9月16日，天津出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，明確提出，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買(mǎi)1套住房。
在此之前，天津市規(guī)定，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。
發(fā)布穩(wěn)樓市新政
9月16日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》。《通知》明確提出，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買(mǎi)1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買(mǎi)1套住房。
優(yōu)化住房貸款首付比例方面，《通知》明確，無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例最低為30%。已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例最低為40%。
《通知》還提出，落實(shí)國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國(guó)家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。
擴(kuò)大保障性租賃住房供給方面，《通知》指出，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。用好國(guó)家獎(jiǎng)補(bǔ)政策，支持新建、改建、盤(pán)活租賃住房，落實(shí)本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，加強(qiáng)年度用地計(jì)劃和建設(shè)計(jì)劃管理，加快保障性租賃住房建設(shè)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，促進(jìn)供需適配。大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。
傳遞積極信號(hào)
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，天津出臺(tái)的本次政策覆蓋面較為全面，對(duì)樓市成交起到一定的推動(dòng)作用。
關(guān)榮雪表示，在支持租賃需求方面，新政既釋放了擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)的積極信號(hào)，也向租賃群體傳遞了租金平穩(wěn)的預(yù)期，在一定程度上減輕了相應(yīng)群體的壓力。在滿足合理住房需求方面，大幅降低了購(gòu)房門(mén)檻，在提升購(gòu)房意愿、帶動(dòng)樓市成交的同時(shí)，也將提高天津的人口吸附力。對(duì)于60歲及以上成員的家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可增購(gòu)1套，充分考慮到不同年齡群體的住房需求，合理紓解供需矛盾。在信貸方面，二套住房首付由60%降至40%，此舉也促進(jìn)改善性住房需求的釋放，促進(jìn)樓市成交。另外，新政還涉及加大稅收支持，充分考慮到了房企在項(xiàng)目建設(shè)中存在的資金壓力。
除天津外，近日還有多個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市措施，向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。
9月15日，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)微信公眾號(hào)發(fā)文，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購(gòu)政策。繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套。
同日，濟(jì)南住建微信公眾號(hào)消息，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)，自9月16日起實(shí)施。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析表示，近期各地連續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市政策，“保交樓”政策力度不斷加大，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。