經(jīng)過(guò)一年多的深度調(diào)控，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸平靜，但一些網(wǎng)紅豪宅盤(pán)的入市還是引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。
豪宅表現(xiàn)好于剛需盤(pán)
最近，深圳市場(chǎng)再次迎來(lái)豪宅網(wǎng)紅盤(pán)——招商璽家園。該項(xiàng)目位于深圳南山蛇口太子灣片區(qū)，建筑面積17.23萬(wàn)平方米，此次共備案604套住宅，建筑面積約125平方米和424平方米的單位，其中，備案區(qū)間價(jià)格約為10萬(wàn)-16.2萬(wàn)/平方米。
最終，招商璽家園公布，入圍并完成意向登記保證金凍結(jié)的客戶(hù)數(shù)量為1615批。按照每位購(gòu)房者最少凍結(jié)350萬(wàn)保證金計(jì)算，此次凍結(jié)資金規(guī)模至少56.5億元。
幾位參與招商璽家園打新的購(gòu)房者對(duì)記者表示，關(guān)注該項(xiàng)目的主要原因是該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差。記者發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊二手房有招商雙璽花園、鯨山花園、伍茲公寓、山語(yǔ)海等小區(qū)，二手房參考價(jià)在10萬(wàn)-13.2萬(wàn)元/平方米，實(shí)際掛牌價(jià)更高。
在2020年，深圳的網(wǎng)紅盤(pán)打新成為現(xiàn)象級(jí)事件，不僅“日光”頻現(xiàn)還引發(fā)了監(jiān)管部門(mén)的調(diào)控。記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)一年多的深度調(diào)控，加之經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，不管是剛需還是改善型購(gòu)房者，都已變得越來(lái)越冷靜，許多網(wǎng)紅豪宅盤(pán)的銷(xiāo)售也未如市場(chǎng)預(yù)期那般火爆。
今年，深圳新房市場(chǎng)“日光”的情況已經(jīng)少之又少。此前，深圳豪宅盤(pán)海德園新推出的239套房源，最低門(mén)檻1800萬(wàn)元，在5月30日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，這也是深圳2022年新房項(xiàng)目第一個(gè)“日光”盤(pán)。有業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅屬性強(qiáng)的新盤(pán)依然受到購(gòu)房者歡迎，在他們眼中豪宅還是屬于市場(chǎng)中“硬通貨”。深圳中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，市場(chǎng)低迷下豪宅相對(duì)搶眼，高凈值人群受環(huán)境、政策影響相對(duì)更小。今年市場(chǎng)極度低迷，但是豪宅表現(xiàn)好于剛需改善。
逐漸回歸理性
“網(wǎng)紅豪宅”不再那么瘋狂，也是深圳樓市逐漸回歸理性的一種表現(xiàn)。
在一些投資客的交流微信群，記者也發(fā)現(xiàn)群內(nèi)討論的熱度已經(jīng)大不如以往，低調(diào)了許多。一些投資客表示，豪宅熱銷(xiāo)只是個(gè)案，不能代表整個(gè)市場(chǎng)?！皩W(xué)區(qū)房、西部片區(qū)等過(guò)去深圳樓市最火的概念，現(xiàn)在已經(jīng)降溫，而普通購(gòu)房者的信心仍不足?！鄙钲谝幻Y深樓市投資客告訴記者。有普通購(gòu)房者表示，當(dāng)下深圳樓市仍處于最嚴(yán)調(diào)控期，投資溢價(jià)空間縮小，因此購(gòu)房者觀望情緒濃厚。另外一邊，房企加快銷(xiāo)售節(jié)奏跑步入市，也分散了客流。
一邊是網(wǎng)紅豪宅新盤(pán)被追捧，另一邊卻是一些新房項(xiàng)目繼續(xù)遭到冷遇，深圳新房市場(chǎng)的冷熱不均現(xiàn)象非常明顯。
在福田口岸、羅湖水貝等片區(qū)，記者看到多處在售新房依舊打著折扣等促銷(xiāo)信息，特價(jià)房、置業(yè)大禮包……多重優(yōu)惠輪番上場(chǎng)。有房產(chǎn)中介告訴記者，以前是商務(wù)公寓項(xiàng)目才會(huì)提前啟動(dòng)外圍的三級(jí)代理，但從去年以來(lái)最近許多住宅項(xiàng)目早在正式開(kāi)盤(pán)前就通知中介進(jìn)行推廣，一些開(kāi)發(fā)商給出的傭金比例甚至超過(guò)5％。有銷(xiāo)售經(jīng)理表示，雖然深圳在售新盤(pán)的多重優(yōu)惠輪番上場(chǎng)，但實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量并不多。
另外，樓市正式進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點(diǎn)，深圳二手房市場(chǎng)卻依舊低迷。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房錄得量為434套，環(huán)比下降5.2%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，受疫情影響，今年深圳二手房“金九”行情或許會(huì)踏空。