半島城邦銷售中心 梁寶欣 攝
本報(bào)記者李未來(lái) 見(jiàn)習(xí)記者 梁寶欣 深圳報(bào)道
5月30日晚，貼著深圳房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商半島置業(yè)標(biāo)志的《關(guān)于全員待崗的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）文件在網(wǎng)上流傳。文件內(nèi)容主要為：目前公司已深陷危機(jī)、沒(méi)有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，深圳半島城邦房地產(chǎn)有限公司及子公司深圳半島置業(yè)有限公司，自2022年6月1日起全員待崗，待崗期限為6個(gè)月。
6月1日上午，《華夏時(shí)報(bào)》記者多次撥打半島置業(yè)的官方電話，均沒(méi)有撥通。
為此，《華夏時(shí)報(bào)》記者在6月1日下午去到位于深圳市南山區(qū)半島城邦項(xiàng)目物業(yè)管理辦公室和半島置業(yè)辦公樓求證，半島置業(yè)的一位內(nèi)部工作人員當(dāng)面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，網(wǎng)上流傳的文件屬實(shí)，沒(méi)有外界說(shuō)的那么慘，我們就是給員工一個(gè)交待，很意想不到外界為什么這么沸騰。
這位工作人員還說(shuō)道，“我們公司目前還在正常運(yùn)營(yíng)的狀態(tài)，工作人員今天都基本正常到崗。而半島城邦五期的進(jìn)展如公告所說(shuō)的那樣，目前沒(méi)什么實(shí)質(zhì)進(jìn)展。”
預(yù)計(jì)本周內(nèi)完成人員調(diào)整
根據(jù)半島置業(yè)《通知》中的內(nèi)容，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面臨嚴(yán)重困難，并決定自2022年6月1日起全員待崗，待崗期限為6個(gè)月，如6個(gè)月后公司仍無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)，將做適當(dāng)延長(zhǎng)。
針對(duì)此消息，半島置業(yè)內(nèi)部工作人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，“我們就是一個(gè)正常公告，因?yàn)楝F(xiàn)在大環(huán)境都在裁員、欠薪、降薪，我們只是一個(gè)新的變遷?！?/p>
半島置業(yè)內(nèi)部工作人員還說(shuō)道，“我們現(xiàn)在和2020年疫情時(shí)候一樣，那時(shí)候也有待崗過(guò)兩個(gè)月。而且我們會(huì)發(fā)一定的工資，不是無(wú)薪待崗。去年我們有過(guò)一波裁員，所以目前離職的人數(shù)還好。”
據(jù)了解，半島置業(yè)本次待崗人員共涉及100多人。而目前半島置業(yè)正在進(jìn)行待崗的內(nèi)部人員意愿征集，有待崗、返崗或離職三種選擇，預(yù)計(jì)這周內(nèi)會(huì)完成人員調(diào)整。
半島置業(yè)辦公樓 梁寶欣 攝
深陷財(cái)務(wù)危機(jī)是使得半島置業(yè)全員待崗的主要原因。根據(jù)《通知》，目前半島置業(yè)已深陷危機(jī)、沒(méi)有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。
但記者了解到，實(shí)際上半島城邦項(xiàng)目給半島置業(yè)帶來(lái)了巨大的銷售額，其前四期的銷售總金額超過(guò)300億元。
據(jù)公開(kāi)資料顯示，半島置業(yè)主要經(jīng)營(yíng)深圳南山蛇口片區(qū)的豪宅項(xiàng)目半島城邦，其于1996年拿地。項(xiàng)目總用地面積約30萬(wàn)平方米，總建筑面積逾100萬(wàn)平方米，共分五期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一二三四期均已在2006年、2009年、2016年以及2019年分別入市。第五期尚未完工。
由于拿地時(shí)間和項(xiàng)目入市時(shí)間縱跨深圳房地產(chǎn)的黃金發(fā)展時(shí)間，所以不少業(yè)內(nèi)人士稱其幾乎成為了“最賺錢(qián)的頂級(jí)豪宅”。
其中，三期更是取得2016年全國(guó)“10萬(wàn)+樓宇”單盤(pán)銷售金額冠軍，為此半島置業(yè)的母公司南海控股在其官網(wǎng)上這樣描述到“奠定了項(xiàng)目作為深圳地產(chǎn)高端領(lǐng)域的龍頭地位”。
而《華夏時(shí)報(bào)》記者6月1日在深圳某資深房產(chǎn)中介處了解到，目前半島城邦三期的二手房源價(jià)格較一、二期貴一些，單價(jià)要25萬(wàn)元以上。而二期一套120平的房子實(shí)際掛牌價(jià)為1700萬(wàn)元，價(jià)格在14萬(wàn)元/平。一期的價(jià)格則在11-14萬(wàn)元/平不等。四期目前還不能出售。
半島城邦三期 梁寶欣 攝
此外，南?？毓蛇€在其官網(wǎng)這樣寫(xiě)道：“半島城邦四期于2019年4月23日入市，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天刷新深圳市場(chǎng)單盤(pán)銷售金額、成交率新記錄，并以61.8億元的銷售業(yè)績(jī)問(wèn)鼎深圳頂豪?！?/p>
銷售成績(jī)?nèi)绱酥茫瑓s落得陷入財(cái)務(wù)危機(jī)的局面？這或與其集團(tuán)旗下的影院業(yè)務(wù)虧損有關(guān)。
對(duì)此，半島置業(yè)內(nèi)部工作人員稱，“集團(tuán)業(yè)態(tài)比較多，有些業(yè)態(tài)運(yùn)轉(zhuǎn)不起來(lái)還是靠其他業(yè)態(tài)去支撐，像影院虧損比較厲害也是會(huì)影響半島置業(yè)的資金流動(dòng)?！?/p>
值得一提的是，半島置業(yè)的母公司南?？毓稍?月份的時(shí)候發(fā)布盈利警告的公告。其公告稱，與截至2020年12月31日止年度虧損約25.3億港元比較，集團(tuán)預(yù)期截至2021年12月31日止年度將可能錄得虧損約30億港元至34億港元。
而南?？毓啥聲?huì)認(rèn)為上述虧損主要是由于：1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分部受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期性影響，收益同比降低；2．年內(nèi)，集團(tuán)對(duì)文化與傳播服務(wù)及創(chuàng)意商業(yè)分部物業(yè)、廠房及設(shè)備以及商譽(yù)減值撥備合計(jì)約11億港元至13億港元。同時(shí)新型冠狀病毒疫情在中國(guó)部分地區(qū)持續(xù)反覆，影院行業(yè)受其消極影響，一定程度上影響了文化與傳播服務(wù)分部的收益水平。
值得注意的是，南?？毓捎?022年4月1日起停牌，現(xiàn)暫未恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)。而截至發(fā)稿，南?？毓扇晕磁?021年的年度業(yè)績(jī)。
半島五期暫停營(yíng)業(yè)
半島置業(yè)發(fā)布的《通知》有特別提到，由于半島五期地塊至今無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)無(wú)法繼續(xù)。
據(jù)了解，半島五期地塊是整個(gè)半島城邦項(xiàng)目最后一塊尚未入市的地塊，也是半島置業(yè)的“壓箱寶”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，由于半島城邦一到四期的成功銷售，且五期地塊比二、三、四期更加臨海，使得不少人都在等五期地塊的入市。
而半島置業(yè)內(nèi)部工作人員稱，“目前五期如公告所說(shuō)的一樣，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，但我們會(huì)努力?，F(xiàn)在公司還有這么一塊地，對(duì)此我們也保留一些特定的崗位?！?/p>
此外，深圳某房產(chǎn)中介對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，半島五期能否入市不太好說(shuō)，疫情這幾年幾個(gè)開(kāi)發(fā)商都因?yàn)橘Y金停止了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
值得注意的是，除了五期的項(xiàng)目停滯獲得廣大關(guān)注之外，半島城邦之前的項(xiàng)目也因曾因住宅車位與商業(yè)學(xué)校辦公混用、延期交房、違規(guī)設(shè)立醫(yī)院等問(wèn)題被業(yè)主頻繁維權(quán)，也獲得過(guò)一大波流量。