本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道
又一城房地產(chǎn)新政落地。
據(jù)認證主體為“大連市人民政府新聞辦公室”的官方微信公眾號“大連發(fā)布”消息，5月20日，大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（大房穩(wěn)辦〔2022〕1號）（以下簡稱“《通知》”）。《通知》從保障剛性和改善性住房需求、滿足合理售房需求、滿足合理購房信貸需求等方面對政策措施進行調(diào)整完善，促進大連市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《中國經(jīng)營報》記者注意到，大連市此次房地產(chǎn)新政從適當調(diào)整完善限制政策、滿足合理售房需求、完善住房領(lǐng)域金融服務以及完善一房一價備案制度等4個方面出臺多條措施。
在限制政策方面，大連市此次《通知》明確當?shù)刂猩絽^(qū)（不含東港商務區(qū)）、西崗區(qū)以及沙河口區(qū)為限制區(qū)域，較2018年的政策減少了高新園區(qū)。同時，非限制區(qū)域住房套數(shù)將不計入總套數(shù)，且在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。
完善限購政策
為支持合理住房需求，適當調(diào)整完善限制政策，可以說是大連此次房地產(chǎn)新政的重點內(nèi)容，占據(jù)了《通知》的近半篇幅。
大連市此次《通知》規(guī)定，對居民家庭在大連市中山區(qū)（不含東港商務區(qū)）、西崗區(qū)、沙河口區(qū)購買商品住房的（規(guī)劃用途為住宅），實行限購政策。
此次新政發(fā)布前，大連市執(zhí)行的是2018年發(fā)布的限購政策。相比2018年的政策，大連市此次限購政策變化主要體現(xiàn)在限購區(qū)域的減少以及住房套數(shù)的認定方面，并對二手房、高層次人才購房等進行特殊規(guī)定。
具體而言，大連市此次新政規(guī)定，非大連市戶籍居民家庭在限制區(qū)域內(nèi)購買商品住房的，執(zhí)行大連市戶籍居民家庭購房政策，即同樣是在限制區(qū)域擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域的商品住房。
相比2018年的政策，大連市此次限購區(qū)域減少了高新園區(qū)，并對中山區(qū)進行了限制，且規(guī)定非限制區(qū)域住房套數(shù)將不計入總套數(shù)。
對于非大連市戶籍居民家庭，大連市此次新政不再提供自購房申請之日起前2年內(nèi)在大連市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且住房限購套數(shù)由此前的擁有1套及以上增加至2套及以上。
此外，大連市此次新政還對部分情況作出特殊規(guī)定，如大連市戶籍居民家庭在限制區(qū)域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區(qū)域再購買1套商品住房；大連市戶籍的成年子女家庭可與父母家庭（不限戶籍）作為整體共同申請購房資格，購房套數(shù)認定按照申請家庭整體可購買的總套數(shù)確定；當?shù)馗邔哟稳瞬?、城市發(fā)展緊缺人才也可按家庭需求在限制區(qū)域內(nèi)購買住房。
其中值得注意的是，大連市此次新政規(guī)定，居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制，意味著當?shù)亟獬速徺I二手房的限制政策。
完善住房領(lǐng)域金融服務
除限購政策調(diào)整外，考慮到家庭特殊情況，大連市此次新政還對限售政策進行了調(diào)整?！锻ㄖ芬?guī)定，因家庭成員患病、就學等急需資金支付醫(yī)療費、學費情況的，房屋所有權(quán)人進行承諾，可解除對其限售住房的限制，滿足合理售房要求。
在滿足合理購房信貸需求方面，大連市此次《通知》提出要結(jié)合住房公積金資金流動性實際，建立個人住房公積金最高貸款額度動態(tài)調(diào)整機制，適時調(diào)整住房公積金貸款額度，并加大住房公積金對高層次人才和高校畢業(yè)生貸款支持力度。
大連市此次《通知》還要求各金融機構(gòu)準確執(zhí)行差別化住房信貸政策，落實好個人住房貸款最低首付比例和利率下限要求，結(jié)合自身情況合理確定每筆貸款利率，更好支持剛性和改善性住房需求；并區(qū)分項目風險和企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸；靈活調(diào)整受疫情影響人群個人房貸還款計劃。
在完善一房一價備案制度方面，大連市此次《通知》提出，各開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價，嚴格控制均價漲幅，實行一房一價備案制度，實際網(wǎng)簽價格不得高于備案價格，結(jié)合市場情況合理確定下浮比例。
同時，大連市此次《通知》還提出支持鼓勵各房企擴大對教師、先進工作者、抗疫英雄、科技人才等特殊群體的購房優(yōu)惠力度。