多地樓市調(diào)控相繼松綁，一線城市樓市動(dòng)向更為引人關(guān)注。就在上海“重啟”之后，樓市正迅速恢復(fù)。如今，樓市政策松綁的范圍從三四線城市逐步邁向一二線城市，一線城市調(diào)控何去何從？
上海市場(chǎng)迅速恢復(fù)
近日，上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站發(fā)布《本市近期上市新建商品住房項(xiàng)目一覽表（2022年第二批次）》，本次上市46個(gè)商品住房項(xiàng)目，共約149.7萬平方米，合計(jì)13151套。從價(jià)格來看，在46個(gè)項(xiàng)目中備案均價(jià)在6萬元/平方米以上的項(xiàng)目有18個(gè)，占比39.13%；其中有8個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過10萬元/平方米，占比17.39%。
值得注意的是，上海本次集中上市的部分新房入圍比有所放寬。例如，位于臨港的6個(gè)項(xiàng)目，入圍比均設(shè)定為1.8；在此前的批次中，臨港推出的所有項(xiàng)目入圍比均為1.3。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，部分房源入圍比的放寬，有利于增加合格購房者數(shù)量，促進(jìn)交易達(dá)成，防止市場(chǎng)情緒和疫情帶來的不穩(wěn)定因素干擾。
據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上海封控期間，4月新房成交數(shù)據(jù)僅為1067套，成交量大幅下降77.8%。CRIC（中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)）數(shù)據(jù)檢測(cè)也顯示，2022年5月上海商品住宅成交面積10.7萬平方米，同比下跌82.55%。而在6月1日-6月8日，上海樓市迅速恢復(fù)，住宅成交2789套，成交面積27.1萬平方米，成交面積與套數(shù)均為達(dá)到歷史成交的小高峰。
此外，上海土地市場(chǎng)也迅速恢復(fù)，上海2022年首輪土拍在近日收官，共成交36宗涉宅地塊，攬金834.7億元。值得注意的是，此輪土拍前上海首次取消了“招掛復(fù)合”和打分制度，36幅地塊均采用掛牌出讓的方式，有效申請(qǐng)人即為競(jìng)買人。這一改動(dòng)既意味著一些外地房企有機(jī)會(huì)進(jìn)駐上海，也意味著資金充裕的企業(yè)可以不受分?jǐn)?shù)限制，參與多塊地塊的爭(zhēng)奪。
一線城市政策調(diào)整預(yù)期相對(duì)較小
同為一線城市的深圳，今年前5個(gè)月樓市整體表現(xiàn)平靜，但一些網(wǎng)紅豪宅盤的入市還是引發(fā)了購房者的狂熱參與。繼位于深圳福田區(qū)的海德園成功“日光”后，備受關(guān)注的華潤(rùn)城再度入市。華潤(rùn)城之所以收到關(guān)注，與較大的價(jià)差有著很大關(guān)系。此次推出的房源包括華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期住宅340套，均價(jià)為13.2萬 /㎡，戶型為120平米三房，總價(jià)區(qū)間1406萬-1747萬/套。而記者采訪華潤(rùn)城周邊二手房產(chǎn)中介得知，目前華潤(rùn)城除回遷房外的二手房報(bào)價(jià)多數(shù)在每平方米16萬元以上。
網(wǎng)紅豪宅盤的開盤冷與熱，常被視為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。有購房者表示，當(dāng)下深圳樓市處于最嚴(yán)調(diào)控期，投資溢價(jià)空間縮小，因此購房者觀望情緒濃厚。另外一邊，房企加快銷售節(jié)奏跑步入市，也分散了客流。
根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上海、深圳短期庫存出清周期均在6個(gè)月左右，庫存明顯不足，其中上海在本輪疫情前市場(chǎng)已現(xiàn)企穩(wěn)跡象，疫情打亂了市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏，深圳當(dāng)前市場(chǎng)情緒略有好轉(zhuǎn)。
進(jìn)入二季度以來，樓市政策松綁的范圍從三四線城市逐步邁向一二線城市。近日，廣州樓市傳來限購松動(dòng)的消息，外地人在廣州買房，繳納五年社?；騻€(gè)稅允許中間累計(jì)斷繳3個(gè)月。而在此前，非本市戶籍在廣州購房需要連續(xù)60個(gè)月社保或個(gè)稅證明，不得中斷或補(bǔ)繳。
那么，對(duì)于四大一線城市，樓市政策將走向何方？中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為。“一線城市整體市場(chǎng)基本面較好、人才導(dǎo)入能力較強(qiáng)，其政策調(diào)整預(yù)期相對(duì)較小，預(yù)計(jì)仍以微調(diào)為主，更多以疫情紓困或引進(jìn)人才等為突破口，修復(fù)市場(chǎng)信心?！?/p>