì)房源，成交量會(huì)保持穩(wěn)中略升態(tài)勢(shì)。而且對(duì)很多改善性需求的購(gòu)房者而言，前半年掛出的房源時(shí)至目前基本已經(jīng)售出，正好賣房資金到手，可以用來(lái)選購(gòu)置換房屋。
不過(guò)，從9月掛牌房源來(lái)看，北京中原研究部統(tǒng)計(jì)顯示，目前可售房源進(jìn)一步增加，二手房市場(chǎng)去化壓力有所提高，加上近期新房市場(chǎng)高性價(jià)比樓盤較多，市場(chǎng)出現(xiàn)局部升溫，或?qū)Χ址砍山辉斐梢欢ǖ姆至饔绊憽?duì)此，北京中原研究部認(rèn)為，買賣雙方的價(jià)格博弈仍將持續(xù)，較9月而言，預(yù)計(jì)10月北京二手房成交或?qū)⒂兴芈洹?/p>
此外，從整體成交周期來(lái)看，根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，和8月相比，9月成交周期有所拉長(zhǎng)，客戶觀望情緒有所增加?；诖?，對(duì)于10月份的市場(chǎng)走勢(shì)，麥田房產(chǎn)分析師指出，隨著掛牌房源的不斷增多，市場(chǎng)去化壓力變大、筑底回升的周期被拉長(zhǎng)，再加上國(guó)慶小長(zhǎng)假的影響，預(yù)計(jì)10月份北京二手房成交量較9月份有所回落。